父母買賣房產給子女添多少錢

㈠ 父母房子過戶給子女需要多少費用

房子過戶需要多少錢？
1、增值稅（約為房屋售價的5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭住房可申請），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以下上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

父母房產過戶子女新規有哪些？
1、 規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
7、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。

㈡ 父母過戶房產給子女需要交稅嗎

要的，父母的房子過戶給孩子是要交稅的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，二是買賣過戶，如果房產贈與，需要公證，會涉及到公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有契稅等於房屋評估價乘以1.5%;交易費：6元每平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
一、父母的房子能過戶給子女嗎要交稅嗎
如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房子過戶給子女的方式
房子大多數情況下都會留給子女，留給子女後需要過戶子女才能成為房子的所有權人。房子過戶給子女要多少錢具體如下：

1.以出讓的方式將房屋過戶給子女

房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅和契稅等。如果房產未滿五年，需要繳納個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2.以贈與的方式將房屋過戶給子女

法律快車提醒您，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。

3.以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三、父母離婚房子過戶給子女
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現的問題是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出於希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記的名字的一方反悔，這種情況下無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。辦理過戶的前提：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女的手續為：需要父母持有各自的身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬的房管部門依照規定，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈予或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶的稅費。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《民法典》第六百五十八條_贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條_贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條_經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

㈢ 父母房產證加子女名字需要多少錢

房地產所有權增加名額主要涵蓋以下三種狀況：
（一）擁有現存的房地產且尚未進行任何借貸業務：
所需手續費僅包括80元工本費、25元地籍圖費以及5元貼花費。
（二）持有已抵押的現有房地產：
所需手續費包含80元工本費、25元地籍圖費以及5元貼花費；
此外，若借款採用全公積金模式，則另需額外支付100元費用；若選擇混合性貸款模式（即公積金與商業貸款相結合），還需支付額外的200元。
（三）在尚未締結婚姻關系的前提下想要在房地產證書上增設姓名，這被視為一種房地產購置行為，因此在此類情況下需繳納以下費用：
1、每平米價格為2.5元的交易手續費；
2、對於不滿5年的情況，需要徵收營業稅和個人所得稅，其中營業稅比例為5.5％，個人所得稅比例為1％，從頒發房地產產權證明開始至交易日為止為計算時間段；反之，若達到或超過5年期限則無需徵收此類費用。
3、需繳納印花稅，其百分數為百萬分之五；
4、需簽訂四份合同，每份合同費用大約在5元左右（各地區的交易中心費用收取有所差異）；
5、若男方轉讓房地產享有的50％份額，所有應繳交的稅應該按照市場價格進行計算；
6、在房地產產權證書上登記了多少位轉讓者，那麼該證書所對應的權益則應該按照均等方式進行分配。

㈣ 父母房產證加子女名字需要多少錢

法律主觀：

1、關於夫妻加名無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。 2、父子間加名的不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如 父母的房子 現在准備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裡有人去世，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家要有房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票;下家要有身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅5元、交易手續費5元、房產證105元+15元交易當天，上家必須到場，下家可以委託。另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

法律客觀：

《 商品房 銷售管理辦法》第34條 的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

㈤ 父母房產過戶給子女要多少錢

法律分析：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。