父母的房子過戶給子女需辦哪些手續

A. 父母過戶房子給子女需要什麼手續

法律分析：
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下。以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

衍生問題：
民法典房產過戶是怎麼規定的？
民法典規定，房屋進行交易後，當事人要到房屋所在地不動產登記部門辦理物權登記，申請物權登記時要提供相關材料。具體的實施辦法是：買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證；買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜；得到房管局的許可之後就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明；帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，就可以領取到房產證。

B. 父母把房子賣給子女需要什麼手續

父母把房子賣給子女需要手續如下：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明發生變更事實的材料；
5、其他必要材料。
辦理房產轉讓手續如下：需要簽署轉讓合同確立買賣關系，進行網簽，隨後攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢後即可完成房產轉讓。
《房屋登記辦法》
第三十六條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：?
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；?
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；?
（三）房屋面積增加或者減少的；?
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；?
（五）法律、法規規定的其他情形。第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：?
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；?
（四）證明發生變更事實的材料；?
（五）其他必要材料。

C. 父母房產以買賣形式過戶給子女辦理流程

法律分析：一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。 二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20，同時還要繳納轉讓收入5.5的營業稅選擇買賣，需要繳納增值部分5.5的營業稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5.5的營業稅。 三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費選擇買賣，只需繳納少量交易手續費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。 過戶手續費： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75的訖稅(財政部門收取) 3、6元平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三) 依法收回土地使用權的;(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五) 權屬有爭議的;(六) 未依法登記領取權屬證書的;(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

D. 父母名下的房子怎麼過戶給子女

父母雙方協商一致同意的，父母名下的房子可以過戶給子女，房產過戶至孩子名下的需要當事人帶齊房屋所有權證（附房屋登記表、房產平面圖兩份）、雙方的身份證件等材料到房產登記管理部門辦理過戶手續。
【【法律依據】】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
【溫馨提示】
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