50岁能以房养老吗

A. 在中国”以房养老”可行吗

当然不可行，因为房子本来就是用来住的，不是用来投资的，这一点是大家一直强调的问题，所以如果这个时候你还装着用房子来养老，我觉得是一个不现实的想法。

一直以来，很多人都非常关注房子的问题，有房子的人会关注自己的房子是否升值，没有房子的人会特别留意房子的价格，因为房价会影响到一个人的生活品质，更会影响到一个人的居住，所以在这样的情况下，房子是用来住的，不是用来炒的，这一点是我们必须明确的基本思路。

很多人会觉得房子是用来养老的，这是一个误区。

在中国社会，很多中老年人都会觉着房子是用来养老的，他们会觉得房子特别保值，同时房子也可以代表安全感，我觉得这种想法没有错，但是我们现在在看待房子的问题，不能再用以前的眼光来看了，因为房子现在已经没有了那么多的商品属性，同时作为一个硬通货也产生了一些歧义。以前的房子基本上每年都会变一个价格，甚至有些地方的涨幅能够达到每年10%以上，但是随着最近几年的房价政策的调控，我们可以看到房子会越来越回归到它本身的价值当中。

B. 50岁了，有房有车有150万存款，能退休吗

我认为应该分两种情况来分析：有社保和没有社保。

举例来说，80年代万元户是很稀缺的，“含金量”堪比现在的千万富峰，可是现在的万元真不算个事，有的富人一顿饭就吃掉万元呢。大家请看， 仅仅过去了30多年，货币购买力就缩水这么多。

所以，如果没有社保，即使有房有车有150万存款，提前退休还是不太稳妥的。对此，大家怎么看呢？欢迎留言评论。

C. 以房养老是什么意思需要具备什么条件

中国有60岁以上老年人1.78亿喊神，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。就目前的社会情况而言，还是有很多的人并不是很了解或者是根本就不知道“以房养老是什么意思?需要具备什么条件才可以“以房养老”。那么小编接下来就为这些人群解答这些问题。

以房养老是什么意思

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

以房养老需要具备的条件

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如郑咐亏果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老的误区

误读一：“倒按揭”是养老金全部来源

中国人民大学老年学研究所杜鹏简山所长认为，现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真正有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。

误读二：“倒按揭”能免除赡养义务

中国房地产开发集团总裁孟晓苏认为，以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国老龄化社会的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“倒按揭”至多能补偿养老金，却无法免除儿女的赡养义务。

误读三：“以房养老”改变“养儿防老”

中国人民大学老年学研究所杜鹏所长表示，中国老人通常的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。

“以房养老”本是个舶来品，从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就可以看到，中国固有的家庭功能观念发挥了强大作用。在美国，“以房养老”有这样一种模式，退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，有剩余时再留做儿女继承。虽然这也牵涉到儿女的继承问题，但与中国父母将房屋无偿“留给”子女是完全不同的两种情况。

误读四：重观念改变轻操作难度

长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽表示，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成。最令人头疼的还是政策层面的问题，国内不允许金融混业，因此保险公司不被允许做反向按揭业务。

以上就是有关以房养老是什么意思的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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