八旬老人拆迁住哪里可以办房产证

1. 老人拆迁前分的房子未办理房产证，死后办房产证怎么办理

1、房产证要所有继承人统一意见才能办理。
2、老人有房子的一半产权。3个子女各1/3，即房子的1/6。
3、可以立遗嘱指定。
4、不能单独办理。拥有房屋的1/2+1/6=2/3。

2. 平方拆迁老人把房子转到子女名下办房产证需要什么证件

您好！
房产继承的步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承权公证需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件

办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、《房地产登记申请书》(原件)

2、身份证明(复印件)

3、房地产权证书(原件)

4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

5、契税完税凭证(原件)

继承房产的费用：

(1)公证费40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

(4)印花税，按房产评估价*0.05%缴纳
望采纳，谢谢

3. 老人办房产证犯难是怎么回事

居住在（长春市）朝阳区湖东路长春光机和物理研究所第三小区的焦世昌老人最近遇到了难事。

今年64岁的他，等了16年，回迁房终于要办产权证了，可是公证人员说，当年拆迁时，回迁户房屋分配证上注明房子是分给他母亲的，他要想把房子过户到自己名下，必须有他母亲邹桂兰的死亡证明，而他母亲已经去世21年了。此外，他还要开他和父亲（1902年出生）的亲属关系证明，需要盖4个章，如今这些章一个也没盖上。

村委会、社区的证明都不好使

为了证明母亲21年前过世，焦世昌把当年的朝阳区双德乡南湖村村委会主任都找到了。村委会给焦世昌开了证明，证明老人于1996年过世。同时，焦小军拖着残疾的身体，去了南湖街道光机社区，在社区开出邹桂兰过世的证明。

焦世昌拿着这些材料去找开发商和公证处，结果对方说，这些都没用，没有卫生机构和公安机关的证明，不能做公证，不能办产权。

在接受采访时，焦小军说：“我不能把我奶奶的骨灰挖出来做鉴定吧？”焦世昌说：“老户口上写了，母亲生于1911年，现在要活着已经106岁了，不太现实。而且她过世的事亲朋好友都知道，邻居也都知道，怎么这么简单个事儿，还要让人跑断腿去开证明呢？”

证明我妈已去世只是开始 还需证明我是我爹的儿子

让焦世昌快要崩溃的是，不仅给21年前过世的母亲开证明是个难事，“证明自己和过世多年的老父亲焦永武是父子”还在前面等着他呢！

焦世昌给记者看了需要盖4个章的继承亲属关系证明书：“我父亲是1902年出生的，现在要是活着已经115岁了，这份文件要求死者单位或者劳资部门、居委会或者村委会、居住地派出所、街道办事处或者乡镇政府盖章，这些章我怎么盖呀？真是一点办法也没有了。”

因为焦小军身体不好，现在还得了肾病，急需用钱。父子俩准备把房子产权证办下来后就出售换钱治病，但产权证办不下来，一切都无从谈起。

4. 城中村拆迁后安置房可以办房产证吗

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。

这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。

(4)八旬老人拆迁住哪里可以办房产证扩展阅读：

安置房的入市销售：

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

5. 关于拆迁房产证办理的问题

合法建筑拆迁应当支付补偿款，如果你们的加层属于合法建筑的，则没有房屋产权证不影响你们获得相应的补偿。如果系在拆迁公告确定后加层的，则按照法律规定是不需要支付补偿的。
房屋产权证的办理需要经过一定的程序，用地使用权证的取得，规划等，如果符合上述条件，则房管局应当办理房屋产权证，不办理的，可以提起行政诉讼。

6. 拆迁后新房房产证办理是按照户主办理还是拆迁时签字人办理的

新房房产证办理是按照谁拆迁谁受益的原则办理，不是拆迁对象不能办理房产证。（见拆迁时的新房分配单上的名字）
你爷爷过世，继承需要去办公证书后才能去办房产证。你爸假如是独子，没有其他兄弟姐妹，就可以他一个人继承。（如有兄弟姐妹，那么他们也要均分）