與父母共有房產如何轉讓份額

1. 父子共有房產，父親去世，兒子如何讓房產過戶為他獨有。。

取得其他有繼承權的親屬的同意即可。

房屋過戶手續：

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

(1)與父母共有房產如何轉讓份額擴展閱讀：

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：

1、房屋所有權證書；

2、買賣合同(原件)；

3、雙方當事人身份證原件及復印件；

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

2. 與父母為不動產共有人，現想除名不做共有人，如何辦理手續

方法一：子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母
具體流程看這里：
1、 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
2、 辦理工作。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交一些材料：（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據）
那麼房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢？
（1）個稅、契稅、印花稅、公證費
ps：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（現在房產證滿2年並且唯一的可以免除）。
1、 父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。契稅的具體稅率看下面：
1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%徵收；
2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%徵收；
3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；
4、 購買非普通住宅的，契稅為4%。
（2）房屋（繼承）正與公證費收費標准
受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取；
超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取；
超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取；
超過500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收取；
超過1000萬元的部分，按0.1%收取；
證明單方贈與或受贈的，按上述收費標准減半收取。最低收取200元（繼承除外）
方法二、如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式
房產析產需要的材料：
1、 房屋所有權證書；
2、 析產協議及公證書；
3、 當事人身份證及復印件；
4、 面積測繪報告；
5、 房屋所有權登記申請書（房產交易中心收件窗口領取）。
Ps：若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；若房改房或經濟適用房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》。

3. 房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房

房子是我和我媽共有，我媽在外地不方便回來，我自己如何賣房？

這套房子是你和你媽的共同財產。你想賣房子，你媽不在家在外地，首先要通過你媽的同意，然後需要你媽的委託書，再到公證處做公正，你就可以賣了。希望我的回答，能對你有所幫助！具體情況要問律師事務所。

提前跟公證處預約一下辦理時間，辦理委託公證書。個人建議的處理辦法是，母親與公證處約好之後，題主最好帶著以上資料的原件回去一趟，以上資料以及公證書都屬於很重要的材料。拿到公證書之後，題主即可作為受託人，在委託事項范圍之內辦理房產出售事宜。

4. 房產上有父母和我三個人的名字如何過戶

房產上有父母和我三個人的名字過戶流程如下：
1、房產上有父母和我三個人的名字過戶情形如下：
（1）如果產權證上只有您和您的父母的名字，那麼如果您想要將房產過戶到您的名下，需要得到您父母的同意並簽署過戶協議；
（2）如果您的兄弟姐妹也是房產的共有人，那麼他們也需要簽署過戶協議並同意過戶；
（3）如果您的兄弟姐妹不同意過戶，您可以通過協商、調解等方式解決爭議，或者通過法律途徑解決。
2、無貸房產證過戶程序：
（1）帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
（3）辦理房產證。
3、有貸款房產證過戶程序：
（1） 先去銀行辦理抵押手續變更；
（2）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
房產公證需要的材料清單如下：
1、當事人各方的身份證明；
2、涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、建設工程許可證等；
3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等；
4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
綜上所述，建議在進行過戶前，先與所有共有人進行溝通，盡量達成一致意見，以免引起不必要的糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。