老年公寓工作人员比例

1. 养老院开办条件

具体如下
1、有符合相关登记规定的规范名称、住所、机构章程和管理制度。举办者是单位的，应当是依法成立的组织；举办者是个人的，应当具有完全民事行为能力；
2、有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；
3、符合我国消防安全和卫生防疫安全标准；
4、有与服务内容和规模相适应的资金，能够保证入住者正常生活、服务人员能够开办相关服务活动；
5、提供集中居住的养老床位数在10张以上；
6、有完整的相关机构办理的证件、章程；
7、有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员。工作人员配备符合规定，直接服务于服务对象的工作人员与生活能自理服务对象的比例不低于1：10；与生活不能自理服务对象的比例不低于1：3；
8、法律、法规规定的其他条件。
个体开办养老院需要的条件：
1、根据社会福利机构管理暂行办法，凡具备相应条件（包括有合法、稳定的经济收入）的申办人，可以向所在地的县级以上民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
2、如果是申办人申请筹办社会福利机构的，应当提交下列材料：申请书，可行性研究报告；申办人的资格证明的文件；批办社会福利机构资金来源的证明文件；拟办社会福利机构固定场所的证明文件。
3、是对老年服务机构的税费政策扶持，暂免收社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓等养老机构企业所得税，养老服务收入营业税，以及老年服务自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税和车船使用税。
营利性养老机构要照章纳税，如纳税确有困难的，按税法管理权限，报经税务部门批准，可给予减免照顾；依法减免养老机构行政事业性收费；养老机构缴纳水利建设专项资金确有困难的，可报经税务部门批准，予以减免照顾。
开一家养老院，首先要有固定的经营场所，必备的生活设施以及室外活动场地。还应具备相应条件，包括有合法稳定的经济收入，可以向所在地的相关部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
法律依据
《养老机构管理办法》
第十五条 养老机构应当建立入院评估制度，对老年人的身心状况进行评估，并根据评估结果确定照料护理等级。 老年人身心状况发生变化，需要变更照料护理等级的，养老机构应当重新进行评估。 养老机构确定或者变更老年人照料护理等级，应当经老年人或者其代理人同意。

2. 日本社会养老院是什么样的

今天日本社会人群平均中值年龄是46岁，是老龄化进程最快的国家。现65岁以上老年人有3500万，占人口27.3%，预计不久其老龄人口将超三分之一！由于人口缩减、人力资源紧缺，今天我等去日本各地到处能看到六七十岁老年人在出租车司机、门卫、餐厅小业主、商铺营业员等岗位上工作。而据日本相关法律，这些岗位可雇佣老年人工作到75岁甚至80岁！

那么日本社会的社会养老事业又是如何的状况？下面笔者结合几位朋友刚去日本考察日本社会养老事务，和近日新闻上日本养老院出现的问题，说说笔者对此的印象。

笔者的朋友在参观考察中还看到，有我国台t湾w地d区q的企业在日本养老院包下一层楼面，作为中短期项目为台湾地区的老年人服务。而此类养老院多是根据保险比例来付费的。养老院的介护人员需严格评估，收纳的老年人对社会开放。一般的养老院年自费部分在人民币15万左右，多出来是由社会支付。

还有一类养老院，是设施与服务等级较高，进院需交300万日元（20万人民币）左右，这部分费用是不退还的，每月还根据房间大小、有无厕所等分类付款。当然还有更豪华的老年公寓，如东京都就有家入住金按房型不同分为8750万日元至3亿7000万日元（约合人民币525万元至2220万元），月费约20万日元（约合人民币1万2），这还含护理费及餐费。

而日本较典型的养老院是：收纳的养护约 70-90之间，年龄多80岁以上。工作人员 55人，老人80人。老人以 10人一单位， 分8个单位，其中 7个单位是长期的；一个单位为短期1-2个月，也有几天的。

在日本，老人如要入住可终生居住的老人公寓通常，还有是先要一次性支付一笔“入住金”，再按月付住宿费。高级养老院的入住金要上千万日元（1000万日元约合人民币60万元），每月住宿费20~30万日元（约合人民币1万2~1万8）。这还不算医疗和护理的费用，如要在此了终身，费用约在5000万日元（人民币300万元）以上。

