『壹』 父母的房子准备过户到我这里，是回迁房已经满5年了，需要如何操作（所在地北京）
1. 要看你是否有北京的房产购买资格，
2.过户有两种方式，一是赠与（遗嘱）过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
『贰』 北京直系亲属房产过户的费用是多少
你好，关于 北京 直系亲属 房产过户 的费用是多少，以下内容你可以看看1、直系亲属 房产赠与 过户费用：夫妻之间国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征 契税 。2、直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间父母子女间可以办理赠与，双方持 身份证 ， 房产证 ，办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳 社保 一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
『叁』 女儿如何把房子过户给父母
直系亲属之间可以选择过户或赠与，只能夫妻之间才能更名；
如果您的房子是满五唯一的内，可以按买卖容来过户，仅征收契税（买方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不贷款是不用评估的；
如果不是满五唯一可以选择赠与，征收3%的契税和0.1%的印花税；
计税价可以按照最低过户指导价来征收（具体价格需到地税咨询）
直系亲属赠与和过户哪个更划算
『肆』 北京父母子女过户税费是怎样的
北京父母子女过户税费的标准主要是这样的：(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的 房产赠与过户 更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是 免征营业税 和 个人所得税 的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的 房子买卖过户 时要 征收营业税 。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下 房产管理部门 ，选择适合自己的方式将 房屋过户给子女 。
『伍』 北京房产过户给父母费用大概是多少
父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相应部门办理过户手续即可，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。
房产过户给父母费用计算方式二：买卖均不同
如果以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20％所得税；若是以后卖的话，则建议走买卖过户程序，费用主要包括以下几种，第一，测绘费1．36元／平方；评估费0．5％（评估额，允许浮动）；第二，契税评估额1％－3％（面积90平米初次1％，90平方－144平米1．5％且第一次买1．5％，144平方以上3％）买方；第三，所得税1％（唯一住房可申请免除）；第四，交易费6／平方，买方；第五，工本费80元，买方（工本印花税5元）；另外还要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后按照相关法律规定进行费用缴纳。
需要注意但是，上面所缴纳的费用仅仅是为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。所以，这里所介绍的费用也仅仅是低评估价格。