父母农村的房子如何过户给城镇居民的子女

A. 户口的父母在农村建房，怎样过户给城镇户口的儿子–

【1】父母是农来村户口，自在农村父母盖得房子，属于小产权房，宅基地属于农村集体所有。
房产不能过户给城镇户口的儿子。只能把房产卖给同村的居民，房产连宅基地过户给本村居民。
【2】父母可以立遗嘱，房屋地上部分，可以由儿子继承。宅基地由村委会收回。

B. 你好，请问父母农村的房屋赠与给城镇户口的子女，可以办理过户手续吗

根据现行的法律政策，城镇户口子女可以投靠农村父母上户口的。当父母不在后可以依法继承农村宅基地。

C. 父母健在，农村的房子要过户给子女要怎么办理

农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

D. 城镇子女如何继承农村父母的房产，如何过户，相关费用是多少

城镇子女继承农村父母的房产需要先办理房产继承公证、之后再办理产权过户登记，如下：
父母死后其所有法定继承人（子女）集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书，要缴纳2%公证费；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，缴纳工本费80元。

E. 父母农业户口，子女城镇户口，父母健在时，能否把农村的房子过户给子女

农村宅基地是针对农业人口的，你是非农业人口，所以不能过户。

在目前的法律制度下，农村的土地、宅基地、房屋属于集体财产，农民虽然有自己的房子，但从法律上讲，农民自己是没有所有权的，因此农村的房屋农民都是没有产权证的，也就不存在过户的问题，更不能像城市的房屋一样在银行申请抵押贷款。

现在一些地方开始试点农房产权登记制度，但大多在经济发达的沿海地区。如果所在地区的农村还没有开始进行农房产权登记，那就不存在过户到本人名下的问题，直接继承就可以；如果已经登记的，就会有相应的主管部门（一般都是房管局），然后找到那个部门就可以了。

《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

(5)父母农村的房子如何过户给城镇居民的子女扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

F. 父母名下的农村地皮和住房怎么过户给儿子地皮和住房都有地契的，但儿子户口迁到城市了，要怎么操作

农村房屋只能过户给本村集体成员，由于你已经把户口迁走了，除非迁回户口。这种情况在农村很普遍，将来住房作为遗产你是可以继承的，也就是还是你的房子，你有权一直居住，但是不能翻盖，当然这种规定只是停留在法律层面，现实中没人监督！

G. 父母是农村房产证可以过户到非农儿子吗

如果是城镇的房子是不受限制，可以自由过户，如果是农村的宅基地，则不能直接过户给儿子。
一、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民虽不能单独继承父亲的宅基地，但可以继承父亲的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条
“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”
的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。

H. 父母农村房子，没有房产证，如何才能转到子女名下

1. 办理继承过户。

2. 父母农村房子，没有房产证，办理继承过户就能转到子女名下了。

3. 继承过户的流程

   （1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

   （2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

   （3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

   （4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

   （5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

I. 你好，请问父母农村的房屋赠与给城镇户口的子女，可以办理过户手续吗

这种情况我认为的话，你只能有房产证，却没有土地证，因为子女是城镇户口的，他不属于这个村里面的人，他就不能拥有这个村里面的宅基地，但是呢，这个宅基地上面的房子是你父母个人的，你父母出钱，自己建起来的，可以作为一个财产转移到子女的名下，但是这个地就是仍然是村里面的，你只有一个房产证，应该是没有土地证，就是说没有不动产证。

J. 父母农村房子可以赠与非农业户口的儿子吗

城镇户口的人可以继承或受赠予农村父母亲宅基地上的房屋，但无权继承或受赠宅基地使用权。

办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。

《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第四条规定，个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地就是县政府审批、批准，人民群众处置宅基地是违法行为，结果无效。

(10)父母农村的房子如何过户给城镇居民的子女扩展阅读：

城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，因此是可以继承的。

不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。

《土地管理法》第六十条规定，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。

应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。