㈠ 父親有一套房兒子買房算首套嗎
法律分析：父親有一套房兒子買房算首套
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、在部分城市規定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈡ 父母有房貸兒子買房算首套嗎
法律分析：房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那麼就和父母同屬一個家庭，此時如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。如果子女已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
㈢ 爸爸兒子各有一套房都可以算首套嗎
要看兒子是否成年，如果還未成年，那麼就和父母同屬一個家庭，此時如果爸爸有房，兒子再買房的話要按二套房算。如果已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要兒子名下有房算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。
什麼是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
購買首套房要注意哪些
1、購買商品房之前，需要清楚自己具有的買房資金是多少，是否足夠支付房款。如果是准備使用貸款買房的，還需要看自己每月的工資是否足夠償還月供，從而避免買房後壓力太大，影響正常的家居生活，一般每月工資需要是月供的2倍以上。
2、購買的商品房，周邊需要有完善的配套設施及交通，這樣才能滿足日常所需。再就是看小區內部的管理是怎樣的，小區綠化是好是壞，保安是否盡職盡責，都能夠影響小區業主的家居生活，要是遇到一個不負責任的物業，實在令人頭大。
3、購買首套住房之前，還需要有相應的房產知識，這樣才能明確購買的流程，並且准備購房所需要的材料，確保一次性到位。而且在簽訂購房合同的時候，要讓開發商將承若一並寫進合同之中，避免開發商後期出現反悔的情況。
㈣ 購買房子怎樣才算首套房
1、要是個人名下已經有房產了，而自己的子女也被寫進房產中的話，那麼即便購買寫的是子女的名子，也將被算作是二套房。因此，父母名下的房產，最好是不要寫子女的名子，這樣再次買房，寫子女的名字，就被算作是首套房。
2、若是個人的子女在未成年之前，其名下就有房產了，那麼等其成年之後，再次申請貸款購房的話，也是被人做是二手房的。另外，若是之前是使用了全款購買房子，只要房子沒有賣掉，再次通過貸款購房，都將被劃分進二手房的范疇。
3、要是一開始使用貸款購買了住房，後期即便是還清了貸款並且將房子出售了，再次貸款購買住房的話，依舊是屬於二套房。另外，第一套房是使用商業貸購買，房子賣出後，使用公積金再次購買，是被認定為二套房的。