『壹』 父母的房子准備過戶到我這里，是回遷房已經滿5年了，需要如何操作（所在地北京）
1. 要看你是否有北京的房產購買資格，
2.過戶有兩種方式，一是贈與（遺囑）過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
『貳』 北京直系親屬房產過戶的費用是多少
你好，關於 北京 直系親屬 房產過戶 的費用是多少，以下內容你可以看看1、直系親屬 房產贈與 過戶費用：夫妻之間國家稅務總局及財政部於2013年12月31日發布最新通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵 契稅 。2、直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與，雙方持 身份證 ， 房產證 ，辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納 社保 一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
『叄』 女兒如何把房子過戶給父母
直系親屬之間可以選擇過戶或贈與，只能夫妻之間才能更名；
如果您的房子是滿五唯一的內，可以按買賣容來過戶，僅徵收契稅（買方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不貸款是不用評估的；
如果不是滿五唯一可以選擇贈與，徵收3%的契稅和0.1%的印花稅；
計稅價可以按照最低過戶指導價來徵收（具體價格需到地稅咨詢）
直系親屬贈與和過戶哪個更劃算
『肆』 北京父母子女過戶稅費是怎樣的
北京父母子女過戶稅費的標准主要是這樣的：(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。 (二)五年以內的 房產贈與過戶 更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是 免徵營業稅 和 個人所得稅 的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費： 1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的 房子買賣過戶 時要 徵收營業稅 。 2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。 (三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。 由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下 房產管理部門 ，選擇適合自己的方式將 房屋過戶給子女 。
『伍』 北京房產過戶給父母費用大概是多少
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相應部門辦理過戶手續即可，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契稅按1％徵收，不符合以上條件的按2％徵收，對於個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％徵收，每平米6元的手續費。
房產過戶給父母費用計算方式二：買賣均不同
如果以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後出售時需要交納20％所得稅；若是以後賣的話，則建議走買賣過戶程序，費用主要包括以下幾種，第一，測繪費1．36元／平方；評估費0．5％（評估額，允許浮動）；第二，契稅評估額1％－3％（面積90平米初次1％，90平方－144平米1．5％且第一次買1．5％，144平方以上3％）買方；第三，所得稅1％（唯一住房可申請免除）；第四，交易費6／平方，買方；第五，工本費80元，買方（工本印花稅5元）；另外還要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後按照相關法律規定進行費用繳納。
需要注意但是，上面所繳納的費用僅僅是為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。所以，這里所介紹的費用也僅僅是低評估價格。