父母不按揭有什么意思

⑴ 儿子买新房，由父母按揭贷款可以吗

儿子买新房，只要父母没见，是完全可以由父母还儿子的按揭房，贷款的。。。
这种情况，专如果是由父母按属揭房，可能就需要在合同上写父母的名字了，因为是父母在按揭，不是儿子按揭。在以后办理房产证时，可以就是办在父母名下了。儿子是没有产权的了。
只能说是儿子按揭房贷款，由父母出钱还贷款。就是说父母将钱交给儿子按期去还贷款。
父母不能与银行直接发生贷款关系

⑵ 父母用我的名字买了房，以后对我有什么影响吗房子属于我吗

父母用孩子的名字买了房子，日后对孩子也会造成一定的影响，父母直接在房产证上写上了孩子的名字。日后如果孩子有想再次购买房子的想法，就会容易占用孩子的首套房名额，既然父母已经在房产证上写上孩子的名字，就证明这样的一套房子是属于孩子的。作中此卖为孩子和父母之间就不要过于斤斤计较，要知道父母买了房子，写了孩子的名字，也都卖逗是出于为了孩子好。孩子在办理房产方面的业务时，就应该了解一下父母是全款买房还是按揭购房。

房产证上如果只写了孩子一个人的名字，就证明这样的一套房子本身就属于孩子的。作为父母都会想着把最好的一切都给孩子，而孩子就不能去怀疑父母的用心良苦。毕竟并不是所有的父母在买了房子以后都会想着写孩子的名字，父母也会考虑自己的名下是否有房子。

⑶ 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

一、子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗？

从理论上说是可以的，和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝，有过此类案例！除非你提前做好银行工作~

若走买卖程序的话，和普通人一样过户、缴纳税费：子女是卖方、父母是买方，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？父母是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

你自己提前做好工作试试吧~

二、把房产过户给父母,父母可以办理按揭贷款吗

1.只要房屋有房产证，父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。
2.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗？

从理论上说是可以的，和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝，有过此类案例！除买卖程序的话，和普通人一样过户、缴纳税费：子女是卖方、父母是买方，根据房？父母是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5，普通住房满五年可减免。

你自己提前做好工作试试吧~

四、子女把房子卖给父母可以再次贷款吗

最近各大银行房贷利率下降明显。部分地区首套房贷利率甚至已经降至4.4元的%左右，远低于往年。前几年武汉一些日夜办理房贷时，5.4元房贷利率可达%以上，相当于比前几年低了一个百分点。这个降幅非常大。但无论房贷利率多低，都与存量房贷无关，还是按照之前的利率定价。股票抵押贷款有两种定价模型，一种是基于固定利率，另一种是LPR。但无论采用哪种方式，股票抵押都是比较高的，尤其是近几年办理的抵押贷款利率，处于比较高的水平。所以为了降低房贷利息，有些朋友可能会开始想办法，比如把房子卖给亲戚朋友或者过户到父母名下，然后让他们办理房贷，从而降低贷款利息。如果这个操作可行，减少的利息也不是一个小数目。我们以100元万为例。如果当初申请房贷时房贷利率是5.4%，30年还完了同样金额的本息，那么现在就是5年，剩余本金92.3万元。如果客户选择固定利率模式，按照目前的贷款方案继续还款，剩余的25元一年大概需要还款168.3万元。但如果目前的房贷可以转为新的房贷，按照贷款金额92.3万元，贷款期限25元年，贷款利率4.4%计算，25元年累计本息只需要152.3万元左右，相当于1600万元的利息。这个降低的利率是非常明显的。这也是在房贷利率下降的背景下，武汉一些日日夜夜打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新申请贷款的重要原因。这种做法可行吗？理论上来说，父母和子女之间买卖房子是可以的。如果子女把房子卖给父母，只要父母符合条件，一般都可以申请贷款。但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。如果孩子的房贷还在还，但是现在房贷利率下降了，孩子突然想把房子过户或者卖给父母，这显然不符合相关政策的规定。银行会认为这是套现行为，所以很容易被拒绝。此外，这种做法也有钻监管政策的嫌疑。因为中国不同时间段采取的房贷利率不一样，所以有时候房贷利率比较高，这是出于房价控制的目的。如果武汉的任何一个日日夜夜都可以随便通过买卖房屋来规避房贷利率管制的效果，那么管制政策就形同虚设。所以综合各种因素后，孩子即使把房子卖给父母，再申请贷款，也很容易被银行拒绝。银行贷款的申请条件是有严格规定的，并不是武汉任何一个日夜都可以随意向银行申请贷款的。即使武汉的一些日日夜夜可以把房子卖给父母，然后通过内部银行关系申请贷款，但是父母是否符合银行的房贷申请条件就不好说了。一方面，银行在审核房贷时会看购房者的资质。如果父母不符合当地购房条件，是没有办法完成过户的。即使父母符合当地的购房条件，如果现在有房贷，或者之前已经买房，也很有可能被认定为二套房。导致首付比例比较高，对应的可以申请的贷款额度比较少。另一方面，如果父母年龄较大，银行也不会让他们进房贷。目前很多银行普遍要求在武汉申请昼夜房贷的房龄在65元以内为一年。即使有些银行放宽条件，70元最多不超过一岁，也就是说，65元超过一岁或者70元超过一岁的，一般都很难拿到如果孩子想把房子过户给父母，有两个途径，一个是赠与，一个是买卖。如果他想申请贷款，只能通过买卖的方式。但是，出售肯定会产生一些费用，比如契税、个人所得税等。如果孩子名下的房产未满5年(有的地方规定是逃房：冠军联赛)或者孩子名下有多套房子，就会产生比较高的税收。目前，房屋销售的个税征收标准是逃房：当期房屋价格的%或差额的20元%。如果孩子名下是唯一房产，但免税期未满(有的地方是5年)，房子刚买时已经增值了1亿元百万，那么需要缴纳的个税就达到2000万元，这可不是个小数目。这个个税甚至可能比新增贷款节省的利息还多，不划算。所以各种条件综合起来之后，子女很难把房子卖给父母，重新申请贷款也不是很划算。至于要不要经营，要慎重考虑。相关问答：今年房贷利率下调了，可以重新去办理银行房贷吗？看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。相关问答：房贷已经下了，能不能再用公积金再重新办理？当然不可以。房贷已经下了，即你所办的商业银行的按揭贷款已经放下来支付至开发商账户。此时，你和银行之间的借款合同已经实际履行，而且你所购房屋的他项权利预抵押（办理至银行名下）应该也已办妥（如果是现房，则银行可能已经取得预抵押证），解除合同是要承担违约责任的。虽然贷款不好变更了，但你的公积金账户余额是可以提取的，购房合同签订一年内可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之后每年还可以提取一次不超过当年贷款本息支出总额。当然，还有一种理论上的可能，即商贷转公积金贷款（俗称商转公）。前几年一些地方有过这种政策，但近几年纷纷又都停办了，目前多数公积金中心最多只允许个人公积金账户余额定期划转归还按揭。