⑴ 給未成年孩子買房子需要什麼手續
需要以下手續：
1、按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出喚頃櫻生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。
2、戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子和叢直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
3、鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。
4、若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
5、在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
一、父母給未成年子女購房需要注意如下一些問題：
1、由於未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。
2、以子女名義購房後，房屋產權即屬於子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
3、子女成年後，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
4、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
二、給未成年人買房注意事項：
1、可規避今後過戶轉讓稅費
2、未成年人不能向銀行貸款
3、未成年人賣房需符合其利益
4、孩子成年後父母無權處置房產
5、購房登記時需提交，戶口簿或出生證
6、父母離異，收益權歸撫養者
7、未成年購房也要符合限購條件
雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，那麼只能由他們自己來處置這套房產。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產乎褲界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑵ 給小孩買房有年齡要求嗎
給孩子買房子沒有年齡限制。如果給孩子買房是一次性付清房款的，只需提供小孩的出生證明或者身份證即可購房和辦理房產證，但如果未滿18周歲的，需要有監護人。
需要注意的是，如果是給孩子貸款買房，那就有年齡限制需年滿18周歲才可以申請銀行貸款買房。
父母出資給兒子買房屬於夫妻共同財產嗎
婚姻法解釋三第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第一，如果對方沒有出資，建議千萬不要添加名字到產權證上，因為房子以產權證為主，如果產權證上有她的名字，一般來說，她肯定有份額，反悔夠不行。
第二，如果父母出資購房，建議父母的名字也要添加到產權證上，這樣對父母的出資更加有利的保護。
第三，如果是父母出資給兒子買房，一定要保留好出資轉賬憑據，最好去做一個借款公證，這樣比野配較保險，起碼能夠拿回出資。
婚後一方父母出資購房的注意事項：
首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。
其次，一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那麼就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的子女，則不需要做出聲明。
較後，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與絕脊世父母之間的不理解，那並肢就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二十一條 【無民事行為能力的成年人】不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。
⑶ 父母給未成年子女買房應該怎麼操作
法律分析：一、付全款買房：全款購房操作起來相對簡單：首先，父母選好房以後，帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與賣家協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。二、按揭貸款買房：由於向銀行申請貸款，銀行不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親等法定代理人共同來申請：父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。貸款為未成年人買房還必須辦理三份公證：監護關物侍螞系公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三十四條 監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及談衫其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的罩埋原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。