父母如何调整房产比例

1. 遗产（房产）分配比例

那么，让我们来理一理，房子是父母的夫妻共有财产，其中有一半是母亲的，母亲去世后，该部分由父亲和儿子一起继承，即父亲获得房屋的四分之三，儿子四分之一，再婚后，父亲去世，他所有的四分之三的房子，由儿子和后母平均继承，即后母获得八分之三，儿子总共获得八分之五，具体的还要看实际情况。

2. 房产证上有父母和孩子名字，产权比例怎样分配好

房产共有方式有三种:单独所有、共同共有、按份共有。要看你当初登记的是哪种情况。

3. 父母所占产权比例怎么填

法律分析：房产证上如果没有写明各自的比例，那就是共同共有，按照共同共有的法律规定来。如果注明了比例，就按照比例填写。

法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第二百九十八条??按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《民法典》第二百九十九条??共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

4. 怎样变更房产证上各产权人拥有的比例

分以下两种情况：

1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。

2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记。

费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

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夫妻财产约定的要求：

（一）约定的主体。约定的主体是夫妻，也就是说，夫妻之外的人无权对夫妻的财产进行约定，重婚或非法同居双方不能成为其主体。

在实践中，常出现重婚或非法同居双方对财产有约定，有的还经合法婚姻的另一方同意，甚至出现夫与“妻妾”共同对财产进行约定的情形，这些情形由于其约定的主体不合法，因此，不能适用夫妻约定财产制度。

从约定的主体为夫妻来讲，应当是婚姻关系成立之时或者是婚姻关系成立之后，但是如果双方在婚姻登记之前进行了约定是否可以呢﹖法律没有作出否定性的回答，笔者认为，只要不违反法律之规定，是可以的，有效的，但产生法律约束力的时间应为结婚之后。

（二）约定的内容。对夫妻财产约定的内容，有的国家采取限制主义的立法模式。我国规定的是排斥性的夫妻财产契约，即法律不限制夫妻对财产进行约定的内容，夫妻可以对夫妻财产进行自由地约定。

可供双方约定的财产范围包括“婚姻关系存续期间所得财产”，也包括“婚前财产”；既可对全部财产的归属进行约定，也可以对部分财产的归属进行约定。

约定的形式也不受限制，可以约定财产为共同财产制、分别财产制、或者是共同财产制和分别财产制并存。这些均由夫妻双方当事人根据自己的具体情况而定。

夫妻对财产未作约定或约定不明确的，财要根据该财产的属性来确认该财产是夫妻共同财产或夫妻个人财产。所谓“约定不明确”是指夫妻双方因为缺乏必要的法律知识或文字表述上错误，导致对财产归属的约定相互矛盾的情况。

（三）约定的形式。在《婚姻法》修改前，依照最高人民法院的司法解释规定，对夫妻财产的归属可以以书面的方式或者是口头的方式加以约定，但有效成立的口头约定需要双方的认可，如果发生争议，则该口头约定不成立。

口头约定的方式不能适用复杂的夫妻财产关系，而且也不确定，当事人难以举证，很难设想在离婚时，或者是在确定财产权属时，一方会承认对己不利的口头财产约定。所以修改后的《婚姻法》要求，夫妻财产约定应当以书面的形式，没有采用书面形式的，认定为没有约定。

书面形式，根据《合同法》有关规定，包括协议书、信件和数据电文?包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

这里需要注意的是，有没有必要公证的问题，这次修改后的《婚姻法》没有作出规定，表明夫妻双方对约定可以进行公证，也可以不进行公证。如果进行了公证，变更时也应进行公证。夫妻双方没有公证的财产约定，只要不违反有关法律的强制性的规定，就应为有效约定。

（四）约定的效力。夫妻对财产的约定对夫妻双方具有约束力，也就是说一经约定，夫妻双方必须遵守夫妻财产约定的内容，根据其约定的内容来确定夫妻财产的所有权。

对约定财产享有所有权的一方，可以自由处分归其所有的财产，而对方要尊重该方对财产的所有权，不能擅自处理不属于自己的财产。这里所讲具有约束力必须是约定符合法律规定，即有效的约定，否则没有约束力。

夫妻约定财产的行为是一种民事行为，必须符合《民法通则》对有效民事行为必须具备条件的规定，即夫妻对财产的有效约定必须同时具备以下条件：

一是约定财产时，夫妻双方必须具有民事行为能力，即夫妻双方均是精神正常的人，如果夫妻双方或一方是精神病人或间歇性精神病人在发病期间所签订的书面约定，是无效约定；

二是必须双方自愿，以欺诈，胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思的情况下作出的约定无效；

三是约定内容符合法律或者社会公共利益，不能损害国家、集体或第三人的利益。否则，约定无效。

实践中，比较常见的情况是以合法形式掩盖非法目的，比如利用约定来逃避债务的。四是约定应采用书面形式，《民法通则》第56条规定“民事法律行为可以采取书面形式，口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当按照法律规定”。

《婚姻法》第19条明确规定“约定应为采用书面形式……”，据此书面形式是夫妻约定生效必须具备的形式要件。

5. 房产继承比例是多少

首先要看房子是不是你父亲和你母亲的夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产，那么房子的一半是你母亲，不涉及继承问题，只有你父亲的那一半属于遗产，会涉及继承的问题。
你父亲的继承人是：配偶（你母亲），父母（你奶奶），子女（你）。根据法律规定，你父亲的那一半房产的所有权，由这三人平均分配。
由于，你父亲先于你奶奶去世。那么你奶奶就有权和你及你母亲参与分配你父亲的那部分遗产。既，房产的1/2（房产另一半是你母亲的）的1/3（你奶奶是三个第一顺位继承人中的一人）。如果把房产化作钱的话会更好理解点。比如，这房子价值12万，并且是夫妻共同财产，那么首先要析产，夫妻一人一半，6万是你母亲的，剩下的6万才是你父亲的遗产，你母亲分得2万，你奶奶分得2万，你分得2万。
现在，你奶奶也去世了，那2万已经是你奶奶的财产了，她的继承人同样是：配偶，父母，子女，根据你的描述好像没有爷爷，父母估计也不在了吧，只有他的子女了（你的叔叔大爷和姑姑）。你的父亲已经去世了，但是你作为孙子，在父亲去世情况下享有代位继承权，可以跟你的叔叔他们5人平均分配你奶奶的财产！

6. 配偶，子女，父母，兄弟继承（房产）的比例是多少

《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
所以根据法律规定，婚后房产属于夫妻共有财产，一方过世后，过世方的只有一半房产属于遗产。在第一顺序人既配偶、子女、父母之间均等分配。兄弟不属于是第一顺序人，不能参与分配。

7. 如何更改房产证份额 我父母的房子的房产证上有我父母、我和我男友，并且约定了比例。我占了33%，可我现

到你所在的房管站去办理

8. 房屋产权比例如何调整

办理抵压时好像不用写产权比例吧，只是在办房产证时，要写明共有产权比例，具体情况你去办证的地方问问就清楚了。我刚买的房子，货款时没有写产权比例。

9. 如何在父母房产证上加子女的名字另外父、母、儿子的房产比例有规定吗

父母的产权子女加名子可以，二种方法赠与、买卖。房产比例父母.子女自己商量决定。

10. 父母房产买卖过户给子女,产权所占比例不同怎么解决

这个问题很好解决啊，换成等比例金钱，按比例分配