父母以子女名義購房糾紛怎麼辦

⑴ 父母可以借用子女名買房嗎

父母借用子女名買房屬於借名買房情況，「借名買房「是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。

借名買房通常發生在熟人或者親人之間，但是現實生活中還是存在諸多風險，到底借名買房會涉及到哪些法律風險呢？又該怎麼防範風險？

一、一般借名買房的原因

1、為規避法律政策，如：為規避國家房貸、稅收、登記、限購等相關法規政策；

2、借用他人資格享受某種購房優惠；

3、轉移財產以逃避債務。

二、借名買房帶來的法律問題

1、房產登記權利人可能得不到真正的房屋所有權

借名購房使得房產登記的權利人可能並非有真正的房屋所有權。根據物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩定，物權的所屬應當進行公示。

動產以其佔有為公示，不動產的公示方式即是登記。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」

從法律規定可以看出，不動產物權必須經過登記始發生物權效力。一經公示，即產生公信力。

2、出資人不是法律規定的房產處分人

當事人基於對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對於借名購房，出資人並不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋佔有、管理和使用，也不是法律上合格的處分人。

3、登記權利人可能擅自處分房產且受法律保護

登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。

因此，借名購房如果發生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意願自治，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基於物權公示公信力產生的信賴利益以維持社會的穩定。

三、借名買房雙方當事人面臨的風險

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(一)出資人所面臨的風險

1、出資人可能「錢房兩空」

如果借名購房後，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

2、出資人得不到房屋所有權

如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上並不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3、出資人不能阻止房產交易

如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。

4、房屋的他項權利可能會影響出資人的權益

如果登記權利人擅自在該房屋上設定他項權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

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(二)登記權利人面臨的風險

1、登記權利人可能會失去再次享受優惠的條件

如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2、出資人不按時還款會對登記權利人信用資質產生影響

如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

3、登記權利人的其他財產可能被執行

如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。

4、登記權利人可能會與出資人關系破裂

借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

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四、如何降低「借名買房」風險？

鑒於借名買房的諸多風險，購房指南建議消費者應盡量通過正規方式購房，若不得已需要借名買房時，應注意以下幾個方面，力求將風險降至最低：

1、借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽訂書面協議。為與借款合同相區分，書面協議中應明確雙方的借名買房合同關系，可以請第三方見證合同。

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

4、注意保存購房手續，付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等)，購房發票，房產證書等書面證據材料。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 父母可以用子女名字買房有什麼風險

由於如今的各種稅收政策，很多父母在買房時會直接寫子女的名字，就算以後要把房產贈與給子女，或者未來子女繼承房產，都能省下不少的稅費。如果購買的是第二套房屋的話，用子女名字買房還可以省下二套房房產稅，但是很多人還不知道，父母可以用子女名買房？父母用子女名買房有什麼風險？

父母可以用子女名買房嗎？

父母是可以用子女名字買房的，父母用子女名字買房，還可以給子女提供一定的經濟保障，即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連。而且該房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭到分割。但是父母用子女名買房還是存在著諸多風險。

父母用子女名買房有什麼風險？

1、增加購房者自己的經濟壓力

如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應由法定代理人或監護人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。

由於未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易，無形中增加了購房者自己的負擔。

2、提高了子女獨立買房成本

子女成年後想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來還需要繳納房產稅。

3、易發生產權糾紛

如果以子女的名義購房，那麼房產就不算作夫妻之間的共同財產。當夫妻雙方離婚時，在子女名下的房產不參與分割。如果子女沒成年，那麼誰擁有監護權，誰就擁有房產。因此即便買房時是你出的資，日後離婚時，很可能一分錢都拿不到。

4、出資人無權收回房屋

當父母把房產登記在子女名下時，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權，這意味著房子與父母沒有任何關系了。就算是父母年老後，子女不盡贍養義務，父母也很難拿回房產。

5、出售、抵押不方便

國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之後，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

⑶ 父母以子女身份購買的房產子女因經濟案件糾紛查封房產,父母怎麼辦

我剛才幫你查詢了，只要你有證據證明房子是你買給孩子的，你拿著證據證明去有關部門說明一下，然後申請解封，這樣就可以了。

⑷ 父母購房，房屋買賣合同為子女名。父母在發生債務糾紛時，債權人有權利起訴子女房子嗎

父母替子女出資購房的行為，在法律屬於贈與，這是可以的。一旦贈與後，不得撤銷。在司法實踐中，還要看具體的情形，如果是在訴訟期間發生的，可能涉嫌惡意轉移財產，當事人可以在一年內申請撤銷贈與。

