父母雙亡房子賣掉需交多少稅

⑴ 繼承的房子賣掉需要交多少稅

法定繼承的房產出售要交多少稅
一、繼承需要公證
1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%.
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
五、房地產價值評估費用
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。

⑵ 繼承來的房子再出售，需要怎麼繳個人所得稅

繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為准，滿二年再出售，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

⑶ 老人過世房子遺產稅要交多少

很多人認為，繼承遺產不用繳稅，其實並不是這樣的，繼承遺產分為很多情況，在有些情形專之下屬是需要繳稅的，下面就為大家盤點一下。

目前我國尚未規定繳納遺產稅，但是繼承不動產是有規定的。

2004年9月2日，國家稅務總局印發了一個《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，明確規定了土地、房屋的法定繼承人，是不需要繳納契稅的。

非法定遺產繼承人繼承不動產的，需要繳納契稅。

所謂的法定繼承人，指的是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

根據相關國家法律，繼承的不動產再次交易時，可能會產生下列個人所得稅。

個人所得稅計算方法：繼承的不動產，如果在買賣時應該繳納的個人所得稅=（二手房的出售交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。

但是20%的稅額不是所有繼承人都必須要交，如果繼承的二手房滿五年，並且是家裡的唯一房產，在進行交易時是可以不用繳納20%個人所得稅的。

⑷ 父母去世後房子過戶給子女需要交費嗎

法律分析：要交錢，父母房子過戶給子女按正常制度收費，主要三大稅費:營業稅，個稅，契稅以及工本費等一些雜稅。

(一)若是子女以後不賣的話，一般走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)。但以後出售時需要交納20%所得稅。(二)若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方，買方2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免5、交易費6/平方，雙方6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十條 國家保護自然人的繼承權。

第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。