日本养老院的操作制度严谨，如日常生活护理规定，每周安排两到三次给老人洗澡，等等。而日本老人进养老院，“与其说开心，不如说没有办法。”因为现代日本老人与子女多分开居住，老人的孤独死已成为了日本的严重社会问题。

而日本普通的养老机构收费较平常，如有的养老院，初入住收费105万日元，约6万人民币。每月再支付25万人员的费用，折合人民币约1.5万。还有一种方式，是签约20年，支付1千万日元，约人民币59万元，不论寿命多长，都由签约的养老院照顾到去世为止，并负责临终关怀。这里得特别说明：日本老人入老人院费用是有政府推行的介护保险覆盖的，个人只是承担部分。

日本厚生劳动省称，日本养老护工有30多万个岗位的缺口，养老院人手不足、员工超负荷工作导致频繁辞职等问题困扰日本护理行业已久。

而我国现社会人群中值年龄是37岁，而由于存在地区发展差异，各地城市社会人群平均中值年龄存在较大差别。如上海市现已成为了我国最早进入老龄化的城市（除香港外），65岁及以上老人在常住人口占比已达14.3%以上，且这一比例还在持续升高， 如何迎接这一挑战，不能不引起我们的关注····

3. 北京有哪些高档养老院

1、北京市石景山区海航·和悦家国际颐养社区（月基础费用在8800元及以上）。

2、北京市朝阳区双井恭和苑（月基础费用在15000元及以上）。

3、北京市海淀区和熹会老年公寓（月基础费用在8000元及以上）。

4、北京市密云县曜阳国际老年公寓（月基础费用在9000元及以上）。

5、远洋·椿萱茂（北京亦庄）老年公寓（月基础费用在9000元及以上）。

6、远洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓（月基础费用在8500元及以上）。

7、凯健国际北京店。凯健国际来自上海，凯健国际作为中国首家外资老年康复护理机构。

4. 老年公寓护理员和老人的比例应该为多少

当然是有规定的。 一个老年公寓， 收养多少老人。 配备几个护理人员， 都是有规定的。

5. 北京高档养老院哪家好

最近总有人问北京哪家的高端养老院最好,如果没有具体的衡量指标(入住率、老人满意度、盈利水平、续约率等)而是综合来看的话,我觉得都很一般,基本也就60分,刚刚及格,但如果说谁最接近于成功,我认为是汇晨老年公寓。
听一些住过汇晨的老人反映他们的服务和管理仅仅是差强人意,自己了解的一些情况也类似,如果从入住率来看,他们运营的很成功,但从其它方面来衡量,他们就排在后面了,但为什么说他们最接近成功呢?
如果没有具体的衡量指标(入住率、老人满意度、盈利水平、续约率等)而是综合来看的话,北京最接近于成功的养老机构,我认为是汇晨老年公寓，它已先一步完成了从营销到服务的转变,他们已经开始探索后期的服务模式。
他们最接近成功是因为他们入住的老人最多,应该在400位以上。北京高端的养老机构入住超过100人的机构屈指可数,能达到汇晨这种入住规模的,只有它一家,因为他们入住的老人多,所以他们遇到的问题也最多。
以我的经验,服务20个老人和服务40个老人基本没什么区别,因为一个机构最少的工作人员也要40多个,服务人员和老人的比例能达到1:1,服务几十个老人是件很容易的事情,但服务50个老人和服务100个老人的差别就大了,服务100个老人和200个老人的区别更大,因为服务人员不会按照老人增长的比例配置,较少比例的工作人员服务这么多的老人,这才是真正考验一个公司运营能力。
服务几十个老人,服务的重点主要是满足老人的需求,尤其是的初期,为了服务好老人,员工会做很多工作职责以外的工作,或者说对于有些本应该收费的项目,就好心的顺手帮老人做了,例如外出给老人带点吃的或者日用品回来、给老人去外面买一些常用药物回来、一些衣服就帮老人给洗了等等。但当住的老人多了,院方就会发现他们要处理的问题也会越来越多,从原来单纯处理老人的服务和建议,变成不单要处理院方和老人的关系,还要处理老人和老人之间的关系、老人和家属之间的关系、老人家属和家属之间的关系,各种问题都会出现,工作量一下变得非常的大。工作量加大,就导致要增加工作人员、运营成本的上升,于是对于原来好心帮老人做的事情,院方都希望把它们摘出来或变成收费的服务项目,以此来调节运营中的压力,同时增加一些收入。
个人感觉他们对于后期的服务模式还是没有清晰的想法,但它毕竟已经开始了后期服务的探索,如果他们更开放、愿意听取建议,那他们会成熟的更快!

