『壹』 农村宅基地上房产可否申请以房养老
农村宅基地确权以后符合如下情形,可以申请建房,否则无权申请建房。
《山东农村宅基地管理办法》
第十二条 符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:
(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需分户的;
(二)实施村镇规划或旧村镇改造,需要调整搬迁的;
(三)因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;
(四)离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等,经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居,农村确无住房的;
(五)市级以上人民政府规定的其他条件。
第十三条 凡有下列情形之一的,不予批准宅基地:
(一)不符合本办法第十二条所规定条件的;
(二)不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的;
(三)原有宅基地面积超过所在地标准宅基地面积0.8倍以上能够解决分户需要的;
(四)出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途,再申请宅基地的;
(五)国家法律法规政策规定其他不宜批准的情形。
『贰』 农村老人没退休金、养老难题多,“以房养老、以地养老”可行吗
随着新农村建设,土地资源不断减少,农村房屋和农村土地的价值不断增加。对农村老年人来说,实行“以房养老、以地养老”的模式是可行的。这至少可以提高农村老年人的生活水平。一辈子住在农村的农村老人既不能适应城市生活,也不能接受城市生活的快节奏,不能融入城市生活,或者不愿打扰孩子,愿意住在农村。
住房是农民的私有财产,浓缩了他们一生的劳动和汗水。如果没有人养老,也没有人继承,农民是可以抵押他们的房屋和土地作为养老保障,解决他们对无养老金养老的担忧。
『叁』 以房养老需要具备什么条件
近日,一则30户以房养老的被骗的消息刷爆网络。那么以房养老究竟需要具备什么条件?
拥有产权
自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权,才有权也才有可能对
以房养老
该房屋做出售、出租或转让的处置。
地价较高
老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊,住房的价值很高,且在不断增值之中,住房的变现转让也较为容易,适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村,或经济发展缓慢,增值幅度不大的不发达地区,因价值低、不易变现等,将很难适用这一模式。需要强调的是,房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
『肆』 青岛地区农村户口怎样以房养老
青岛地区的农村户口。想要以房养老的情况下,那么你得需要多套住房进行出租。挣取出租的金额,然后用于养老。
『伍』 什么叫以房养老
以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称,指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看,以房养老非常普遍。
益养老平台认为,以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险,是如今社会养老保障体系供给侧改革的重要创新。
但是也存在有很多不法分子利用以房养老来骗取老人的信任,如果被不法分子将老人的房产抵押贷款的话,就会出现老人老无所依的状况,所以对于这种新型的养老方式,老年人一定要保持警惕,千万不要轻信别人的话冲动办理。
『陆』 以房养老什么意思房子最后归谁
比如你买房子的时候做一个按揭,就是交了首付以后,然后每个月去还房贷。那么以房养老是一种倒按揭,也就是保险机构或者金融机构按照一个评估值,把房屋一定的款项给你以后,每个月给你一定的养老钱,最后这个房子的产权归这个保险机构或者金融机构,是这么一种模式。
『柒』 以房养老是什么意思办理流程是怎样的
以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。 (1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。 以房养老 (2)售房养老。简单而言,售房养老就是“60岁前人养房,60岁后房养人”。大家在60岁之前,通过储蓄存款、按揭贷款的形式,购买住宅,并在60岁之前还清所有房款的本息,取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时,将该住宅的产权予以出售,依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生,达到养老保障的目的。 (3)家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式,父母在世时用拥有房产向子女出售,以换取养老用的款项。 (4)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产,赚取钱财用于晚年养老,或用出租住宅的租金收益养老。 (5)投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后,又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还,带老年住户去世后,开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。 (6)合资购房。老年人需要购买适合养老的住房,但在资金不敷使用时,联合其他机构或个人合资购房,房屋购买到到收受,老年人率先使用,带老年人身故后,将该住房移交给合资对方享用或自主支配。 (7)购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中,获得的超额营销费用中结余部分资金,返还给购房客户并投入金融机构积累理财,并于客户年老后作为养老资金。 (8)父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后,与子女共享房屋产权,父母首先居住该住房,身故后将住房遗留给子女继承。 (9)父子接力贷款购房养老。老年父母希望贷款购买新房居住,限于资金不足,向银行贷款已超出年龄,故此与子女一起向银行申请贷款买房,将来贷款本息也由父子接力合作归还。 (10)异地养老。异地养老是离开自己的家乡,到其他更适合的地域,或更为节约合理地度过自己的晚年生活,如城市到乡村,乡村到城市,如旅游养老、海外养老等等。 (11)基地养老。在大城市周边的生态环境优越的地域,大量建造养老基地,并附设以完备的设施服务,将城市中的老年人自愿移入基地养老,将老人原居住的住宅价值通过价值转换,便换位老人养老所需要的现金流入。 (12)老年公寓养老。老年人到老年公寓居住养老,将原来居住住宅的价值搞活,支付公寓的各式用费。 (13)老年社区养老。老年人将自有住宅做其他处置,自己入住大型老年社区养老,用房产处置的收入弥补老年社区的房租和生活护理用费。 (14)农家养老。城市的老年人到生态环境较为优越、交通便利或有亲缘瓜葛的农村,购买或租住住房,在农村养老生活。 (15)集资合作养老。富裕起来的老年人动用自己的财力,合资建造自己需要的养老机构,并在机构中自我管理运营,舒适养老度过晚年生活。 (16)住房置换养老。通过住房资源的置换,将住房的价值搞活或居住场所发生变更,以期更符合养老生活的实际情形。 (17)售房入院养老。老年人将自有住宅出售,自己住到养老院或养老基地中,作舒适养老。 (18)售房入院+养老寿险养老。本模式是在售房入院的基础上产生,老年人将住房出售后自己居住到养老院舒适养老,房款则趸交与寿险公司,办理终生型的养老寿险产品,以保障终生生活无忧。 (19)租房入院养老。老年人将住房对外出租,自己用租金居住到养老机构,将来自己身故后将住房移交子女继承。 (20)宅基地换养老。老年农民集中居住养老公寓,用宅基地换去养老保障。 (21)农房换市区房养老。以农村宅基地置换市区公寓房,以农村集体土地承包经营权置换生活保障。 (22)招徕房客养老。老年人空有较大住宅,却空落落少人居住,现将部分空置房间对外出租,收取租金养老。 (23)购养老房养老。老年人购买适合养老的住宅,长期居住安心养老,度过晚年生活。 (24)合居共住养老。若干志同道合的老年人将住房资源予以重新配置后,合居共住一起养老。 (25)托付赡养养老。儿女整日工作忙碌,故此将自己应对父母尽到的赡养义务,有偿委托他人代为履行。 (26)遗赠扶养养老。如某孤寡老人无儿无女可做晚年依靠,也无过多现金可资养老运用,却有一套可观的房产,这就可以同某位可靠人士签约,由对方负责自己有生之年生活赡养的义务,到自己寿终正寝之时,所遗留房产和其他财产都留赠给该扶养人员作为补偿。 (27)以房换养养老。“给我你的房子,我为你养老送终”,可称为我国民间社会长期来就有的遗赠扶养的“现代版”,发达国家倒按揭房产养老模式的“修订版”。 (28)住房出典养老。老人可以选择住宅出典,取得整笔款项用于投资,获得投资收益后再将房屋重新赎回,余剩部分用作养老支出。 (29)以房自助养老。2007年4月21日《新京报》报道,“上海将试点以房自助养老,公积金管理中心做房东”。与反向抵押贷款不同的是,它从一开始就变更了房屋的产权人。
『捌』 什么是"以房养老",国务院推出7种养老模式
无直接法定继承人的老人,可以把房产抵押给银行,由银行每月支付一定的钱做为养老金,这就是以房养老。属于商业贷款行为。
其实银行早就有这种政策,只不过现在改个名字罢了,
『玖』 以房养老是什么意思
先通俗总结一下:
有儿女的,把房子留给儿女,儿女来养老;
没儿女的,把房子留给别人,别人来养老。
这应该是最通俗的了。
提出以房养老的基础:
养老压力重是80年代这代人很是头疼的事。加上如今社会发展之迅猛,一个停歇带来的可能就是被淘汰——大学生泉涌入社会,年轻有活力有想法的90年代、00后也都满18周岁了。生活,工作,上有老下有小中间还有一批小老虎想要害寡人。没有压力是不可能的,奋力奔跑不敢停歇。
这样,人口结构,以及人口中间层现状形成的养老问题也就清楚明白了。
人口=房子。这个公式有些草率。但是通常每对夫妻有套房子在老来时候基本都是可以实现的。
劳动力的流动,城镇化劳动力向大中城市转移……这代人指望后代养老很难了。四二一家庭结构对应的也就是二一结构的房产结构——老人四口二套房,新人三口一套房。他们指望不上后代养老的时候,自己又没有其他收入总不能不活了。
国家对养老的问题总会看到普通人前面去。社保基金挪用补给上一代没有缴纳过社保金的人用来养老(事实上虽然他们没有缴纳社会养老金,但他们那代人为国家的发展却做了永远无法磨灭的贡献,所以国家这样操作是非常对的。)但明显这个缺口会很大,发展其他的养老产业,使中国1.78亿人(60岁以上人口,统计,中国,1.78亿)老有所养,必须依托其他产业。
于是,老人家手里的房产,就是能够盘活的最好商品。
例如金融性的:
以前买房是先付首付,再分期还款。现在可以让金融机构或者其他企业给老人首付,然后分期给老人房款,至房产转移。举例:100万的房子,买的时代交了30万,月供3000千。现在和银行签了以房养老协议,银行评估了老人的房子值50万(折旧,事实上他们的房子早翻不知道多少倍了),首付就不给了,银行每月给老人家5000元,直到老人离世,房产归银行。这是最复杂的了。
例如商业性的:
某养老企业,和老人家签了协议,等老人离世,房产归企业,企业负责赡养老人。
例如有偿赠予的:
老人没有儿女,或者儿女在外拼搏,正好邻居小王在家赡养二老,小伙子有孝心有爱心,老人一决定,让小王给他们养老,等他们走了,房子给小王。小王也觉得可以,达成协议。
这就是以房养老了。虽然解释的不够全面系统 ,但希望帮助到大家。
『拾』 以房养老在中国是否可行
戴欣明主要观点:
“以房养老”在中国的障碍很多,尚没有可行的规则可循。
南京“以房养老”模式只是探讨,老人归西后房产归养老院的做法,对是否让老人过早归西没有法理支持,也让人担心。
作为中国的房地产市场政策指导性非常强,没有一个定价评估的可行性原则,房价不可以控制。
新加坡“以房养老”的“泛亚洲模式”对于中国有借鉴意义,不能完全照搬美国“以房养老”模式,美国的“以房养老”模式是在非常明确的法律保障为前提的,过快地推广“以房养老”是对老年人群体的一种伤害,建议先完善法律法规再开展“以房养老”业务。
“以房养老”只能是一个养老模式的小小的补充,观念上在中国本身也是个障碍。