❶ 房產過戶給父母需要走什麼程序
走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
一、房產過戶給父母需要走什麼程序
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
管哪種方式，都不用選擇資金監管，可以沒有錢款的交接。
二、房子過戶給父母需要哪些手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
三、兩種辦法辦理房屋產權過戶
(1)按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(2)按房屋買賣辦理過戶;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
❷ 結婚後的房子怎麼過戶給父母
結婚後的房子怎麼過戶給父母
結婚後的房子怎麼過戶給父母，我們應該知道房屋想要過戶會有一定的條件和流程，需要按照我國的法律規定辦理，收集相關的證明材料。以下分享結婚後的房子怎麼過戶給父母？
一、子女把房子過戶給父母應該怎樣辦理
兩種辦理方法：
1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地權證、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
二、子女房產過戶給父母費用
1、這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、個稅，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
辦理時，按照我國的房屋管理規定。提交這類證明材料，我國的房屋管理部門根據我國的法律規定進行相關的辦理。辦理時當事人還應繳納相關的費用，及時的繳納相關的費用，我國的管理部門才能夠按照程序審批這類相關的房屋證明文件的發放。
一、子女房產過戶給父母有哪些方法
有兩種方法可以選擇：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
兩種辦法辦理房屋產權過戶;
二、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
三、按房屋買賣辦理過戶;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
房屋過戶給父母需要那些手續?
一、贈與人與受贈人締結房子贈與的書面合同,即贈與書。按規則,房子贈與時一定要選用書面的方式。
二、房子贈與的當事人要憑原房子權證、贈與合同,按規則交納有關契稅。在此,市民要注意的是,房子贈與也是要交稅的。
三、處理公證。依據司法部、建設部《對於房產掛號處理中加強公證的聯合告訴》的'規則,房子贈與必須處理公證,公證費一般為總房價千分之一。
四、處理房子權搬運掛號手續。房子贈與當事人到房地產處理機構請求改變掛號,應提交下列證件:1、請求書;2、身份證件;3、原房地產產權證;4、贈與書及公證書;5、契稅收據。
五、贈與人將房子交給受贈人。這兒的交給要以處理房子產權搬運掛號為准。假如未處理產權搬運掛號手續,但當事人之間締結了書面贈與合同,贈與人已將原房子產權證交給受贈人的,依據人民法院的規則,也應當斷定贈與建立。
交易的程序：
1、交易兩邊共同向房地產買賣處理部分提出請求,承受檢查。交易兩邊向房地產處理部分提出請求手續後,處理部分要查驗有關證件,檢查產權,對契合上市條件的房子准予處理過戶手續,對無產權或有些產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求,制止上市買賣。
2、立契。房地產買賣處理部分依據買賣房子的產權情況和購買目標,按買賣部分事前設定的批閱許可權逐級申報審閱同意後,買賣兩邊才幹處理立契手續。如今北京市已取消了買賣過程中的房地產賣契,即我們所俗稱的「白契」。
3、交納稅費。稅費的構成比較復雜,要依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、處理產權搬運過戶手續。買賣兩邊在房地產買賣處理部分處理完產權改變掛號後,買賣資料移送到發證部分,買方憑收取房子權證告訴單到發證部分申領新的產權證。
5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續,銀行審閱買方的資信,對兩邊欲買賣的房子進行評價,以斷定買方的借款額度,然後同意買方的借款,待兩邊完結產權掛號改變,買方收取房子權證後,銀即將借款一次性發放。
6、買方收取房子權證、付清房款,賣方交給房子並結清物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
❸ 將房子過戶到父母名下需要什麼費用
法律分析：
過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。
需要交納的稅費主要有以下幾種：
1、契稅；
2、營業稅；
3、個人所得稅；
4、交易費；
5、測繪費；
6、權屬登記費及取證費；
7、印花稅；
8、公證費。房產過戶需要准備的資料： 1、房地產轉移登記申請表。 2、申請人身份證明。 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 3、房地產權利證書。 4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。 5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。 8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。 10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。 11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。 12、房地產共有人同意轉移的意見書。 13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。 14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。 15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
衍生問題：
房產稅是什麼意思？
個人住房房產稅又稱房產稅，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。