父母房产过户子女流程

1. 父母房产过户给子女怎么办理

父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。
住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。

2. 父母去世，想把房产过户到其中一个子女身上，需要什么手续

1、父母不在了,留下了房产。按照《中华人民共和国继承法》的规定,由第一顺序继承人儿女等继承。

2、按相关程序，所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

3、公证部门工作人员受理后,按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一闻讯笔录,记录在案,然后委托评估公司对该宗房产评估核价。

4、评估公司受理后对该房产现场诊查,核实材料,出具评估报告。

5、公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实,其他法定继承人放弃继承,由儿(女)小A继承。

6、小A按规定缴纳2%公证费后,带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。

7、房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理。

8、7个工作日后,小A带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费

9、每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。

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二手房

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承过户

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

费用：

继承房产的费用有

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

3. 父母房产过户给子女需要什么手续

父母过户房产给子女敬袜要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：专

一笔属费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与碧宴时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产亮慧激权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4. 父母房产过户给子女需要多少时间

一般要30天。

一、房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

(3)被继承房产的产权证明；

(4)被继承人的死亡证明；

(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(4)父母房产过户子女流程扩展阅读：

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

5. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 父母如何把房产过户给子女

房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理房产过户。

这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

第一种房产过户方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

7. 父母房产过户给子女需要什么程序及手续

你采取赠予的方式比较合算、你和子女一道去公正处作个赠予公正、然后持公正书、房产证到房管局过户只花一千多元费用 二、按房屋买卖办理过户、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;一两种办法办理房屋产权过户。
父母的房产过户给子女流程?
主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 没用的!买卖最好!给不钱那就是你们之间的事了!反正买卖最省钱! 最好是买卖!评估是要的!审批中心里一切都搞定!现在的契税少了!花不了多少! 主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 。
父母协议离婚后,房产证过户给子女程序费用?
一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,世纪巴巴营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 超级经纪人网 为你解答。
房产证更名过户给子女的需要哪些手续流程?
1赠与的费用是两笔 一笔是公证费 一笔是税费 2如果你的房是商品房 那赠与的公证费是房产价值的百分之二 过户的税大概是百分之三 3如果是非商品房(回迁房 经济适用房 购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米 总数加200元 你的房子大概就是3000左右的公证费 过户的税大概是房产价值的百分之三。 如果不办理过户,没有多少钱。要是过户到你的名下,需要交税。 最好的方法 立遗嘱,在进行公证,暂不办理过户手续。等以后在说。
房产证过户给儿子手续问题
如果产权证是你父亲的名字,那你和你父亲可以直接去房产管理部门办理过户手续,带房产证原件、复印件,双方身份证原件、复印件赠与手续费用要稍低些,不过这个到后面你交易这处房产时,费用就会很高。建议走交易程序。 到当地房产交易中心办理手续。手续很繁琐,在附近找家代理,花点钱带你一次走下所有程序,你光跟着按手印就晕头转向了。冶金吧那样省。 建议走交易,赠与不经手续麻烦,还牵涉许多公证。交易可按照地区标准最低价格,补交一点契税即可,无法律纠纷。 父母离异,需要你母亲房出示缺权手续,才能由你单独过户给你,手续这些都是和正常过户一样的, 如果是赠予的话,电子技术你这套房子以后。 觉得二楼的建议不错。
父母房产过户给子女,需要哪些费用和流程?
20买的房子应该是一次性付款吧!如果红本在上手,需要提供,房产证原件,双方身份证原件,***,以赠于方式办理,可以免除一些费用。如果有贷款需要先赎楼在办理手续。 先去调一下亲属的联络单,证明一下你们的关系,然后去交易市场交纳评估价的2%交税。 以正常的形式进行过户吧 开一个免税证明其他流程都是一样的,这样可以少税。 房子不足5年,如果正常办理需要交营业税,个税,如果采用赠于方式可以免除这些大的税费。 契税和个税都是要交的,过户流程是和买卖一样的。
请教父母将房产过户给子女的手续费用
1、父亲的房子产权证超过5年,直接办理买卖手续过户给女儿,产生费用最少。(如果不满5年,考虑到税负,赠与形式费用相对减少,但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户,一般银行都有限制的,是封杀的,除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到,至于是否算二套,要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。 直接过户是最省力 最方便的事情。
父亲房产证过户给女儿选择赠予流程
卖合算,所以直接做买卖最合算。有要交税。赠予以后出一个什么国家政策。交评估总价的1%的契税 国土证等到公证处办理赠与公证、女儿一起带身份证、户口簿如果属于父母共同财产,需父母,然后凭公证书及上述证件、房产证、父。 带上土地证、房产证、***、身份证、婚姻证明就可以了。
父亲过世房产证需过户给儿子要怎样的流程
先通过家人和亲属们的同意公证处公证,相关手续到位后到房产局办理遗产过户手续 去住建局房管所直接办理过继手续就可以 持父亲死亡证明和父子关系证明,到公证处办理房产继承公证,然后到房管部门办理房产继承过户手续。 死亡证明,火化证明,***,身份证。到房交所去办理,那里有专人咨询的。 母亲和你的兄弟姐妹要写一个放弃继承权的公证,而后到房产部门过户就可以了。 去民政局咨询一下 儿子带上身份证,***,父亲的死亡证明,房产证去房管局办理即可。 必须办理公证,或者依法起诉。房地产交易中心凭告知书或者判决书办理产权过户 需到街道或派出所开具死亡证明和,有遗嘱的还需带上遗嘱,***,和父亲关系证明,具体的再到房管局咨询 要找相关的法律人事咨询下,这样更正确。