⑴ 养老院以租代售合法吗
是不合法的。
以投资养老项目为名非法集资。一些机构或企业打着投资，加盟，入股养生养老基地，以销售虚构的养老公寓或者以长期出租养老床位，销售养老公寓使用权等名义，通过返本销售，售后返租，约定回购，承诺高额利息，私募基金等形式非法集资。
按照防范和处置非法集资条例等有关规定，对非法集资人，非法集资协助人将严肃追究法律责任，参与非法集资风险自担。请广大老年人和家属提高警惕，增强风险防范意识和识别能力，自觉远离非法集资，防止利益受损。如发现涉嫌违法犯罪线索，可积极向有关部门举报。
⑵ 养老院可否出租给他人经营
养老院可以出租，至于他人你能否继续经营养老院，要看他有没有办理养老院资质
申请设立养老机构，应当向许可机关提交下列文件资料：
1、设立申请书；
2、申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件；
3、符合登记规定的机构名称、章程和管理制度；
4、建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证；
5、服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同；
6、管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；
7、依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料；
8、申请设立经营性养老机构的，还应当提供营业执照及复印件
⑶ 养老院土地用地政策
法律分析：在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定: (一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租; (二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权; (三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿; (四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内; (五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。
法律依据：《养老服务设施用地指导意见》 第八条 鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下,在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的,可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的,应补缴相应土地价款。
⑷ 公办老年公寓房间可以出租房间吗出租有政策依据吗
单独的房间出租是没有法律和政策约束，老年公寓出租属集体行为，收入投入养老事业合情，合理。但是必须是剩余房间，无老年居住闲置可以对外出租。
⑸ 建个家庭型养老院要投资多少钱
1、租房改造型养老院
像这样的疗养院通常是废弃的办公楼和教室，在学校搬迁后被改建为疗养院。其中部分设施是新建房屋的改造，由于面积有限，护理设施规模相对较小，对护理设施的维护也有一定的限制。以面积4500平方米为例，店面租金约20万。
2、购地新建型养老院
与出租养老院相比，自建养老院相对稳定，但整体投资金额较高，经营店铺需要一定的经济基础。以建筑面积2000平方米为例，这部分造价数几百万左右。
二、装修费用（半包装修、全包装修）
1、半包装修：由施工方负责设计、施工及辅材等，业主自己则需衫举要负责购买装修主材。简单装修：300元—500元/平方左右；中等装修：500元—650元/平方左右；高端装修：650元/平方以上，无上限。
此如2、全包装修：由施工方负责设计、施工、购买材料等事宜，业主在装修完成后拎包入住即可。简单装修：500元—900元/平方左右；中等装修：900元—1200元/平方左右；高端装修：1200元/平方以上，无森塌启上限。
⑹ 办养老院一定要自建房屋吗可否租赁场地办
办养老院必须有固定房屋，不能使用租赁房屋，原因是，租赁的房屋一旦出现租赁分歧老人无处居住。所以办养老院必须是自建的房屋。
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