『壹』 60岁的老人如何才能够办理买房的商业贷款
60岁以来上的老人不能够按自揭买房。
商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
『贰』 父母都是90岁的老人 神智清晰 不糊涂 父母名下的房子能正常交易吗
只要老人意识清醒，神志清晰，不糊涂，父父母名下的房子可以正常交易，正常的办理的
『叁』 父母年纪大了，需要把自己的存款交给儿女保管吗
说说我家的情况。去年母亲没了，父亲90岁，父亲脑子很清楚，有十万元存款，两个哥哥不知出于什么考虑，希望大姐帮助保管老爸的存款，知道钱放任何一个儿子处女儿肯定不同意(我们老家是儿子管父母养老，财产也归儿子)，其实，只是保管而已，谁也取不出钱。老爸也同意了，可是，还不到一个月时间，有次大姐买了东西来看老爸，老爸在小区里邻居聚会处，就跟大姐说要看一下一张存折快到期了，想取出利息转存，大姐说老爸，你刚拿到老妈8000多元丧葬费，又有退休金，又不缺钱花，干嘛要取出来，银行会自动转存的，这样在外人面前你一句我一句，估计老爸说话也狠，最后父女俩闹出了矛盾，大姐再也不睬老爸了，老爸也要不回自己的钱，大姐的理由是老爸私下塞钱给大哥(大姐跟大哥有矛盾)，对小哥不公平，最后干脆私自把存折给了小哥。老爸一直不开心，老叫我问大姐把钱要回来，可大姐就是不给。直到有一天叫回二姐背着大姐从小哥处要回了存折，老爸终于开心了，可大姐与老爸在同一个小区，见到老爸绕着走，再也不来看老爸了。我和二姐做思想工作也没用。
我的想法是那个年代的老人大都都比较穷，到老了有点积蓄了也是个念想，想想自己有多少存款心情比较好，交给子女保管与放在自己身边感觉不一样，为了让老人多活几年，还是让老人自己管吧，
确实需要。一是老人年龄大了，不会打理，去银行办业务排队时间较长，遇上无良银行就让你买成理财或保险产品了。
二是老人防范诈骗意识差，弄不好就会被忽悠着买了保健品。
三是老人手头放钱多了自己都不知道放哪了。举一个真实的例子，父母在世时有一笔钱，放在了阳台的废旧纸盒内，有一天来了收废品的，母亲把纸壳给卖了，父亲回来以后急忙去找，还好找到这个收废品的，挽回了损失，要不然几千元就卖成了纸壳价钱。
第四钱交给家中负责任的子女，无论做什么投资或理财定期在家庭群里公布帐目，赢得大家信任。
第五老人的大项开支可以从这些款项中支出，不用大家垫付，这样家庭就会和谐很多。
第六如果某项投资盈利的比较多，大家凑时间可以聚聚。
总之，老人用途上先花这些钱，钱花的清清楚楚，账算的明明白白，免得老人百年之后，大家为这生钱不愉快！
不！即便是再孝顺的儿女，再通情达理的子女，我都不赞成父母把自己的财政大权过早的交给子女！无论是让他们保管、借用或者提前过渡给他们，都是不妥当，十分愚蠢无知的行为：
首先必须知道，老年人你的身体，将一天天衰老，越来要越依赖别人！中国有句俗话：久病床前无孝子。我们谁也不敢保证自己不赶上这种事情。所以，随着你的衰老，你是不可逆的变弱变小，那么，你就越来越求助于人。不要认为你的孩子多么听话，那是小时候！所以，我建议你们的是：一定要牢记，要想自己越来越求助于人方便，有吸引力。那就必须把握好自己的财政。“害人之心不可有，防人之心不可无”这句话，对于将要依赖别人的人非常实用和适用。你手里有钱，子女就可能孝顺（但也可能不孝顺）。但最少你掌握自己的主动权！实在不行，自己去养老院、雇保姆都是自己当家，不必看子女脸色行事。如果子女真的很孝顺，又是独生子女，可以预先写好遗嘱，一旦发现有生命危险时，请个公证人，自己签个字就给他了！并不耽误事情。现在已经发现许多农村父母早早的把财产给了儿子，可不给女儿留一点念想。自己忽然躺倒病床上了，儿子不管了，要求女儿来伺候！可这个时候女儿愿意来吗？你把女儿逼到了何种境地？她不管你，是她不孝，她心痛！她若管你，可父母心中没有女儿呀！这种愚蠢无知父母晚年他能好受吗？
所以，我建议自己的财政大权，特别是独身的老人，坚决不能过早的把自己的财政交给子女，任他挥霍！否则，自己到了哭天天不应，叫地地不灵的时候，法律都无能为力！这就是自作孽不可活呀！
这个问题要因人而异，一般说来只要自己还能够打理，最好不要把钱交给子女，如果父母年龄太大，自己已经无法打理，交给子女是明智的选择。
