⑴ 租房和父母簽的租賃合同有法律效力嗎
跟自己父母簽租房合同有效。租賃合同的當事人應當具備完全民事行為能力，意思表示真實，不違反法律規定，不違背公序良俗。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
⑵ 租房合同不是房主簽而是其子女代簽有效嗎
子女代簽的合同是否有效視情況而定。如果父母是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，且具有完全民事行為能力的子女作為其法定代理人代簽的合同只要不違反法律法規、意思表示真實就是有效合同。如果父母是完全民事行為能力人，子女代簽合同，如果有授權委託書，該合同有效。
法律分析
如果父母是完全民事行為能力人，但是子女代簽合同沒有授權委託書，但父母事後追認的，合同有效。代簽合同需要看代簽人是否有許可權：有委託授權的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權范圍。代簽人超越授權代理的許可權的，要麼認定是表見代理（此種發生有效代理的後果，但代簽人的超越代理行為，被代簽人即被代理人事有權追究其責任的）要麼是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。沒有委託授權的話，屬於無權代理。無權代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當事人誤以為其有權簽訂合同的文件或材料或許可權等情形，如此下的無權代理代簽合同行為可認定為表見代理，發生有效代理後果。但在被代簽人可追究代簽人的無權委託責任。此外的無權代理，是需要被代簽人的追認或與之簽訂合同的對方當事人向真正有權的被代簽人發出催告程序並經被代簽人追認後方有效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
⑶ 直系親屬簽房屋租賃合同有效嗎
直系親屬之間簽訂合同是有效的。只要是完全民事行為能力人、意思表示真實、不違反法律強制性規定，就是有效的。
直系親屬代為簽訂房租租賃合同，要看有沒有授權。有授權，那就是有效的了；沒有授權，則是效力待定，可以讓所有權人追認，或者是承租人行使催告。。
⑷ 兒子給80多歲父母租房住,房東怎樣簽合同
身為房東，簽署合同時須關注以下關鍵點：
首先，務必核實租賃雙方的個人資料，包括姓名、身份證號、聯系方式。
此外，詳細註明租賃時長、租金及支付方式、押金金額與退款條件。
對於租金支付，建議設定固定周期並採用銀行轉賬方式。
再次，明確房屋使用目的，防止租客擅自變更。
還需對房屋維修職責進行劃分，正常損耗由房東承擔，人為破壞則由租客負責。
鑒於為年長父母租房考慮，合同內應設有關於特殊情況處理（如緊急聯系人等）的相關約定。
最後，雙方簽署後合同正式生效。
總而言之，合同條款應力求詳盡完備，預防潛在糾紛發生。
⑸ 父母拿成年子女身份證租房,沒有授權書，子女要負責房租嗎
你好！使用誰的身份信息，誰是要對這個租房負責任的，通常情況下，租房過程中也不允許拿他人身份信息租用。