❶ 父母出資給子女購房婚前婚後的幾種產權歸屬
現如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養老錢全力支持子女買房。那麼問題來了：父母參與出資買的房，是不是就運算元女的個人財產？萬一出現意外情況這錢還能不能要回來？
針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。一是《高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）： 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二是《高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1、婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。
2、婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明一人還貸。
這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明。而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用於還貸的共同財產。
3、婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。
4、婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
和前一種情況類似，雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。
婚後買房
1、婚後一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
婚姻法司法解釋（三）規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」 這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，並非夫妻共同財產。
2、婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。
婚姻法司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚後是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。
3、婚後雙方父母出全額或首付，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，雙方父母給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。
這個就很好理解了，若無其他相反約定，無論全款還是貸款都應當認定為對雙方的贈與，房子屬於夫妻二人共同財產。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 父母出資買房證據保留
父母出資買房證據保留
父母出資買房證據保留，有很多的家長都會給自己的孩子買房結婚，但是現在婚姻破裂由於房產引起的爭議是有很多的，所以是要保留買房證據的，下面來看看父母出資買房證據保留
想要證明是父母出資買房，可以通過以下的證據：
1、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明；
2、房屋銷售人員的證人證言；
3、父母出資買房時的錄音錄像；
4、銀行轉賬記錄，稅收證據。
所謂的夫妻共同財產，是指在婚姻關系存續期間所得的由《中華人民共和國民法典》規定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。
父母出資買房證據保留
很多人保留父母出資買房證據，為了就是防止有*婚姻破裂由於房產引起的不必要爭議，這也無可厚非，夫妻婚姻破裂之後由於房產鬧矛盾的不在少數，那保留父母出資買房證據就顯得很有必要了。
1、如果是父母以自己名義購買子女的婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。
2、一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那麼就應當做出聲明。
3、為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。
婚後父母出資買房屬於共同財產嗎
婚後父母出資給新婚夫妻買房在國內是非常常見的，但對於父母出資買的房子，很多人都不了解房子的所有權應該是誰的，算不算是夫妻之間的共同財產，今天我就給大家來說一說婚後父母出資買房屬於共同財產嗎？
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
一、父母出資買房證據保留需要注意什麼
1、可以通過提供父母出資時的取款憑證、進帳單、轉帳記錄、購房發票等書證和無利害關系人的證人證言來證明父母的出資情況。
2、證明父母出資的真實意圖。若能提供子女配偶簽字的借條，則不論子女本人是否在借條上簽字，則均能證明父母出資的本意是借款。
但是如果只有子女一方的簽字，其配偶很可能會以子女與父母串通後補簽為由拒不承認借款，在這種情況下，法院很難認定父母的出資為借款。當然，如果父母和子女及其配偶訂立有書面協議，則將是認定出資性質的最有利證據。
3、提供房產證作為佐證。如前所述，鑒於房產證是登記在子女一方名下還是登記在雙方名下對於認定父母出資的性質具有一定的影響，因此，提供房產證也是證明父母出資性質的重要依據和途徑。
二、如何認定共同財產和和個人財產
1、如果登記在父母名下，則不屬於夫妻共同財產。
2、如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產。
3、如果登記在夫妻二人名下，則屬於應認定為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
婚姻法解釋三
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
三、婚後一方父母出資購房要注意什麼
首先，如果是父母以自己名義購買子女的`婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。
其次，一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那麼就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的子女，則不需要做出聲明。
較後，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。
婚前買房保留關鍵證據有哪些
1、可簽訂婚前協議
「結婚前，很多家庭的做法是男方買房，女方負責裝修和家電傢具。按照我國婚姻法有關規定，女方如果將來離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書面協議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財產。