我有一个邻居，他的老伴去世了，自己也没有再找老伴，一段时间就跟着自己的孩子生活，自己在孩子家白吃白住感觉不好意思，就把自己的养老金交给了儿子和儿媳妇。
结果在一起生活了一年多，感觉生活还是不方便，后来这个老大爷就回到了自己的老家，自己的财政大权也没有要回去，儿媳妇每月给他1000元的生活费，本来自己每月3000多元的退休金生活的非常舒服，把钱交给子女后自己就只能节衣缩食了。
通过上面的案例，我认为老年人不应该过早的把钱交给子女，哪怕是独生子女，因为钱一旦到了孩子手里，就不是你说了算的，如果你再想要回来，一种可能是把儿子和儿媳妇得罪了，另一种可能是根本就要不回来。
但是，如果老人年龄确实比较大了，甚至连到银行取钱自己都去不了，这种情况只能依靠子女，但是最好也要账目清楚，一是避免子女之间对财产产生误会，二是说明财产所有权归自己，子女只是帮着打理。
父母年纪大了，需不需要把存款交给儿女保管，具体问题具体分析，要看实际的情况。
子女孝顺
如果说子女孝顺，那么父母把存款交给儿女保管，是没有什么问题的，相比于父母，子女被骗的概率远远下降，特别是对于那些保健品宣传以及各种P2P理财宣传的，很多老年人在一知半解的情况下，就被忽悠购买了，甚至把自己的养老本都给搭进去了，这类的案件，最近这几年可谓是层出不穷，所以在子女孝顺的情况下，将钱交由子女保管并无不妥，还可以降低风险。
子女不孝
如果子女不孝的，那么把钱交给子女，那就是肉包子打狗，有去无回了；再者就算子女有孝（一日三餐不给饿着），但是子女滥赌成性或者酗酒的，那么养老本交给这些子女，也是有去无回。
总结
交给子女保管，很多人还考虑的一点是以防意外去世，导致支取麻烦，对于这点其实现在并不算难题，我认为可以把密码、自己共有几本存折存单，哪个银行等等的信息提前告知子女或者自己保存在手机的加密文件上，把加密文件解锁指纹加上子女的指纹，这样有意外的情况下，子女也可以支取到账户中的钱。
老年人虽然防骗意识差一些，但这构不成剥夺老人管理自己钱财的权利，况且年轻的子女中照样也有不少上当受骗的，关键还是要提高自身的防骗意识。就我个人观点来说，在自己还能动，还能走的情况下，钱自己保管最好，即使是儿女，每次还得找他们要钱，总觉得有点麻烦与不习惯，特别是不住在一个地方的，比如一个城市里，一个农村，难免有临时需要用钱时，难道次次向邻居周转？
与其剥夺父母支配自身财富的财政大权，我认为子女给父母培训相关的防骗知识或许会更好。
讲讲我自己，我父母都活到九十来岁才去世。开始他们做着伴去银行存钱取钱，后来就自己处理不了了，就把管钱的任务交给了我。首先，我把每一笔收入和支出都记录在本上，随时给老妈汇报，其次，每次花钱都是宁可给他们添点绝不亏欠，再次，把存折换成了储蓄卡，方便了存取，把存单改成了一本通，避免了存单遗失。他们的钱只存定期不买理财，为的是防止用钱时取不出来。我们哥姐三人密码都知道，从没因为钱闹矛盾。老人住院等用钱的时候，也从没有耽误过。当然，也得益于我母亲比较宽容大度，谁表现好就多鼓励，谁可信就多委以重任。要是老人糊涂，再遇上子女私心，就不好办了。由于老人的财产提前委托给了我，他们去世后，在继承和分配过程中，避免了许多麻烦。
我的姥姥在这件事上处理得非常明智。
她今年九十高寿了，在十多年前，她就把自己的财产分给了子女。她把房子卖了，把存款也分了，在我舅舅家房子隔壁租了一套小一点的房子住下，既不影响我舅舅他们的生活，也可以得到照顾。她自己有离休金，可以安排自己的生活，买一些日常用品，当然大部份存下来。她每个月还给我1000块钱，说是因为我没有工作又要带孩子，给我的生活补贴。
她不像有些老人把钱看得很重，相反她懂得，钱留在她的手里用处不大，不如分给正需要用钱的子女们，而自己的晚年生活，她也有信心交给她的子女们去安排，这份信任让她和子女们关系很好，界限也很清晰。所以她把这件事整个理顺了，现在她也不用操心什么，安度晚年就好了。
她是个很有智慧的老人，她对于生死命运是一种随缘的态度，有病积极去治疗，但不乱买保健品。可能也是因为她住在孩子身边，心里有安全感，所以也不会随便就被卖保健品的人忽悠，那些人能把高价的保健品买给一生节约的老人，往往是利用了他们子女不在身边，内心空虚，于是就对他们嘘寒问暖，花言巧语，很容易就获得老人的信任，赚了他们的钱。
