退休人員想回農村蓋房有什麼政策

① 戶口不在農村退休回農村蓋房可以嗎

一、戶口不在農村退休回農村蓋房可以嗎？

戶口已經不在農村，還想回村裡去養老，這要看看在農村老家還有沒有老房子。不同的情況，答案肯定也是不一樣的。

首先，如果在村裡有老房子，就是說在把戶口遷去城裡之後，村裡的農房也沒有賣掉，那麼到了退休的年紀，想回農村老家來住是可以的，畢竟房子是自己蓋的，房產證上寫的是自己的名字，對房子有絕對的所有權和使用權，自己住或者別人住都是可以的。不過不能重新翻建。

還有一種情況，戶口不在農村，也可以翻建農房，那就是假如自己在農村沒有農房了，但是父母有農房，而且父母健在，或者有一方健在，那麼就可以出錢幫父母重新翻蓋農房，將來繼承居住，同樣也可以實現老了之後回農村居住的願望。

二、農村自建房的最新申請手續有哪些?

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須「一戶一基」;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

綜合上面所說的，戶口不在農村是否可以修房子都是有法律規定的，不一定農村沒有戶口就不可以辦理，只要當事人符合條件，或者是父母還在農村有房子的話，那麼完全是可以實施的，所以，在處理的時候就可以咨詢一下當地的村委會，這樣才能更好的保障到自己的權益。

② 父母退休，想回老家居住，土地是自己的可以申請建房嗎

農村宅基地審批政策各地不一。具體到當地國土資源局 查詢，參考如下
《專山東農村宅基地屬管理辦法》
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規定的其他條件。

③ 我是城市戶口，現退休想回老家農村買房住，怎麼辦

各地不同，還是到當地相關機構咨詢一下吧！下面的資料供你參考：

辦理非轉農入戶手續專

1、凡自理口屬糧的非農業人口，可憑《非轉農申請表》申請非轉農。

2、原籍本市農業戶口的畢業生，畢業後無工作分配，可憑市人才交流中心的《放棄畢業分配證明》到市局戶政科加蓋意見，然後遷回原遷出地。

3、年齡達到退休的，其無工作單位或原工作單位解散的，而原籍村委會同意接收其的，可以申請非轉農。

4、凡在企業事業機關單位工作的，不論是職工還是臨工一律不批非轉農。

5、其他人員原則上不能辦理非轉農，特別是育齡婦女，一律不辦。

6、以上申請人先填妥《非轉農申請表》，遷入地村委會兩個支委簽名同意，由戶政股長審批後，呈分局主管領導審批

④ 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

退休職工返鄉建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉，依照我的理解之前是以家鄉出來工作的，退休之後想回老家，這樣的人本身就是大夥兒所講的農二代或者農三代，假如超過三代，只有屬於自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉建房子了。

那樣子女做為城鎮戶口工作的人員，還可以承繼鄉村房產和農村宅基地嗎？繼承房產是完全沒問題的，城鎮戶口的子女要承繼老年人在鄉村留有房產這是違法的，民法也是有具體規定，一定要按照有關的相關規定申請辦理承繼辦理手續，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農村房子和城市的房子是不一樣的，城區房子是房子和農村宅基地是一個集合體，都是有一定產權的，二者是一體的；農村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農村房子，房屋所有權和土地權是互不相關的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之後可以保持原狀的依規履行使用權，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產盪然無存，產權年限亦即消退，接下來就是團體的土地。

總的來說，依照法律法規和政策法規的相關規定，退休職工返鄉繼承房產是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家並沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內的村民，並沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據城鎮審批，縣市級政府機構批准後才能獲得農村宅基地基本建設住宅。

⑤ 農村宅基地在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎

在中國有句老話，叫做葉落歸根，許多在外地工作的人，都希望自己退休之後回到老家，蓋一所房子，享受著農村的自然風光，悠閑生活，但是，這個願望並不是所有人都能實現的，眾多周知現在在農村宅基地的管理是很嚴格的，基本上都是一戶一塊宅基地，如果分不到宅基地的話就不能蓋房子，那麼到底哪些在外退休人員能滿足回村蓋房子的條件呢？下面小編就帶大家來分析一下這個問題。

採菊東籬下，悠然見南山的田園生活，現在越來越讓人羨慕了，特別是那些在外地工作了幾十年的退休人員，有著豐厚的退休金，在生活上也沒有太大的經濟壓力，在農村蓋所房子，種點瓜果蔬菜，是多麼愜意的生活。可是如果戶口在城裡沒有在農村的話，這個願望怕是很難實現了，農村的宅基地是不允許自由買賣的，只有戶口在本村的村民才可以獲得，所以，在外工作人員能不能在農村宅基地蓋房，就是一個戶口的問題。可以說，現在農村的戶口也是越來越值錢了。

