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㈠ 退休人员能贷款买房吗

退休职工可以贷款买房：年龄+还款期限不能超过70年
退休职工无法办专理银行住房按揭贷款，因为此属项贷款会要求借款人提供百收入证明和工作证明，而退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。
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影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越度长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常版情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2:贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较权好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大。
参考资料网络
：贷款买房

㈡ 退休人员能贷款买房吗

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

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影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

参考资料：网络-贷款买房-年龄影响

㈢ 退休前交省社保三十年,退休后可在长沙买房吗

应当是可以的。好像根据当地的限购条件，你这个已经符合了当地购房的资格跟条件，前提就是你再去当地的房管部门咨询一下。

㈣ 退休人员买房可以贷款吗

“可以”退休人员只要满足条件，是可以贷款的。银行规定贷款的个人年龄需要在18~65周岁，而且要具有还款的能力。如果退休人员满足贷款年龄，并且自己有做企业的话，那么就具备的还款能力，就可以进行贷款。此外，退休人员还可以让子女帮忙贷款
一，贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二，利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三，等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
四，等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
五，按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
六，提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

㈤ 退休了能办理房贷吗

想要办理房贷的贷款人要清楚，房贷申请对贷款人的年龄有限制，有一些购房者在慎哪祥退休后还想办理房贷，能办理吗?
退休了能办理房贷，但比较困难，因为房贷对贷款人年龄有限制，办理房贷要求女性不超过60岁，男性不超过65岁，从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。另外，房贷还要求借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年，所以退休人员的年龄受到的限制比较大。
还需要注意一个问题，银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。
退休后办理房贷的方法1、“接力贷”
接力贷是指把所购房屋作为子女名下，并与子女作为共同借款人的一种住宽搏房信用贷款。这种个人缓咐住房接力贷款，是专门为退休人员买房贷款而推出的。
假设贷款人今年60岁，根据银行规定，那么贷款期限最多只能为10年，而采用接力贷的方法，贷款期限就可以延长至30年。
2、抵押贷款
一般情况下，银行不愿意为退休人员办理贷款，除了年龄外，只要是考虑到退休人员没有收入来源，也就没有偿还贷款的能力。但是如果有财产抵押就不一样了，如果你名下有房产、汽车、不动产等资产，可以向银行申请抵押贷款，大大提高了贷款通过率。
3、公积金贷款
很多单位内退人员，虽然已经办理了退休手续，但是公积金还在缴纳。这时候，可以申请公积金贷款，并且公积金缴纳越多，贷款越容易通过。但需要注意的是，这种贷款年龄不能超过60岁。