父母赠与子女房产流程

㈠ 父母赠与子女的房产怎么缴纳税费

1.赠与公证费：受赠房产额（市场评估价）的2%；
2.房产赠与税：受赠房产额（市场评估价）的4%；
3.房产登记费：80元；
4.配图及工本费：约30元。

㈡ 父母与子女房产赠与过户需要哪些手续

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

一、房屋过户

1、房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

公证人员认为应提交的其他证明、材料。

（1）、到“私房交易”窗口办理交易手续。

（2）、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

（3）、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房产证过户办理所需费用。

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元。

（2）1万元以上的，按2%收费。

(2)父母赠与子女房产流程扩展阅读

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

㈢ 直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低

直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：

1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；

2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；

3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；

3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；

5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

(3)父母赠与子女房产流程扩展阅读：

赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

㈣ 父母把房产赠与子女,怎样操作花钱最少

父母的房屋过户给抄子女，因是直系亲属，走分家析产方式（赠与）花钱最少；
参看过户的两种方式：
一、走分家析产（赠与）的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

㈤ 父母将房产赠与子女协议如何写

先给你一篇范文：
【父母房屋赠与协议】
赠与人：___________ 受赠人：___________ 赠与人与受赠人关系：___________
第一条：赠与目的
赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。
第二条：受赠人的权利
1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;
2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;
3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;
4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;
5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;房屋赠与合同6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;
7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。
第三条：赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的;
3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;
4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的;
5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产;
6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的;
第四条：合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第五条：合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
本赠与合同系双方自愿申请________为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。
赠与人(签字、盖章、电话)_____________________
见证人(签字盖章)_____________________
受赠人(签字、盖章、电话)_____________________
签订地点：______________________
签订时间：________年________月________日
要注意：房屋赠与合同、遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别。

㈥ 子女赠与父母房产需要办哪些手续

办理赠与,先要去公证处办理赠与公证!
然后到房地产交易中心办理赠与过户
需提交材料：
1、
房屋所有权证；
2、
赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、
当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、
房地产赠与申请审批书；
5、
赠与公证书；
6、
产权界定卡复印件；
办事程序：
1、
赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、
赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后
3、
工作人员内部作业。
4、
赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、
约定时间领取房屋所有权证。
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
公证费:按房价计算
档次
房地产价格总额(万元)
累进计费率‰
1
100以下(含100)
5
2
101以上至1000部分
2.5
3
1001以上至2000部分
1.5
4
2001以上至5000部分
0.8
5
5001以上至8000部分
0.4
6
8001以上至10000部分
0.2
7
10000以上部分
0.1

㈦ 父母赠与房产给子女手续费要多少

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买版卖权，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

㈧ 子女将房产赠与父母怎么交税费

你好 我建议您不要选择赠与。如果想给子女建议走正常的更名。
赠与的手续:产权证 结婚证 双方身份证 公证书 房屋权属(赠与)登记申请表
赠与的流程:投件(评估)- 公证- 出现场 - 15个工作日(时间每个地方不一样)- 取产权证
赠与的费用:1.普通住宅 公证费:评估额的2% 建设费:建筑面积每米6元 契税:评估额的1% 个税:原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
2.非普通住宅 公证费评估额2% 建设费每米6元 工本费80元 契税 评估额的3% 个税同上
3.商服 公证费评估额的2% 建设费评估额的1% 工本费550 元 契税评估额的5%
以上是继承的手续和费用 为什么建议您走正常手续呢??因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税 这个税费很高 以后在转手交易时就很不划算了。如果有什么不明白的欢迎追问。