父母不按揭有什麼意思

⑴ 兒子買新房，由父母按揭貸款可以嗎

兒子買新房，只要父母沒見，是完全可以由父母還兒子的按揭房，貸款的。。。
這種情況，專如果是由父母按屬揭房，可能就需要在合同上寫父母的名字了，因為是父母在按揭，不是兒子按揭。在以後辦理房產證時，可以就是辦在父母名下了。兒子是沒有產權的了。
只能說是兒子按揭房貸款，由父母出錢還貸款。就是說父母將錢交給兒子按期去還貸款。
父母不能與銀行直接發生貸款關系

⑵ 父母用我的名字買了房，以後對我有什麼影響嗎房子屬於我嗎

父母用孩子的名字買了房子，日後對孩子也會造成一定的影響，父母直接在房產證上寫上了孩子的名字。日後如果孩子有想再次購買房子的想法，就會容易佔用孩子的首套房名額，既然父母已經在房產證上寫上孩子的名字，就證明這樣的一套房子是屬於孩子的。作中此賣為孩子和父母之間就不要過於斤斤計較，要知道父母買了房子，寫了孩子的名字，也都賣逗是出於為了孩子好。孩子在辦理房產方面的業務時，就應該了解一下父母是全款買房還是按揭購房。

房產證上如果只寫了孩子一個人的名字，就證明這樣的一套房子本身就屬於孩子的。作為父母都會想著把最好的一切都給孩子，而孩子就不能去懷疑父母的用心良苦。畢竟並不是所有的父母在買了房子以後都會想著寫孩子的名字，父母也會考慮自己的名下是否有房子。

⑶ 子女把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎

一、子女把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？

從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現實中銀行若是知道情況後會以走「假買賣房屋程序、套取貸款」的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~

若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

你自己提前做好工作試試吧~

二、把房產過戶給父母,父母可以辦理按揭貸款嗎

1.只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。
2.房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

三、父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎？

從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現實中銀行若是知道情況後會以走「假買賣房屋程序、套取貸款」的理由拒絕，有過此類案例！除買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5，普通住房滿五年可減免。

你自己提前做好工作試試吧~

四、子女把房子賣給父母可以再次貸款嗎

最近各大銀行房貸利率下降明顯。部分地區首套房貸利率甚至已經降至4.4元的%左右，遠低於往年。前幾年武漢一些日夜辦理房貸時，5.4元房貸利率可達%以上，相當於比前幾年低了一個百分點。這個降幅非常大。但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。股票抵押貸款有兩種定價模型，一種是基於固定利率，另一種是LPR。但無論採用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處於比較高的水平。所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數目。我們以100元萬為例。如果當初申請房貸時房貸利率是5.4%，30年還完了同樣金額的本息，那麼現在就是5年，剩餘本金92.3萬元。如果客戶選擇固定利率模式，按照目前的貸款方案繼續還款，剩餘的25元一年大概需要還款168.3萬元。但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬元，貸款期限25元年，貸款利率4.4%計算，25元年累計本息只需要152.3萬元左右，相當於1600萬元的利息。這個降低的利率是非常明顯的。這也是在房貸利率下降的背景下，武漢一些日日夜夜打算把房子賣給親戚朋友，然後重新申請貸款的重要原因。這種做法可行嗎？理論上來說，父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，一般都可以申請貸款。但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。如果孩子的房貸還在還，但是現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶或者賣給父母，這顯然不符合相關政策的規定。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。此外，這種做法也有鑽監管政策的嫌疑。因為中國不同時間段採取的房貸利率不一樣，所以有時候房貸利率比較高，這是出於房價控制的目的。如果武漢的任何一個日日夜夜都可以隨便通過買賣房屋來規避房貸利率管制的效果，那麼管制政策就形同虛設。所以綜合各種因素後，孩子即使把房子賣給父母，再申請貸款，也很容易被銀行拒絕。銀行貸款的申請條件是有嚴格規定的，並不是武漢任何一個日夜都可以隨意向銀行申請貸款的。即使武漢的一些日日夜夜可以把房子賣給父母，然後通過內部銀行關系申請貸款，但是父母是否符合銀行的房貸申請條件就不好說了。一方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是沒有辦法完成過戶的。即使父母符合當地的購房條件，如果現在有房貸，或者之前已經買房，也很有可能被認定為二套房。導致首付比例比較高，對應的可以申請的貸款額度比較少。另一方面，如果父母年齡較大，銀行也不會讓他們進房貸。目前很多銀行普遍要求在武漢申請晝夜房貸的房齡在65元以內為一年。即使有些銀行放寬條件，70元最多不超過一歲，也就是說，65元超過一歲或者70元超過一歲的，一般都很難拿到如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，一個是贈與，一個是買賣。如果他想申請貸款，只能通過買賣的方式。但是，出售肯定會產生一些費用，比如契稅、個人所得稅等。如果孩子名下的房產未滿5年(有的地方規定是逃房：冠軍聯賽)或者孩子名下有多套房子，就會產生比較高的稅收。目前，房屋銷售的個稅徵收標準是逃房：當期房屋價格的%或差額的20元%。如果孩子名下是唯一房產，但免稅期未滿(有的地方是5年)，房子剛買時已經增值了1億元百萬，那麼需要繳納的個稅就達到2000萬元，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省的利息還多，不劃算。所以各種條件綜合起來之後，子女很難把房子賣給父母，重新申請貸款也不是很劃算。至於要不要經營，要慎重考慮。相關問答：今年房貸利率下調了，可以重新去辦理銀行房貸嗎？看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。相關問答：房貸已經下了，能不能再用公積金再重新辦理？當然不可以。房貸已經下了，即你所辦的商業銀行的按揭貸款已經放下來支付至開發商賬戶。此時，你和銀行之間的借款合同已經實際履行，而且你所購房屋的他項權利預抵押（辦理至銀行名下）應該也已辦妥（如果是現房，則銀行可能已經取得預抵押證），解除合同是要承擔違約責任的。雖然貸款不好變更了，但你的公積金賬戶余額是可以提取的，購房合同簽訂一年內可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之後每年還可以提取一次不超過當年貸款本息支出總額。當然，還有一種理論上的可能，即商貸轉公積金貸款（俗稱商轉公）。前幾年一些地方有過這種政策，但近幾年紛紛又都停辦了，目前多數公積金中心最多隻允許個人公積金賬戶余額定期劃轉歸還按揭。