① 子女的房产如何过户给父母
1．签署确认书
与父抄母一起到房袭管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证。
② 子女将房子过户给父母，要收契税吗
父母过户房产给子女要交税的情况如下：
一、如果房产赠与公证了，其费用会专涉及到两属笔：
一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
③ 父母将房子过户给子女，应该缴纳多少过户费
④ 孩子的房子过户给父母属于赠与吗
属于的。房产赠与需要书面赠与合同及办理赠与公证。需要缴纳登记费、回契税、公证费答等。亲属之间的无偿赠与无需缴纳营业税、个人所得税等。但如果以后要卖的话需要交20%的所得税。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户。
赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。
⑤ 子女把房子过户给父母上什么税
你要过户给老人的话有两种方式可以选择:赠予和直接过户交易.直接过户交易给回老人,要缴纳契税答.(看你房子多大面积144以下1.5%,144以上3%)还有要看的你的房子有没有满5年,满5年但是房子在144以上的要缴纳房子差额部分的5,5%的营业税.没有满5年就是全额5.5%的营业税.还有其他的工本费,印花税都是很小一部分了,几百块就可以搞定了.如果是在5年以内的建议你办理赠予比较划算,要是房子已经满了5年的话你就直接过户交易还划算一些.
⑥ 子女将房产过户给父母是否需要交税和个人所得税
是 要交税的
1 赠送 评估价的4%的税费
2 买卖 你要提供给我 房子几年了 有多少平方内 卖进多少钱容 如果买能卖多少钱 你是否是唯一一套 我才可以帮你算税费
这两种 买卖做低房价最划算 你怎么都要交税费的。
你就交契税；28万的1% 就可以了 也没什么税了
你可以买卖一次 约税费总额为3000元人民币
如果僧送 税费；28万的4% 约税费12000元人民币
3 继承 要你的配偶和子女同意才可以给老人
继承 税费 是 公证费+28的0.4%
你明白吗
⑦ 父母房子过户给子女怎么样最划算
继承方式
邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元
2、交易印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费：房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费：80元
5、证照印花税：5元
6、工本费：10元/本
合计：28105元
赠与方式
“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费：住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费：80元
5、工本费：10元
6、权证印花税：5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
1220000×0.05%=610元
合计：38135元
此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
买卖方式
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免
3、个人所得税：住房满5年免
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手续费：5元/平米
88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）
合计约：38040元
“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。