老人公寓和敬老院的区别
敬老院是为老年人养老服务的社会福利事业组织。它接收靠福利救济或低收入的老人。中国的敬老院是在农村“五保户”的基础上发展起来的。1956年农业合作化时期，农业生产合作社对缺乏劳动能力、生活没有依靠的鳏、寡、孤、独者，实行保吃、保穿、保烧、保医、保葬，简称“五保”。而老年公寓则专供老人集中居住，符合老年体能心态特征，提供餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。
老年公寓设计规范
老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400～600m2。
老人卧室宜设计阳台，卧室面宽宜过大，最佳面宽范围是3900mm—4200mm。每个护理单元应配置一定的洗衣、晾晒空间，工作人员操作流线布置应紧凑。洗衣房宜上下对应，以服务电梯联系，集约流线。洗衣间临近晾晒场地，宜配有叠储空间，也可作为开放的公共空间。
散步道的尺寸，宽度应保证一人与一辆轮椅并排同行，一般情况下不小于1.8m。道路有高差或台阶出现的地方宜同时设置坡度不大于1:12的坡道。散步道坡度一般不大于1:20。轮椅回转空间——直径不小于2.1m的圆。
老年人偏爱中低层住宅，希望一人一室，与朋友就近居住。喜欢中式园林。多层养老院宜每层设置餐厅，宜有适当分隔，室内照度宜充足均匀。多功能厅的多功能体现在空间灵活划分、家具布置灵活变化、满足多种停留方式。
广场设置宜离居住稍远或位于开窗较少的山墙侧，周围应有密集的绿化，或矮墙等设施。电梯旁适宜设置休息座椅。浴室和更衣室应该灵活设计，在更衣室放置床或者躺椅，以便休息。养老院的走廊空间宜开敞宽大，考虑进行多种公共活动的可能性。
公共厨房、开水房或洗衣房附近设置一个可供临时休息的小角落。空间分割不用实墙，用家具，多用低矮家具。医疗区包含日常交往功能。护理站应注重视野开阔，附近布置座椅便于老人休息，并设置洗手台。老人活动区尽量南向采光，满足温度、适度的需求。
考虑为老人配备小型公共厨餐厅。食堂应避免厨房噪声干扰及气味串通。走廊采光很重要，尤其是端头采光。走廊灵活设置坐凳。为了照顾轮椅老人开门问题，在门扇开启侧应留出不小于400mm的墙垛。
老年养护院老年人居室门净宽不应小于110cm，卫生洗浴用房门净宽不应小于90cm；老年人生活区走道净宽不应小于240cm。窗下部留出一定高度的固定窗。窗地比不应低于1：6，并应保证足够的日照时间。公共浴室向“小型化”“私密化”发展。
主入口尽量开放、亲切，消除空间的封闭感。入口应用双层门，防风。入口停车落客处保证有雨篷。预留存放轮椅和雨伞的空间。门厅内设置休息座椅和咨询服务台。门厅应该选择进深小且开敞的方式。门厅应该引入柔和的自然光，保证视线的通达。
公共空间划分活动空间宜多样化。储藏间提倡小型化均布化，设置临时储藏的边角空间。地面超过1.5cm的高差就会影响轮椅的通过。老人卧室尽量形成集中的活动空间，可与阳台连通。卧室开窗开门避免通风死角，并远离电梯井，减少噪声。每层应设置室外平台，为失智老人单独设置室外空间。
酌情增加小庭院，并为宠物留出一定空间。疗养室内层高不应高于2.6m，建筑不宜超过四层。疗养室每间床位数一般是2-3床，一般不大于4床。疗养室宜设阳台，其净深不宜小于1.50m。长廊式阳台可根据需要做灵活的隔断予以分隔。疗养院主要建筑物安全出口或疏散楼梯不应少于两个，并应分散布置。室内疏散楼梯应设置楼梯间。
应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。居室宜设置语音提示装置。
Ⅱ 购房合同上写的公寓是什么意思
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：
一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标
居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
四、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
五、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
总之，居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
注：目前针对公寓建设国家没有统一的标准，只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定，并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
Ⅲ 老年公寓产权多少年
根据《物权法》老年公寓产权一般为70年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。 产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 综合用地性质的建筑产权年限是50年，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。