老年人卖房

『壹』 老人卖房

虽然这个房子的房产证老父亲一个人的名字,但是要确定这个房子的产权其它儿子有没有份.

1/如果房子是母亲在世的时候买的,这属于父亲和母亲的共有财产,即使房产证上只有一个人的名字,实际产权是父亲母亲各占一半的.

在母亲去世后,按照继承法进行财产划分.父亲占的一半不用分,仍然属于父亲;母亲的另外一半由父亲和所有儿子共同平分.

因此,如果其它儿子有份,转让就需要他们签字.

2/如果房子是母亲去世后买的,父亲享有全部产权,就不需要其它儿子签字.

3/如果父亲想把房子给大儿子,不需要通过卖的形式,买卖要交很多税.建议通过赠与的方式,就可以了.或者通过设立遗嘱,把父亲享有的房子产权份额给大儿子.

4/如果其它儿子不同意,可以请房屋评估机构对该套房子进行评估,得出房子的价值.然后,按照其它儿子应该获得的份额,给钱给他们.如果目前现金不够,可以写欠条的.

例如,假设父亲有3个儿子,房子值10万,那么父亲本身占5万,母亲占5万,遗产划分时,母亲的5万由父亲和3个儿子平分,每人得1.25万.

那么,这套房子目前的产权是父亲占6.25万,各儿子分别有1.25万.大儿子就再给两个兄弟每人1.25万,就可以了.

5/如果其它兄弟不同意上述遗产分割方式,可以向人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼,通过这样解决以后,可以直接到房产登记部门去办理房产证,不需要通过买卖得形式浪费钱.

法律依据:

中华人民共和国继承法
第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或
者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第九条 继承权男女平等。

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。

第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继
承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的
，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

http://www.cctv.com/life/shenghuo/lushi/sanji/falv-jicheng.html

『贰』 67岁的老人自己卖房子可以吗

房产证是他的名字，房屋产权是他单独所有，他意识清晰，行动方便，可以自己卖房。

『叁』 产权人是老年人，卖房签约需要注意什么

房屋产权人可以复不经过房屋共有人的制同意啊，不能独自卖房，须经商量同意后才可以办理。
卖房子要注意的事项：
一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本。
二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。
三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
备注：卖房子需要跟共同拥有人商量协定后再卖。

『肆』 70岁老人有没有卖房权力

卖房跟司法鉴定之间，无任何因果联系。 70岁以上老人，具备民法上的民事权利能力和民事行为能力（除非有精神方面的疾病），他的行为具有法律效力。如处分的是自己的房产，则有效！

『伍』 老人卖房需要怎么办手续

大致要做以下几件事：1、到派出所开具姥爷死亡证明；2、找好买家；3、到房产交易中心查询并取得查询结果；4、签订房屋买卖协议并进行合同公证（全部子女均需到场签字）；5、收款、与购买人一起交清税费并办理产权证变更登记，6、迁出原房产下的户口。
除公证签字外，均可委托代理，公证处可提供上门公正，收费可能稍高一些。

『陆』 老年人卖房后还有居住权吗

老年人把房屋卖了，以后是没有居住权的，只能跟随子女共同生活

『柒』 子女干涉老人卖房子怎么办~

先履行老人的遗嘱，继承老爷子的遗产，去相关部门把房产证改成老太太一个人的名字，然后直接卖房子，没必要子女的签字。

『捌』 老人卖房子需要子女同意或签字吗

只要产权是老人的，他们就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。

『玖』 老人都不在了想卖房怎么办

先办理房产继承，房产继承人继承过户出了自己的房产证后，再按正常二手房专卖房手续卖属。房产继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

『拾』 八十岁以上的老人签订的卖房合同会不会被判无效

如果八十岁以上的老人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订的卖房合同不会被判无效。

《中华人民共和国合同法》

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

(10)老年人卖房扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》

第五十八条 下列民事行为无效：

1、无民事行为能力人实施的；

2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

5、违反法律或者社会公共利益的；

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。