兒女贈予父母房產有哪些弊端

A. 房子過戶給父母弊端有哪些

父母將房子過戶給子女的情況是非常常見的，而子女的房子過戶給父母就比較少見，但也有不少人因為購買第二套房，而將房子過戶給父母的。那麼房子過戶給父母有哪些弊端呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

房子過戶給父母弊端有哪些?

房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當地的購房資格，否則無法過戶。如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。房子過戶給父母之後，產權就歸父母所有了，他們對房子有使用、佔有、轉讓、收益等權利，子女就無權干涉了。

房產過戶的方式有哪些?

1、買賣方式

買賣過戶方式是二手房市場比較常見的，在交易時需要交納營業稅、契稅、個人所得稅、手續費、公共維修基金以及登記費等等。

2、繼承方式

繼承過戶是房產轉移的重要形式，是產權轉移的有效方法，但在辦理過程中也需要交納一定的過戶費用，即房地產繼承稅費。房地產繼承稅費的計算方法：繼承公證費用+房地產價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。

3、贈與方式

贈與方式也是房產過戶的一種重要方式，但根據規定，房產贈予辦理過戶手續時，需要有房產證以及土地使用證等材料。房產贈與方式名義上是贈與，但實際辦理過戶手續時，也需要交納一定的稅費的。贈與過戶稅費主要包括：營業稅、公證費、附加稅、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業稅在特定的條件下是不需要交納的。

小編總結：以上就是關於房子過戶給父母弊端有哪些以及房產過戶方式有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

B. 子女如何贈與房產給父母

1、有隱患啊，以後父母若是出售的話費稅很高啊，光個稅就20%. 2、贈與協議必須公證！費稅很高不省錢（光公證費就2%）！ 綜合考慮建議走買賣過戶比較合適，以後出售沒有後患~~ ··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~ 稅費如下 根據評估價格、面積後對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方； 4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業稅5.6%（滿五年可免）！ 自己對照一下吧，歡迎交流~