金華孝順二手房

① 金華職業技術學院郊區秋浜二手房房價

NO.1看房齡(折舊每年-2%)
房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
NO.2看戶型(房屋功能低-10%)
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。
NO.3看樓層(頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%)
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。
NO.5看裝修 (5年內的裝修+10%)
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (無物業管理-3~5%)
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。
NO.7 看位置(臨街-15%)
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。
NO.9看小區(無小區配套-5%)
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。
NO.10看市場(當時供需關系-8%~5%)
二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右

② 兒子十八周歲滿了但是他戶口是金華的能在杭州買二手房嗎

對於年滿18歲的孩子戶口不在杭州是可以購買房子的，只是不能在杭州進行落戶，而因為你的戶口是在金華，所以跟買房子完全不搭嘎。

③ 金華二手房過戶需要什麼證件

辦理二手房過戶需要哪些證件和材料?
（一）需提交的資料

①房屋所有權證書；

②買賣合同；

③雙方當事人身份證原件及復印件；

④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

註：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）

原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人

身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

（二）辦事程序流程示意圖：

收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證

（三）收費標准

1、交易手續費：交易雙方各50％

①住宅：存量住房6元/平方米；

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套；

②非住宅：

(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；

(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

(6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。

5、契稅：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；

②非住宅：按房產交易額的3％交納。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票；

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；

3、收件清單。

註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。

④ 金華二手房過戶費用多少什麼方法能最低

1.房產置換，雙方都要繳納契稅。
2.你買下妹妹的房子，要全額繳納妹妹房子的契稅。
3.最好是：你買下妹妹房子的部分產權，比如你買下妹妹房子10%的產權，這樣你作為共有人，既可以把名字加在妹妹的房產證上，解決孩子的入學問題，又可以只交這10%部分房產的稅費。這樣最省錢啦！
手續也很簡單，和正常的買賣過戶一樣，需要提交雙方身份證、結婚證、買賣合同以及房產證等。
希望可以幫到你 來自房產交流團

⑤ 金華二手房可以公積金貸款嗎

可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

流程：

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。

(5)金華孝順二手房擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑥ 金華二手房買賣53平米需要多少交易費滿二年

你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

⑦ 金華二手房哪裡便宜

金華二手房哪裡便宜？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑧ 金華二手房裝修要注意什麼

「1、拆除與清理：二手房裝修時，需要對原有的裝修進行拆除清理，包括：拆除舊門窗、鏟除原牆面；2、水電改造：二手房裝修需要注意水電改造，這是一個非常重要的問題，二手房最好水電重新鋪設，使用才會安全。」

⑨ 金華市 金東區 孝順鎮 鎮西花園一期房子怎麼樣，打算買一套二手房。

你需要什麼價位的 多大戶型的 我是房東有一套在出售頂層復式房型

⑩ 金華二手房稅費要交哪些誰知道

一、 買房人應繳納稅費: 1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費:3元/平方米 4、測繪費:按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、?印花稅:房款的0.05% 2、交易費:3元/平方米 4、?營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)