想要老人不要被骗，还是应该多陪陪他们，多关心他们，不要随意指责。帮他们保管钱也要在他们同意的前提下，否则更加让他们没有安全感。
不能交啊，我今年75了，我的工资卡，存折，房产证都在自己手里，取工资，倒折子都是自己去银行，我也会用自动取款机，我认为人老了遇到新 科技 不要自动退缩，大胆的去尝试，用几次也就会了，不要因为自己老了为省心交给儿女，时间长了什么也不想，脑子就会越来越退化。
另外，老了要守住老本，老窝，老伴，如果老伴去世了，老本老窝一定不能丢，那是自己养老的依靠，如果交给儿女，主动权就不在自己手里了。老朋友们切记坚守。
奶奶患病前，她将自己一半的存款留给了大姑，另一半就交给我叔叔。后来奶奶病重，爸爸一直在家里照顾着地，奶奶死的时候，需要4万左右的殡葬费。几兄妹商量每人出一万，然而我叔叔却说自己很惨，只能给1000元。
我大姑从夫家赶了过来，她从手提包中拿出一叠钱，一数有3万之多。大伯和我爸都不明白，大姑为什么出这么多钱。大姑说这些钱是奶奶生前给她的。奶奶说自己年老了，记性不好，怕自己手中的一些钱乱放，然后就忘记摆在哪里了。
所以在她记得这些钱放在哪里前，她交给了大姑一半的钱。这些年，大姑没有花掉奶奶的一毛钱，她存了起来，就是怕不便之需啊！
大伯和我爸都感谢大姑，能在他们需要钱的时候，主动将钱拿出来，而不是独吞了钱。大奶说，都是自己家人，这钱是奶奶的。任何一个人需要动用这笔钱的，她都会立即拿过来周转的，因为每个人都会有困难的时候。几兄妹，就不说客套话。
此时站在一旁的叔叔显然一脸的不自在，大姑的手里还有一封像遗书的信一样，里面清楚地交代好，几个兄弟要相互的扶持，相亲相爱的。
大姑最后叫了叔叔一声，让他交出奶奶生前给他的2万元存款。大姑的话一出，大伯和我爸才恍然大悟，原来奶奶生前给过叔叔一笔钱。
叔叔整张脸涨得老红，不肯承认奶奶给过钱他的事情，说大姑造谣。大姑将奶奶给钱叔叔的事情，一五一十说了出来。因为这些事都是奶奶清醒的时候，说给大姑听的，她就是怕将来会发生这样的事情，才将存款一分为二，交给两个孩子保管。
任谁也没想到，女儿有心儿子无情，儿子将这钱都花光了，女儿却将这钱存着，以便自己的兄弟有需要用到。
叔叔最后吱唔的承认，自己将奶奶给的钱都花光了，他惭愧地低下头来。
我爸的大伯心里很感激大姑子，这些年没有花掉奶奶留下来的那笔钱，反观叔叔，却光明正大地将钱都花了。所以在奶奶的葬礼上，大伯和我爸都坚持叔叔凑1万出来。
因为叔叔一回来送殡就向大伯和我爸诉苦，卖惨的，搞到我爸和大伯本想只要叔叔1000元就算了，现在听了大姑的话，大伯和我爸都不再可怜叔叔，都要叔叔凑份子钱。因为他已经提前花了奶奶生前给的2万元了。
大伯说，大姑手里的3万元，等奶奶一年后用来装山用的，现在就每人各凑1万元份子钱将奶奶风光送走。
叔叔实在不好装穷下去，也只好给了1万元。
所以通过我家的这件事情可以看出，父母老了，手上的存款，可以给子女保存，但也要看人。人品真的很重要。因为作为父母，是最了解自己的孩子是一个什么样的人，所以钱要留给一个合适的人。
我家大姑，从小老实善良，疼爱父母，所以是一个值得托付钱的人。而我家叔叔，从小滑头，喜欢装穷，所以他就不是一个可以托付的人，我叔就将我奶奶给的二万元全部花光了，而奶奶走后，送奶奶的钱都想省下来。
父母年纪大了，需要把自己的存款交给儿女保管吗？
知子莫若父。年纪大了，把自己的存款交给儿女保管，是一种明智的做法。
最近听到一个传闻，某村一位老人去逝了，子女们为老人的遗产闹得满城风雨。老人是位退休干部，身体也算健壮，可突发脑梗，因独身一人生活，{老伴去世才半年}，直到儿子去看他才知道老人身体己冰凉了。几个儿子都知道老人有钱，可找不到放在那里，无端产生诸多矛盾。更甚者，找到了老人的存款卡，却不知密码，凡此种种，成为人们对老人一生当领导却不能妥善安排身后的方式产生议论。
我有位表叔，八十一岁去世，他一生务农，供三个女儿和一个儿子成家，由于身体允许，耕种着几亩责任田，靠省吃俭用，加之自己做点小卖买，攒下了几万块钱。去世前两年，他把这些钱全部交给了儿媳。对此，他发表的看法是，将来一切都要靠他们，现在不湖涂，早点比晚点好。
处理这个问题，也是仁者见仁，智者见智。这也是大千世界，无奇不有吧。