㈠ 婚後,女方父母把房子過戶給女兒(就是女方自己),這個算夫妻共同財產嗎
算夫妻共同財產。女方父母把房子過戶給女兒,屬於女方受贈的財產,是夫妻共同財產。但是,如果父母明確表示贈與給女兒一人,或者通過父母的遺囑指定房子只給女兒,這時,此房產便屬於女方的個人財產,不再屬於夫妻共同財產的范疇。缺少一個步驟就會帶來不同的法律結果。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
㈡ 母親的房子過戶給女兒怎麼辦理最省錢
母親房子過戶給子女最劃算的方式是繼承,以繼承方式過戶房產只需繳納一定比例的印花稅,公證費和工本費,不需要繳納其他稅費。過戶房子只需要,申請人身份證明及原業主身份證,護照等,或者財產權利文件,前往房管部門進行過戶等手續即可,需等15日左右。以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
一、房子過戶一般需要的材料如下:
1、過戶登記申請書;
2、申請人的身份證等身份證明材料;
3、房屋的產權證;
4、登記原因證明材料,如因買賣而過戶,為買賣合同;
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為:
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同,交付定金,但定金並不是直接交到房主手裡的,而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後,帶上身份證等個人資料,向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款,然而填寫銀行貸款申請表,由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後,前往房產交易管理所辦理過戶手續。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
㈢ 父親房產過戶給子女大概多少費用
可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。
在辦理過戶的過程中,所要繳納的費用也是有區別:
1、贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。
2、買賣;
看房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅。
免除5.55%營業稅。
繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。
3、繼承,理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需畢做灶要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和手扮營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。
以上稅費按照品估價繳納和計算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以後一人繼承。
免徵營業稅情況主要有,離婚時財產分割;
無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。
如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業稅。
法律依據:
《土地增值稅暫行條例實施細則》第六條
計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權所胡姿支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。