退休人员想回农村盖房有什么政策

① 户口不在农村退休回农村盖房可以吗

一、户口不在农村退休回农村盖房可以吗？

户口已经不在农村，还想回村里去养老，这要看看在农村老家还有没有老房子。不同的情况，答案肯定也是不一样的。

首先，如果在村里有老房子，就是说在把户口迁去城里之后，村里的农房也没有卖掉，那么到了退休的年纪，想回农村老家来住是可以的，毕竟房子是自己盖的，房产证上写的是自己的名字，对房子有绝对的所有权和使用权，自己住或者别人住都是可以的。不过不能重新翻建。

还有一种情况，户口不在农村，也可以翻建农房，那就是假如自己在农村没有农房了，但是父母有农房，而且父母健在，或者有一方健在，那么就可以出钱帮父母重新翻盖农房，将来继承居住，同样也可以实现老了之后回农村居住的愿望。

二、农村自建房的最新申请手续有哪些?

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

综合上面所说的，户口不在农村是否可以修房子都是有法律规定的，不一定农村没有户口就不可以办理，只要当事人符合条件，或者是父母还在农村有房子的话，那么完全是可以实施的，所以，在处理的时候就可以咨询一下当地的村委会，这样才能更好的保障到自己的权益。

② 父母退休，想回老家居住，土地是自己的可以申请建房吗

农村宅基地审批政策各地不一。具体到当地国土资源局 查询，参考如下
《专山东农村宅基地属管理办法》
第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

③ 我是城市户口，现退休想回老家农村买房住，怎么办

各地不同，还是到当地相关机构咨询一下吧！下面的资料供你参考：

办理非转农入户手续专

1、凡自理口属粮的非农业人口，可凭《非转农申请表》申请非转农。

2、原籍本市农业户口的毕业生，毕业后无工作分配，可凭市人才交流中心的《放弃毕业分配证明》到市局户政科加盖意见，然后迁回原迁出地。

3、年龄达到退休的，其无工作单位或原工作单位解散的，而原籍村委会同意接收其的，可以申请非转农。

4、凡在企业事业机关单位工作的，不论是职工还是临工一律不批非转农。

5、其他人员原则上不能办理非转农，特别是育龄妇女，一律不办。

6、以上申请人先填妥《非转农申请表》，迁入地村委会两个支委签名同意，由户政股长审批后，呈分局主管领导审批

④ 农村宅基地的管理，退休人员回乡建房是否符合政策规定呢

退休职工返乡建房子，这是有先决条件的，这一必要条件便是返乡，依照我的理解之前是以家乡出来工作的，退休之后想回老家，这样的人本身就是大伙儿所讲的农二代或者农三代，假如超过三代，只有属于自己籍贯所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返乡建房子了。

那样子女做为城镇户口工作的人员，还可以承继乡村房产和农村宅基地吗？继承房产是完全没问题的，城镇户口的子女要承继老年人在乡村留有房产这是违法的，民法也是有具体规定，一定要按照有关的相关规定申请办理承继办理手续，这个房子就会有需要由老人名字改成子女的名称。

但农村房子和城市的房子是不一样的，城区房子是房子和农村宅基地是一个集合体，都是有一定产权的，二者是一体的；农村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以变成个人全部，换句话说，农村房子，房屋所有权和土地权是互不相关的，即房子归个人全部，土地资源归全民所有。假如农村宅基地里的房屋一直存在，子女继承之后可以保持原状的依规履行使用权，倘若房屋早已坍塌、损坏，则房地产荡然无存，产权年限亦即消退，接下来就是团体的土地。

总的来说，依照法律法规和政策法规的相关规定，退休职工返乡继承房产是没问题的，但是不能继承宅基地；在老家并没有旧房子要重新买地建房更是违法的；仅有村内的村民，并没有住宅或者宅基地的，才能够根据城镇审批，县市级政府机构批准后才能获得农村宅基地基本建设住宅。

⑤ 农村宅基地在外工作人员退休可以回去盖房子吗

在中国有句老话，叫做叶落归根，许多在外地工作的人，都希望自己退休之后回到老家，盖一所房子，享受着农村的自然风光，悠闲生活，但是，这个愿望并不是所有人都能实现的，众多周知现在在农村宅基地的管理是很严格的，基本上都是一户一块宅基地，如果分不到宅基地的话就不能盖房子，那么到底哪些在外退休人员能满足回村盖房子的条件呢？下面小编就带大家来分析一下这个问题。

采菊东篱下，悠然见南山的田园生活，现在越来越让人羡慕了，特别是那些在外地工作了几十年的退休人员，有着丰厚的退休金，在生活上也没有太大的经济压力，在农村盖所房子，种点瓜果蔬菜，是多么惬意的生活。可是如果户口在城里没有在农村的话，这个愿望怕是很难实现了，农村的宅基地是不允许自由买卖的，只有户口在本村的村民才可以获得，所以，在外工作人员能不能在农村宅基地盖房，就是一个户口的问题。可以说，现在农村的户口也是越来越值钱了。

