老年人买房

A. 用老人名字买房要注意

对老年人来说，会住得更舒适些建议三：尽量一次性付款不贷款老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检营养品等开支，每月的结余非常有限而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质建议四：结构面积和采光老年人不宜选择复式错层结构的房子，因为这些房子的布局七绕八拐上上下下，易给老年人的日常生活带来不便另外，住房面积也不宜太大，否则不仅消耗能源，还不便于打扫，也容易使老人产生空寂感因此，老两口最合适的住房面积应在60～100平方米之间老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件南北通透的户型，空气流动会比较通畅采光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，最好是卧室建议五：安全设施和噪声污染安全问题是老年人购房时考虑的又一个重点社区内应具有齐备的安全应急设施，不仅有照明防滑设施，而且有红外防盗门禁系统，每套房子里最好还有与社区服务系统连接的紧急呼救系统另外，噪声会使人烦躁不安情绪不稳，影响食欲和睡眠因此，老年人购房时，不要选择靠近路边商业区餐馆的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子

B. 老年人买房应该选择什么楼层比较好

建议考虑低楼层，例如1-3层。
买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

C. 给老年人买房要注意什么

老年人是一个值得大家尊重和关注的群体，他们经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了改善居住环境而选择购房。那么，如何给老人选房呢?在此给出几点建议： 建议一：配套齐全且距离近人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，所购新居的小区里，应设有社区医院或诊所，有需求时，一出家门就能看医生，或打个电话就有社区医生上门诊治。除此之外，小区的附近最好还能有一所医疗设备先进的大型医院。另外，老年人毕竟体力有限，购物方不方便也很重要。因此，从住处最好步行就能到达菜市场和超市。交通很重要，老年人大多数还是习惯了走路或坐公交车，公交站与住处的距离近些也能给老年人带来不小的方便。建议二：尽量住低楼层随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。建议三：尽量一次性付款不贷款老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质。建议四：结构面积和采光老年人不宜选择复式、错层结构的房子，因为这些房子的布局七绕八拐、上上下下，易给老年人的日常生活带来不便。另外，住房面积也不宜太大，否则不仅消耗能源，还不便于打扫，也容易使老人产生空寂感。因此，老两口最合适的住房面积应在60～100平方米之间。老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件。南北通透的户型，空气流动会比较通畅。采光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，最好是卧室。建议五：安全设施和噪声污染安全问题是老年人购房时考虑的又一个重点。社区内应具有齐备的安全应急设施，不仅有照明、防滑设施，而且有红外防盗、门禁系统，每套房子里最好还有与社区服务系统连接的紧急呼救系统。另外，噪声会使人烦躁不安、情绪不稳，影响食欲和睡眠。因此，老年人购房时，不要选择靠近路边、商业区、餐馆的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子。

D. 65岁以上老人能贷款买房吗

65岁以上老人不能贷款买房。

借款人所需条件：年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本，收入证明，结婚证或单身证明，资信证明。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、企业章程、财务报表等。

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

(4)老年人买房扩展阅读：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款房屋的房龄：

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

2、贷款申请人的年龄：

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长。

3、贷款申请人的经济能力：

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

E. 老年人买房该如何选，为老年人买房应该注意什么

养老房买好了，老人后半辈子住的也舒心。购买养老房，不仅要尊重老人的意愿，更要着重考虑配套、环境、户型、楼层、物业服务、交通六大方面。

购买养老房需着重关注哪些方面？

1.配套设施要齐全着重关注医院、市场和公园

便利的生活配套，关系到老人的晚年生活是否方便和舒适。

（1）靠近医院，随时可以检查身体。

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

（2）靠近市场，满足日常生活需求。

老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

（3）靠近公园，远离“孤独感”。

老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

2.注重环境优雅安静是优选

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

注意：这里的偏可不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

3.户型要尽量南北通透

用尽洪荒之力买的养老房千万不要只重视了外部环境而忽视养老房的内部细节，在户型的选择上，要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

如下图，南北通透户型：

注意：考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房，并且，这种结构的房子对老人来说也不安全。

4.楼层尽量选择低层

无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户赠送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

对于老人不能住高层这个问题，一些医院的专家也给出了比较科学的解释：

有些医院的专家表示，老人久居高楼，深居简出的害处显而易见。首先，出门少锻炼少，这将直接影响到高血压、冠心病、糖尿病和骨质疏松等症的患病几率或病情控制情况；其次，与外界交流变少会增加老人的孤独感。较后，一些住在高层的老年人会发生类似高原反应的症状，老年人各脏器功能蜕行性病变，特别是心肺功能。人过中年，胸廓发生变化，肋骨的活动度减少，影响到肺部的通气功能，使摄入体内的氧气减少；肺泡的氧分压随其弹性减弱而降低，进入血液的氧也随之减少。住到高层之后，肺部的功能会受到一些影响。

注意：对于一楼，很多人会担心潮湿、噪音、采光、安全等因素。其实，对于这些弊端，我们可以采取相应的办法来克服。对于潮湿问题，大家可以购买有地下室或者半地下室的一层，这样可以大大减少潮湿问题。对于噪音问题，现在的低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音其实会比直接接收声波的高层要减少许多。对于采光的问题，可以通过选择楼间距较大的楼盘来克服。对于安全问题，就要好好考察周围居住人群的素质问题、小区的性质以及物业公司的管理质量。

5.物业服务很关键社区关怀不可少

养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。

6.交通位置应尽量靠近子女住所

这里所说的交通位置，并不是指一定处在城市的一等地段、繁华区域，而是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。交通位置选择好了，以后无论是子女探望老人还是老人探望子女，都会十分方便。

在养老房的选择上，除了要考虑以上6点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。

F. 老人失能后想买房怎么办理

正常情况下可以到网上先找看看的，看完以后联系中介去看房，满意以后就可以通过跟中介协商价格，然后就可以办理了是这样的！

G. 如果六十岁以上的老人想买房怎么办按揭贷款

一、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

(7)老年人买房扩展阅读：

注意事项

签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

H. 退休老人可以贷款买房吗

不一定能申请到，若在招行申请贷款，会要求提供收入证明评估，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料
5．用途证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
另外，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

I. 老年人买房可以贷款多少年

招行一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

J. 60多岁老人买房需要什么手续

买房需要带上以下的证件：

全款买房需要带以下材料：

1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

全款买房需要的手续是什么

如果您是一次性付款，比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。

贷款买房需要以下证件：

1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

贷款买房需要哪些手续：

1. 若您购买的是新房，那么需要带上上述资料去银行进行面签

2. 如果您购买的是二手房，那么需要和售房者一起去银行面签。

公积金买房需要哪些证件

1. 申请人的收入证明原件；

2. 申请人户口本复印件；

3. 申请人身份证复印件；

4. 公积金缴纳证明原件；

5. 购房合同原件；

6. 购房首付款发票原件；

如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件；

7. 房屋销售许可证复印件；

8. 土地使用证复印件。

公积金贷款买房手续有哪些

1. 公积金管理核心审查资料，申请通过就可以签订贷款合同；

2. 与担保公司签订抵押合同；

3.与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议；

4.银行将贷款资金划入售房单位帐户；

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。