2、房產證上寫名字
無論是哪一方出裝修和傢具家電的費用，還不如將這筆錢投入到買房之中，這樣可以要求在房屋產權登記時寫上自己的名字，能夠保護自身的合法權益。
3、保留好轉賬憑證
「很多老年人不會轉賬，只會用現金付款，但婚前父母出資為子女購房不能用現金，一定要用銀行轉賬。因為銀行轉賬憑證可以作為證據，證明買房是由父母出資的。即使房屋產權登記上沒這一方子女的名字，如果父母保留好銀行轉賬憑證，在離婚時可以按共有財產主張分割房產。」
此外，無論是婚前男女雙方出資買房，還是婚前男女一方出資買房，都要注意保留銀行轉賬憑證。在歸還貸款時，還要注意保留相應的記錄。
《民法典》第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
❸ 父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬
父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬
父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬，一般現在的購房壓力對於剛畢業的大學生而言,其實很多人都負擔不起,所以就會出現父母出資為子女買房的普遍現象。父母出部分資金給婚後子女買房財產歸屬
一、父母出資，婚前買房
1、婚前一方父母出資，房產登記在另一方名下
在這種情況下，並非理所當然歸另一方所有。一般也認定為夫妻共同財產，非登記方，即出資父母的子女，有權要求分割房屋。如果是父母明確表示贈與另一方所有或雙方有其他約定的也是可以。
2、婚前一方父母出資，房產登記在雙方名下
在這種情況下會認定為夫妻雙方共同共有財產，雙方也可以約定成按份共有形式，並可約定各自的份額比例。若雙方對共有方式沒有進行約定或約定不明，則視為共同共有，雙方對按份共有的份額沒有約定或約定不明，視為夫妻雙方各佔50%份額。
3、婚前雙方父母均出資，房產登記在一方子女名下
由於夫妻雙方還未有婚姻關系，即使登記在一方子女名下，也應認定為對各自子女的贈與，該房屋應認定為雙方按份共有，另有約定的除外。
4、婚前雙方父母均出資，房產登記在雙方子女名下
由於夫妻雙方還未有婚姻關系，不能因房產登記在雙方名下就認定為對雙方的贈與，應認定為對各自子女的贈與，視為夫妻共同財產，按出資比例分割
二、父母出資，婚後買房
1、婚後由雙方父母出資購買，產權登記在一方子女名下
這種情況下一般此不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，雙方另有約定除外。
2、婚後由一方父母出資為其已婚子女購買，產權登記在其子女名下
這種情況視為只對自己子女一方的贈與，應認定為出資父母的子女一方的個人財產。
（1）如果一方父母在其子女結婚後出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。同時子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的，屬於夫妻共同財產。
（2）婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
（3）以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下，如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。
（4）以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下，該出資發生在子女結婚後，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
一、父母出資給婚後子女買房財產歸屬於共同財產嗎?
1、如果登記在父母名下，則不屬於夫妻共同財產。
2、如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產。
3、如果登記在夫妻二人名下，則屬於應認定為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
婚姻法解釋三
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後一方父母出資購房的注意事項
首先、如果是父母以自己名義購買子女的婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。
其次、一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那麼就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的`子女，則不需要做出聲明。
較後、再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。
二、離婚後一方父母買的房產如何分割?
父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚後的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細分析一下五種離婚後對父母買的房子的分割方法。
(一)婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下的房子。
如果房子是一方父母全額購買的，並且產權登記是在自己子女名下的房子，離婚時房產是認定為出資方子女擁有的個人財產。其實這個判定大家都應該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚後的財產，但是也是出資方一方的個人財產。
(二)婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下的房子。
出現這種情況下，一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的，這時房產是屬於夫妻二人的共同財產，因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。除非有證據證明房子是出資方父母婚後出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財產。
(三)婚後父母雙方出資買房，產權登記在子女一方名下的房子。
婚後父母雙方共同出資為孩子買房的現象十分常見，而且離婚時房產判定的爭議也比較多。根據我國婚姻法的相關規定，父母雙方共同購買的房產應該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權，那麼離婚時的房產分割應該根據雙方父母的出資份額來制定。
(四)婚後父母雙方出資買房，產權登記在子女雙方名下的房子。
雙方父母共同為子女買的房，且產權登記在雙方子女名下的話，那麼該套房產則被視為夫妻的共同財產，離婚時會根據夫妻共同財產的規定來進行分割。當然，如果雙方針對房產有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產。
(五)婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。