父母房產留給兒女如何買賣

A. 父母把房子公證給子女了，還可以賣掉嗎

父母把房子公證給子女後，還是有權賣房的。根據相關法律法規，房子公證並不是過戶，只有進行過戶後房屋所有人才能變更。因此，只有公證的情況下，父母還是房子所有人，可以自由進行房屋買賣，不需要子女同意。
法律分析
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產公證和過戶的區別：一、服務對象不同，房產公證只是對房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產證的名字改成買房人的名字。二、產生效果不同，房產公證在公證處辦理，公證不能產生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權才真正屬於買方。三、使用范圍不同，公證不是房屋買賣的必定程序，只是經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，而過戶是房屋買賣的必定程序。一般情況，買賣合同不論公證與否，都會產生相應的法律效力，公證與否需要自己決定，但繼承房產辦理過戶、贈與房產辦理過戶、作為遺產分割的房產辦理過戶、涉外和港澳台的過戶房產這四類房產在交易過程中需要辦理公證。因此，房子公證給子女後，父母依舊有權賣房。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

B. 父母將房產過戶(買賣的方式)給子女需要多少費用

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

C. 父母的房子如何轉讓給子女這3種方式最省錢

中國的父母或許是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都會將自己的房子留給孩子。不過，即便是父母要把房子給自己的孩子，無論是通過哪種方式，都是要給錢的。

在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。

以房屋目前評估總價100萬，當初買入價格為60萬，建築面積90平方米為例。

A、 繼承方式：

稅費最少，但房產證未滿五年轉讓費較高

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費和少量印花稅、登記費等，其他稅費全免。不過，繼承之後再父母中有乙方去世後才能實現。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅、營業稅，只需要繳納少量的交易手續費和公證費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅、5.5%的營業稅，以130萬的轉讓價格來計算，總費用只有8.45萬元。

B、 贈與方式：

房產證未滿5年，贈與比買賣劃算

先辦理贈與公正，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。需要繳納費用主要是如下4種費用，共計約為4.3萬元

如果贈與之後子女在房產證滿5年後再出手，可免繳營業稅已經個人所得稅，只需要繳納手續費。

但如果子女在受贈後不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照實徵收方式繳納個人所得稅，以130萬的轉讓價格來計算，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假如未來子女以130萬元賣出這套房產，則在二次轉手過程中，共需要繳納的稅費可能高達20萬元。

C、買賣方式：

房產證滿5年，買賣比贈與更劃算；再轉讓買賣更劃算

父母將房子賣給子女，則直接走正常買賣流程，按照目前的政策直接辦理。如房產證已滿5年，需要繳納的費用個人所得稅即評估總金額的1%，為1萬元；以及公證費和房屋評估費等費用，約為1.3萬元，共計約為2.3萬元。

如果房產證未過5年，除了繳納2.3萬元外，還要繳納增值部分5.5%的營業稅，子女還需要繳納1%的契稅，共計繳納5.5萬元。

（以上回答發布於2018-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 父母房產過戶給子女，如何辦理最劃算

可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。