⑥ 在城市退休后，想回老家农村养老，可以申请宅基地吗

在这种情况下可以选择申请在基地。但是需要符合申请宅基地的标准，可以让自己获得相关的宅基地。

从目前的情况来看，大部分人都喜欢在城市进行打拼。但是当自己退休之后，基本上都会觉得在农村老家养老是一件比较不错的事情。所以在这种情况下就想要回农村老家申请宅基地，并且通过这种方式进行盖房子。

在农村养老是正确的决定。

然后我个人觉得在城市进行退休之后，选择回农村养老是非常正确的决定。因为农村不仅拥有优美的环境，而且在进行生活的过程中，也能够拥有比较惬意的感觉。最主要的就是在农村进行养老的过程中，也能够让自己拥有和农村老人聊天的状态。从而可以让自己养老的生活变得更加丰富多彩。因此这也是很多人都愿意回农村老家养老的主要原因之一，毕竟在养老的过程中所拥有的环境和生活状态是非常重要的。

⑦ 农村宅基地的管理，退休人员回乡建房是否符合政策规定呢

1. 退休职工如果希望返乡建房，需满足一定条件。通常是那些原本就来自农村，通过工作在大城市安家立业的人员，即所谓的“农二代”或“农三代”。若超过三代，只有祖籍或籍贯在本地，才能算作返乡建房。
2. 以我为例，我家有四个兄弟姐妹，都是通过教育从农村走出，分别在各大城市工作和生活。我作为家中长子已经退休，并在成都定居，其他兄弟姐妹也即将退休，都在各自的城市购房居住。母亲仍住在老家，那里的房子已在土地确权时归母亲名下，宅基地也在母亲的名下。
3. 村社党员干部提醒我们，若要回家盖房子，最好是在母亲在世时进行，以她的名义建设是合法的。如果母亲去世后还想重建，难度会很大，甚至可能被禁止重建。即便得到基层干部的默许，也可能因群众举报而被判定为违章建筑，面临强制拆除的风险。
4. 农村住宅的监管依据包括《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律法规。我家的情况在全国各地都有发生，很多人都有退休后回乡建新房的愿望。为了实现这一愿望，最好是在家中老人在世时尽快建设，否则可能面临难题。
5. 城镇户口的子女可以继承乡村房产，但必须依法办理继承手续，将房产过户到子女名下。农村房产与城市不同，城市房产与土地使用权是一体的，而农村土地属于全民所有，房屋所有权与土地使用权是分离的。如果房屋存在，子女可以继承并继续使用，但如果房屋已毁坏，则产权消失，土地归集体所有。
6. 根据法律法规，退休职工可以继承农村房产，但不能继承宅基地。如果想在老家新建房屋，必须是本村村民且没有住宅或宅基地，经乡镇政府批准后才能获得新建住宅的权利。

⑧ 退休人员在县城没有住房，可以回农村在承包地申请建房吗

退休人员在县城没有住房可以回农村承包地申请建房吗？要分情况来看，有的人可以，有的人却不可以。人都有落叶归根的想法，在年轻的时候去大城市里打拼，是为了挣钱，离开了养育自己的家乡。有的人还会将户口迁到大城市，在城市定居，但是当自己老了之后，退休了就会特别的孤单。因为子女都有自己的发展，不需要老人操心。

等将来的时候，老人就会有继承的权利，这样就可以实现在退休之后，能够在农村建房的心愿。在农村建房子也有着规定，农村基建房是不可以超过三层的。每户的总面积不可以超过360平方。即使在农村建的是联排的别墅，那么也不可以超过4层。在农村建房最好是风格统一，要根据村庄的特点，风俗习惯来建筑，这样会更加的美观，也具有较强的观赏价值。

⑨ 退休人员回原籍建房政策最新

亲亲您好,很高兴为您解答。亲亲退休干部回乡建房政策是;1、退休人员可不可以回乡建房要看具体的情况,如果自己的户口一直在村集体,并且村里也有老房子,那么按照目前农村建房的规定申请建房,只要得到批准就可以回乡建房了。但是,有的地方因为规划发展不能建房,或者是有规定长期不在家里务农的不能再申请建房,这样的情况下退休了也不能回乡建房了。2、如果拦歼退休人员的户口已经转出去了,按照目前的规定就不能回乡建房了。如今想要在农村建房,必须满足是本村经济组织内部成员,年满18周岁有独立经济能力的人,而户口都转出去不在村里了,想要回乡建房基本上是不可能的了。即便是在农村有老房子,但因为户口问题,也不能再对老房子进行翻建了。1.退休人员将户籍迁回农村,并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中,依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障,形成了稳定的生产、生活关系,因此,当原祖宅氏空年久失修,存在安全隐患,无法继续居住之后,其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委会申请宅基地异地建房居住建房。2.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规简核冲定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占有宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及附注栏注记的该权利人为非本农民集体经济组织成员住宅的合法继承人。以上是我的全部回复,希望可以帮助到您,祝您生活愉快~