法條鏈接：《合同法》

1、第七十四條 因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

2、第七十五條 撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

⑸ 父母以子女名義購房，如何規避糾紛

這位知友，父母以子女名義購房，請看案例來了解如何規避糾紛。
案例一

吳女士從吉林老家的工作崗位退休後，想來大連養老。女兒在大連已經成家並定居多年，吳女士也想在大連市內購買一套產權房，但因為沒有在大連一年以上納稅證明或繳納社會保險的證明，無法購買產權房。所以她想以女兒的名義購房，但女兒已婚，所購房屋屬於夫妻共同財產，吳女士擔心以後萬一女兒婚姻出現變故，會帶來房產糾紛。吳女士問能不能同女兒女婿簽訂一份協議，約定只是以他們的名義購房，房屋所有權歸吳女士所有？
律師解答
吳女士所說的這個協議是不違反法律或者行政法規強制性規定的，只要雙方自願簽字就有效。另外還有一種方式可供參考，《婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。即吳女士如果以女兒的名義購房並且房屋只登記在女兒名下，該房屋可認為是女兒個人財產。但此處需要注意，吳女士出資購房的款項要明確，最好通過轉賬方式直接轉入女兒購房賬戶，以免產生糾紛。

案例二（延伸）
李先生與女朋友婚前買房，買房首付男方付60%，女方付40%，兩人組合貸款，用男方公積金還一部分房貸，剩下一部分兩人共同還商貸，離婚後房子應該如何分配？
律師解答
如果該房屋是登記在雙方名下，則需要看房產證對房屋共有方式的約定是共同共有還是按份共有。如果是共同共有則應該平均分配；如果是按份共有，則應該按照雙方出資比例進行分配。如果該房屋是登記在一方名下，傾向認為應該屬於雙方按份共有，按照出資比例進行分配

⑹ 父母以子女的名義購房，該如何規避糾紛呢

父母以子女的名義購房，該如何規避糾紛呢？

只有在孩子年滿18周歲後，在孩子同意的情況下，才可以出售或抵押。因特殊情況需要出售的，先取得所有監護人的簽字文件，確認其監護資格，再簽署擔保書，擔保書應寫明出售房產是為了子女的利益，如子女患有嚴重疾病等特殊情況。

⑺ 父母借錢給子女買房離婚財產如何分割

您好，針對您的問題，我們為您做出以下解答：
對於借房款，父母與子女之間的債權債務關系一般是合法有效的，但需要結合借款時間、借款時的約定等來判斷屬於夫妻共同債務還是子女一方的個人債務。
1、如果是在婚前借款，看借款的名義和用途。
如果子女一方以自己的名義向父母借款，並且能證明借款全部用於買房子，夫妻二人婚後共同居住或共同所有該房產的，借款一般才屬於夫妻共同財產，需要共同償還，否則就可能屬於子女一方的個人債務了。
如果是夫妻雙方一起借款的，那就需要雙方一起來償還，在離婚時需要二人先協商如何分擔。
2、如果是在婚後借款來買房，無論是子女一方以自己的名義向父母借款的還是雙方一起借款的，只要房子是用於家庭共同居住的，那一般都屬於夫妻的共同債務，在離婚時二人先就債務償還進行協商。
如果夫妻雙方在離婚時對財產分割問題協商不成的，也可以向法院提起訴訟來解決糾紛。
針對房子的分割問題，這個比較復雜，需要結合購買時間、出資情況和還貸情況等來綜合判斷歸屬，我們才能為您做出准確的解答。
如您還有其他疑問，可以把具體情況再講講，我們再為您做出解答。
【相關法條】
《民法典》第 1064 條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間
以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第 1089 條：離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

⑻ 當年父母出資為兒買房，其子卻以還債為由起訴父親搬離，法院會怎麼判

法院的判決是比較合法的，駁回了兒子的全部訴求，沒有同意其要求父親搬離房屋的請求。雖然這套房屋登記在兒子的名下，但是居住該房屋的並不是他人，而是兒子的父親，兩者之間的關系是比較親密的。再者，兒子應該對父親進行贍養、扶助，這種責任不得因為兩者之間的其他債務或者糾紛關系而被免除。

有一些人真的是特別冷酷無情的，一點都沒有親情可言。