Ⅰ 房貸什麼年紀不能貸款
房貸的最高貸款年齡限制通常為法定退休年齡左右。
以下是詳細解釋：
1. 貸款機構在考慮是否給予個人房貸時，會綜合考慮借款人的年齡、收入狀況、信用記錄等因素。其中，年齡是一個重要的考量因素。一般來說，房貸的最高貸款年齡限制與國家的法定退休年齡相掛鉤。
2. 在我國，法定的退休年齡是男性60周歲，女性55周歲。這意味著，銀行在考慮貸款發放時，通常不會接受超過這一年齡的借款人的房貸申請。當然，這並不是絕對的，一些特殊情況下可能會有例外。例如某些高收入或知名企業家的貸款條件可能會放寬。此外，對於一些老年人來說，如果他們有足夠的退休收入或其他資產作為擔保，他們仍然有可能獲得貸款。但是這種情況下的貸款條件會比較嚴格。
3. 另外需要注意的是，除了最高貸款年齡限制外，銀行還會考慮借款人的還款能力。即使年齡在一定范圍內，如果借款人沒有穩定的收入或其他資產作為擔保，也可能無法獲得貸款。因此，在考慮申請房貸之前，借款人應該對自己的財務狀況進行充分的評估。同時了解相關的貸款政策和條件，以確保自己符合申請要求。
總的來說，雖然具體的貸款政策和條件可能因銀行和地區而異，但一般來說，超過法定退休年齡的借款人在申請房貸時可能會面臨較大的困難。因此，在考慮購房和貸款時，借款人需要充分了解自己的財務狀況和相關政策。
Ⅱ 女50歲退休公積金還能貸款嗎
50歲了能用公積金貸款，根據貸款條件，最多能貸10年，公積金貸款一般男的最大到60歲，女的最大到55歲。
公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。
1、退休後職工住房公積金是還可以繼續辦理公積金貸款的，但是對於貸款期限有嚴格規定。
2、要求借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。除此之外，若是超過這個時間規定無法申請貸款的也可以選擇將公積金賬戶裡面的錢提取出來。
公積金貸款買房有哪些限制條件
1、貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少棗辯的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。
3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款。
4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
5、異地貸款手續麻煩：公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住握岩枯房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金段洞管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。