6. 高端养老院哪家好

高端养老院有泰康之家、海航·和悦家颐养社区、和煦养老、恭和苑老年持续照料生活社区、远洋·椿萱茂老年公寓等，有需要的朋友可以根据自己需求进行选择。

1、泰康之家

泰康之家是泰康人寿打造的高端养老社区品牌，泰康之家养老社区集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体，这里有生活区(居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄)、休闲区(商业街、电影院、活力广场)、功能区(学校、康复医院)，让老人拥有丰富便利的活力生活。

此外，还配备了专业康复医院和养老照护专业设备。

4、 恭和苑老年持续照料生活社区

北京恭和苑老年持续照料生活社区是直营连锁养老服务品牌「恭和苑」的旗舰项目。恭和家园周边拥有民航总院、朝阳区中西医结合急诊抢救中心、双桥医院、管庄中医院等多家医疗机构，还有充分满足日常生活需求的商场、超市、银行、影城等配套设施。

5、远洋·椿萱茂老年公寓

远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓筹建于2012年，是远洋集团养老品牌椿萱茂打造的高品质老年公寓，是以为独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料公寓，配备有丰富的休闲娱乐空间和交流活动空间，并配有乐享大使、营养厨师、生活助理、家庭医生和康复师等专业服务人员。

7. 荣成万福苑老年公寓与盛泉养老公寓比较

荣成万福苑老年公寓更好。
1、荣荣成万福苑老年公寓的价格很实惠，平均售价为5000元一平方米，而盛泉养老公寓的价格很贵，平均售价为6000元一平方米。
2、荣荣成万福苑老年公寓的环境很好，绿化种植比例达到了56%，而盛泉养老公寓的环境稍微差一点，绿化种植比例只有45%。综上所诉，荣成万福苑老年公寓更好。

8. 养老地产行业分析

养老地产是各种养老保障服务的整合终端，通过在功能组合与产品形态上与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。

国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种，自2011年以来，我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因，一方面是在“养儿防老”传统的影响下。

我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾；另外，更重要的是，我国养老资源错配较为严重，老年人口资产不足，难以支撑收费较高的养老机构，居家养老成本相对低。

(8)老年公寓工作人员比例扩展阅读：

养老地产的介绍如下：

养老地产的客户囊括了55岁之后的老年人群，而养老院更多的是75岁以上高龄老人和不能自理的老人。养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体，消费者根据个人收入和需求自行选择。

从产业链看，上游主要解决土地和资金问题，下游解决运营和提供服务的问题。各种养老服务的整合是运营中最复杂的工作，需要长期资源和经验的累积。

9. 你觉得在不久的将来，大部分的父母都会进养老院吗

我觉得大部分的父母应该不会进养老院的。说实话养老院不是人待的地方，虽然里面的职工还算负责，但是在里面道理让老人们感受不到亲情，如果因为工作繁忙，而忽略了自己的父母，我觉得这样的儿女就算取得再大的成就，也是不孝顺的，他们的人品也是不好的。

再说了就算没有了自己的儿女，也会有孙子孙女来看完他们，我觉得这样的人生也是很完美的。现在的学生学业虽然紧张，但是抽出时间带他们来看自己的长辈，还是应该的。

有的老人为了能够方便照顾自己的儿子儿媳会把房子买的稍微近一点，虽然这样免不了婆媳之争，但是不可否认的是，他们之间的联系也亲密了不少，常常只要走几步路就可以到对方家中了，所以不要把现在的年轻人想得那么坏，他们不会将自己的父母送去养老院的。