父母出資買房子要交多少稅

⑴ 10年前父母和孩子共同出資買的房子,現要想過戶給父母怎麼辦 有什麼新政策

你好，首先謝謝你的信任。
關於你提的問題，現在想要過戶給父母，可以採用內贈予或買賣進行過容戶。

由於是10年前買的房子，所以如果這套房子是家庭唯一的住房，如果買賣的話是不需要交納營業稅和個人所得稅的
可能你們的房產證是按先前的出資額寫了三個人的名字，如果要過戶，孩子可以把自己所有的三分之一產權移交給父母，採用贈予和過戶都可以。
贈予需要交納公證費和契稅1.5%
買賣需要交納契稅約1.5%
契稅和公證費仍以當地公證處、稅務局的規定為准
如果贈予，以後賣房可能需要交納較多的個人所得稅

希望對你有幫助

⑵ 父母出資買房以後買賣的稅費由誰繳納

父母出資買房以後買賣的稅費由父母繳納，以父母名義買房可贈予或買賣過戶，過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
一、父母出資買房以後買賣的稅費由誰繳納?
父母出資買房以後買賣的稅費由父母繳納，以父母名義買房可贈予或買賣過戶，過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介。
二、結婚前，一方父母支付了房屋首付款
如果房子在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
如果房子在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
如果房子在雙方子女名下，一般認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
三、結婚前，雙方父母均出資
雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下，房子屬於夫妻共同財產;應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
房子落在一方名下，房子屬於夫妻公共財產;應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。
四、結婚後，一方父母全額出資
房子落在出資方兒女名下房屋屬於個人財產;婚姻法司法解釋規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
房子落在對方名下(或雙方)，房屋仍屬於夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
五、結婚後，雙方父母出資
房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
不管是何方民事主體購買房屋，都是需要按照流程繳納稅額的，若是父母出資買房，並且是一次性繳納了房屋的全額的，此時也需要同時繳納購買房屋的稅額。對於那些少交或者是不願意繳納的情形，在被稅務機關發現之後，會責令其繳納。

⑶ 父母以未成年人的名義買房要注意什麼

在中國人的傳統思想里，等自己老了房產要傳給下一代。為了避免日後因轉讓房產造成的費用和麻煩，一些父母就想在買房的時候直接用自己小孩的名義。那麼父母以未成年孩子的名義買房，有哪些事項是需要知道的呢？下面我們就一起來看看吧。

一、可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明；

二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。

備齊以上資料後，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 父母給孩子買房是否需要交稅

父母出資為子女購房的所交納的稅種正常交納，一般包括契稅、維護基金和工本費等。子女成年以後也就意味著獨立生存，已經年滿十八周歲孩子有獨立自主生活的能力，意味著父母撫養義務的終結，有自己的獨立經濟能力。
對於現在在當今中國，深受傳統觀念的影響，中國父母對子女特殊的道德義務盛行，導致中國的孩子們成年並不能夠真正的獨立，相反，成年以後從畢薯父母那裡索取的反而更多。

首先，婚前父母出資為自己子女購房並登記在自己子女名下的，該房產屬於子女婚前個人財產，父母出資屬於對自己子女個人的贈與和饋贈，

父母未全額出資的，就夫妻雙方婚後共同還貸或付款部分進行分割，不影響房產歸屬。

其次，婚前父母出資為雙方子女購遲數拆房並登記在子女夫妻二人名下的，該房產屬於子女夫妻共同財產，父母出資屬於對子女夫妻雙方的的贈與。

第三，婚後父母出資為自己子女購房並登記在自己子女名下的，該房產屬於自己子女婚內個人財產，父母出資屬於對自己子女個人的贈與;

父母未全額出資的，就夫妻雙方婚後共同還貸或付款部分進行分割，不影響房產歸屬。

第四，婚後父母出資為雙方子女碼棗購房並登記在子女夫妻二人名下的，該房產屬於子女夫妻共同財產，父母出資屬於對子女夫妻雙方的的贈與。