子女委託父母出售房屋要如何辦理

A. 子女委託父母代買房子過戶需要辦什麼手續

可以的。但必須向房屋產權登記機關提供經過公證處公證的《辦理房屋產權過戶授權委託書》由被委託人執《身份證》《辦理房屋產權過戶授權委託書》中國你辦理房屋產權過戶手續

B. 本人不能到場，可以委託他人賣房子嗎

一般情況下，賣方不能到場，需要做售房委託，必要時要進行委託公證。

在房屋交易的過程中，有時會因為各種臨時情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時候就需要通過「委託」等方式，讓第三方代賣方來行使權力以及履行義務，來順利完成整個交易過程。

一、如果賣方因在外或其他情況不能到場，想賣房子，這時需要賣方到公證處，辦理房屋委託公證，委託他人幫助出售房屋。

《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

二、如果賣方在國外不能到場，同樣需要出具公證委託書。不同的是，公證委託書的開具需要到當地中國大使館進行辦理。

1）每個國家的要求不太一樣，具體根據當地情況決定。

2）已購公房、回遷房、經濟適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發票或契稅票。

3）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關機構，防止公證書不夠用時還需要重新在國外做。

三、如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請「上門公證」。公證處會派專人到賣方家中進行委託公證或監護公證，公證項目請以公證人員建議為准，具體業務和收費還需咨詢公證處。

四、若賣方是精神病人，屬於無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之後進行房屋買賣。

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辦理委託公證需要注意：

1.委託行為必須是委託人真實意思的表示，委託內容應該真實、合法。

2.委託書應該多准備幾份，以免在進行賣房過程中出現不夠用情況。

3.在進行公證時，公證員可能會根據賣方情況要求出示其他材料，請以公證處具體要求為准。

4.一份規范的委託書應具備以下內容：

1）委託人與受託人基本情況；

2）委託人與受託人的關系；

3）委託的原因；

4）委託的許可權（委託許可權要明確、具體）；

5）委託期限；

6）受託人有無轉委託權；

7）委託產生的法律責任的承擔；

8）其他應明確的內容。

參考資料來源：合肥市司法局—委託人的婚姻狀況和房屋產權狀況是否是辦理賣房委託公證需要審查的核心內容

參考資料來源：人民網—能否為精神病弟弟賣房？公證處:需開委託售房公證

C. 父母把房子賣給子女需要什麼手續。

需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣內辦理過戶手續容的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

（買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。）
2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
（1）由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
（2）若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
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D. 父母雙方都去世了,房證是老人名下,子女想把老人房子給賣了,都需提交什麼材料

你好！需要提供父母的死亡證明、身份證、房產證。

子女每個人的身份證、戶口本並提供能夠證明自己和父母是直系血緣關系證明，也就是我爸是我爸，我媽是我媽。如果父母的父母有健在的話，也需要提供相關的資料，即放棄房產繼承的權利公證書。

在房子所轄區內有資質公證處辦理公證手續，全權委託房產處置公證書。憑這些材料到當地不動產中心，和買房人一道辦理過戶手續。

E. 父母的房產如果可以委託子女出售房產，需要辦現什麼手續

父母的房產如果想要子女給你出售，你必須有親自寫的委託書，還有房產房本以及裡面的身份證。