Ⅰ 父亲房产过户给子女大概多少费用
可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。
在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:
1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。
2、买卖;
看房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税。
免除5.55%营业税。
缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。
3、继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需毕做灶要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和手扮营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。
免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;
无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。
如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。
法律依据:
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条
计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所胡姿支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。
Ⅱ 父母过户房子给子女需要多少费用
一、父母过户房子给子女需要多少费用
1、父母过户房子给子女需要多少费用,需要根据具体情况进行决定:
(1)如果当事人选择赠与,需要缴纳3%的房款契税、1.36元/平米的测绘费、150内的权属登记费及取证费、0.3%的房款公证费;
(2)如果当事人选择交易过户,需要缴纳契税1.5%、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%,营业税差价的5.5%。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
二、房产过户要注意哪些事项
房产过户注意事项具体如下:
1、房屋产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、中介公司是否存在暗箱操作等。