『壹』 父母全款給孩子買房怎樣辦理抵押
一、父母全款給孩子買房怎樣辦理抵押？
一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押
孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦?父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
二、全款房怎麼辦理抵押貸款?
全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請，遞交相關資料。2.進行房產評估、貸前調查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續。4.發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。貸款需提供的資料：1.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個人收入證明或資產狀況證明。3.抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款期限：用於購房用途的，貸款期限最長可達30年；用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。貸款利率：執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式全款房抵押貸款申請條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
三、置業指南：全款房怎麼辦理抵押貸款？
全款買房的人很多，雖然房子的價格很貴，但是有錢人還是很多的，所以選擇全款買房也不是什麼稀奇的事情，買了房子之後可能自己就要更努力奮鬥了，都說世事難料，一旦遇到困難，人們還是會選擇用房子抵押進行貸款，下面就來具體學習一下全款房怎麼辦理抵押貸款？全款房抵押貸款需要准備什麼的知識吧。
全款房怎麼辦理抵押貸款？
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
5、對於辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
全款房抵押貸款需要准備什麼？
1、全款房抵押貸款需要房產證。權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單。
3、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
當我們跟隨小編對全款房怎麼辦理抵押貸款？全款房抵押貸款需要准備什麼的知識學習了解後，我們才發現其實選擇全款買房子之後，要是自己遇到困難想要抵押貸款的話，是可以的，因為全款買的房子不存在二次抵押貸款的情況，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
掃一掃添加客服微信
加入台州買房置業群II
(註明買房區域，I群已滿)
掃一掃填一填
你想要的購房區域和樓盤
可及時收到最新的樓盤活動通知
四、法拍房如何按揭貸款
真的嗎？真的嗎？現在是2023年，有朋友認為法國拍賣行只能全款購買？
事實上，隨著司法拍賣行市場的賣行早已公開、透明、正規化。相比二手房市場遺漏的幾率更大，成本更低。
最行已經可以按揭貸款購買了。
01
拍賣行貸款時間緊張。一必須支付尾款。所以在參與競拍之前，一定要對貸款進行預審，確認自己是否有貸款資格，確定可以貸多少，
避免拍賣成功卻無法在規定的時間內支付尾款，定金白白浪費的損失！
注意：不要多次提交銀行貸款預審。如果做過多的預審，可能會。
02
准備材料
拍賣行的財產公告和拍賣明細。
拍賣保證金支付憑證
拍賣成功的確認
身份證、戶口本、結婚證(離婚證/離婚
單位收入證明
過去一年的個人信用報告和個人銀行流水。
03
出具擔保書
拍賣行的按揭貸款和二手房不同。
二手房貸款：房子按揭第一，銀行貸款第二。按照普-3個月很正常，因為銀行需要《房屋他項權證》抵押才能
房屋拍賣貸款：銀行貸款第一，房屋抵押第二。在此期間，銀行將承擔一定的風險。投標人需要提性擔保。擔保公司給銀行出具《擔保函》，銀行在規定時間內放款到指定的賬戶。
04
付款時間
拍賣成功後，一般要求款，這對於普通按揭貸款來說是一個很短的准備時間。
如果個人向銀行申請抵押貸的資料，批准你的額度。可能是額度不夠或者資料審核有問題，導致規定時間內放款。
議找專業的輔助拍攝機構辦理貸款，保證貸款在規定時間內發放；二是資金方案選擇更多，可以更好地提高資金利用率。
0交易3354、第三方階段性擔保3354付款3354、財產過戶、抵押。
以上方法是住房抵押貸款的具體流程。在申請貸款時，要注意自身資產的組合，即避免資金過多造成的浪費，也要避免資求。
相關問答：法拍房能按揭貸款嗎?法拍房可以按揭貸款的。現在一市的法拍房都是可以直接可以做所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房比二手房的按揭貸款有很大的優勢。【拓展資料】按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，證人在按揭人還清貸款及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。「多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。相關問答：法拍房子，不支持貸款，全額付款之後怎麼才能做按揭貸款？感謝悟空的邀請!
抵押貸款很容易，只要辦理完房產的相關手續，房產也滿足銀行的要求的話一般都能有銀行受理。
如果是按揭的話，這種情況一般銀行是不會受理的。但是實際操作中可以想辦法變通。找到你信任的第三房，由他出面排下房產，然後你們簽訂買賣合同，你再去銀行或公積金中心申請按揭貸款或公積金住房貸款。實際操作的話要注意兩次過戶過程中的稅費問題。一般是能申請公積金的客戶或需要很長貸款年限的客戶才會選擇。因為公積金貸款利息低，哪怕多了一次過戶，整體融資買房成本依然比抵押低很多。還有的是因為抵押貸款的申請條件不具備且抵押貸款年限一般在10年以內，而按揭貸款可以申請30年期限的。
但是要注意會提高資產損失的風險，因為人是最不可控的。
希望能幫到你。
『貳』 大學生買房父母擔保可以貸款30年嗎
是可以的，父母擔保貸款30年沒問題，根據個人情況來選多大的房子和地段。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
『叄』 父母房貸子女擔保可以貸幾年
法律分析：買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百九十一條 保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。