A. 父母將房產贈與子女,需交什麼稅費
法律分析:父母與子女簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。在公證處為贈與書辦理公證。然後一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關稅費,辦理過戶手續。一般來說是5個工作日可以完成。
二、辦理房屋過戶需要繳納的費用:
1、4%的契稅
2、5.5%的營業稅
3、千分之一的印花稅
4、80登記費
5、20配圖費
6、1%的個人所得稅
7、交易費是每平方6元
房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可免稅。
一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;
二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
三是房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率:
一、工資、薪金所得,適用超額累進稅率,稅率為百分之五至百分之四十五(稅率表附後)。
二、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後)。
三、稿酬所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十,並按應納稅額減征百分之三十。
四、勞務報酬所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的,可以實行加成徵收,具體辦法由國務院規定。
五、特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
B. 父母贈與房產給子女需要交多少稅
父母把房產贈與子女要交以下稅費:
1、營業稅。一般來說,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,則免徵營業稅。如果是其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅,但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅;
2、附加稅。附加稅是由贈與人負擔的,只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納;
4、印花稅。印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納;
5、免徵個人所得稅。如果是近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,則免徵個人所得稅。如果是其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅,稅率為20%。父母把房產贈與子女屬於把房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,免徵個稅;
6、其他費用。