⑥ 在城市退休後，想回老家農村養老，可以申請宅基地嗎

在這種情況下可以選擇申請在基地。但是需要符合申請宅基地的標准，可以讓自己獲得相關的宅基地。

從目前的情況來看，大部分人都喜歡在城市進行打拚。但是當自己退休之後，基本上都會覺得在農村老家養老是一件比較不錯的事情。所以在這種情況下就想要回農村老家申請宅基地，並且通過這種方式進行蓋房子。

在農村養老是正確的決定。

然後我個人覺得在城市進行退休之後，選擇回農村養老是非常正確的決定。因為農村不僅擁有優美的環境，而且在進行生活的過程中，也能夠擁有比較愜意的感覺。最主要的就是在農村進行養老的過程中，也能夠讓自己擁有和農村老人聊天的狀態。從而可以讓自己養老的生活變得更加豐富多彩。因此這也是很多人都願意回農村老家養老的主要原因之一，畢竟在養老的過程中所擁有的環境和生活狀態是非常重要的。

⑦ 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

1. 退休職工如果希望返鄉建房，需滿足一定條件。通常是那些原本就來自農村，通過工作在大城市安家立業的人員，即所謂的「農二代」或「農三代」。若超過三代，只有祖籍或籍貫在本地，才能算作返鄉建房。
2. 以我為例，我家有四個兄弟姐妹，都是通過教育從農村走出，分別在各大城市工作和生活。我作為家中長子已經退休，並在成都定居，其他兄弟姐妹也即將退休，都在各自的城市購房居住。母親仍住在老家，那裡的房子已在土地確權時歸母親名下，宅基地也在母親的名下。
3. 村社黨員幹部提醒我們，若要回家蓋房子，最好是在母親在世時進行，以她的名義建設是合法的。如果母親去世後還想重建，難度會很大，甚至可能被禁止重建。即便得到基層幹部的默許，也可能因群眾舉報而被判定為違章建築，面臨強制拆除的風險。
4. 農村住宅的監管依據包括《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部發布的《關於加強農村宅基地管理的意見》等法律法規。我家的情況在全國各地都有發生，很多人都有退休後回鄉建新房的願望。為了實現這一願望，最好是在家中老人在世時盡快建設，否則可能面臨難題。
5. 城鎮戶口的子女可以繼承鄉村房產，但必須依法辦理繼承手續，將房產過戶到子女名下。農村房產與城市不同，城市房產與土地使用權是一體的，而農村土地屬於全民所有，房屋所有權與土地使用權是分離的。如果房屋存在，子女可以繼承並繼續使用，但如果房屋已毀壞，則產權消失，土地歸集體所有。
6. 根據法律法規，退休職工可以繼承農村房產，但不能繼承宅基地。如果想在老家新建房屋，必須是本村村民且沒有住宅或宅基地，經鄉鎮政府批准後才能獲得新建住宅的權利。

⑧ 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村在承包地申請建房嗎

退休人員在縣城沒有住房可以回農村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市裡打拚，是為了掙錢，離開了養育自己的家鄉。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當自己老了之後，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發展，不需要老人操心。

等將來的時候，老人就會有繼承的權利，這樣就可以實現在退休之後，能夠在農村建房的心願。在農村建房子也有著規定，農村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農村建的是聯排的別墅，那麼也不可以超過4層。在農村建房最好是風格統一，要根據村莊的特點，風俗習慣來建築，這樣會更加的美觀，也具有較強的觀賞價值。

⑨ 退休人員回原籍建房政策最新

親親您好,很高興為您解答。親親退休幹部回鄉建房政策是;1、退休人員可不可以回鄉建房要看具體的情況,如果自己的戶口一直在村集體,並且村裡也有老房子,那麼按照目前農村建房的規定申請建房,只要得到批准就可以回鄉建房了。但是,有的地方因為規劃發展不能建房,或者是有規定長期不在家裡務農的不能再申請建房,這樣的情況下退休了也不能回鄉建房了。2、如果攔殲退休人員的戶口已經轉出去了,按照目前的規定就不能回鄉建房了。如今想要在農村建房,必須滿足是本村經濟組織內部成員,年滿18周歲有獨立經濟能力的人,而戶口都轉出去不在村裡了,想要回鄉建房基本上是不可能的了。即便是在農村有老房子,但因為戶口問題,也不能再對老房子進行翻建了。1.退休人員將戶籍遷回農村,並自退休以後一直居住在該集體經濟組織之中,依靠集體經濟組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障,形成了穩定的生產、生活關系,因此,當原祖宅氏空年久失修,存在安全隱患,無法繼續居住之後,其有權申請重修祖宅或者根據規劃向所在村民小組和村委會申請宅基地異地建房居住建房。2.自然資源部2020年9月9日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復中「農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記」。根據《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范(試行)》明確規簡核沖定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋佔有宅基地的,可按相關規定辦理確權登記,在不動產登記簿及附註欄注記的該權利人為非本農民集體經濟組織成員住宅的合法繼承人。以上是我的全部回復,希望可以幫助到您,祝您生活愉快~