A. 父母把房子公证给子女了,还可以卖掉吗
父母把房子公证给子女后,还是有权卖房的。根据相关法律法规,房子公证并不是过户,只有进行过户后房屋所有人才能变更。因此,只有公证的情况下,父母还是房子所有人,可以自由进行房屋买卖,不需要子女同意。
法律分析
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别:一、服务对象不同,房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同,房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。三、使用范围不同,公证不是房屋买卖的必定程序,只是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,而过户是房屋买卖的必定程序。一般情况,买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,公证与否需要自己决定,但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程中需要办理公证。因此,房子公证给子女后,父母依旧有权卖房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
B. 父母将房产过户(买卖的方式)给子女需要多少费用
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税:按房价3%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳。
(5)所得税:按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:100.00元。
二、按房屋买卖办理过户:
过户所需费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:100.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户:
过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳
(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳
(5)房屋产权登记费:100.00元
C. 父母的房子如何转让给子女这3种方式最省钱
中国的父母或许是全天下最心疼孩子的父母,一般父母都会将自己的房子留给孩子。不过,即便是父母要把房子给自己的孩子,无论是通过哪种方式,都是要给钱的。
在中国,父母将房子给子女,一般有三种方式:买卖、赠与和继承。而这三种方式,哪种最省钱呢?下面小编为大家算个账。
以房屋目前评估总价100万,当初买入价格为60万,建筑面积90平方米为例。
A、 继承方式:
税费最少,但房产证未满五年转让费较高
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等,其他税费全免。不过,继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税、营业税,只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税,以130万的转让价格来计算,总费用只有8.45万元。
B、 赠与方式:
房产证未满5年,赠与比买卖划算
先办理赠与公正,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用,共计约为4.3万元
如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手,可免缴营业税已经个人所得税,只需要缴纳手续费。
但如果子女在受赠后不足5年即出售房子,按照目前的政策,子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税,以130万的转让价格来计算,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产,则在二次转手过程中,共需要缴纳的税费可能高达20万元。
C、买卖方式:
房产证满5年,买卖比赠与更划算;再转让买卖更划算
父母将房子卖给子女,则直接走正常买卖流程,按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年,需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%,为1万元;以及公证费和房屋评估费等费用,约为1.3万元,共计约为2.3万元。
如果房产证未过5年,除了缴纳2.3万元外,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,子女还需要缴纳1%的契税,共计缴纳5.5万元。
(以上回答发布于2018-07-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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D. 父母房产过户给子女,如何办理最划算
可赠予或买卖过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。