父母如何接受子女的房產最劃算

⑴ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅

父母的房產給子女主要有贈與、買賣、繼承，這3種過戶方式。

贈與過戶

贈與過戶免交個稅和增值稅，但是不免契稅。契稅需按照3%的稅率繳納。也就是評估價100萬的房子，最少需要交3萬元的稅費。除此之外，部分城市贈與過戶還需贈與公證書，公證書是需要費用的，因為收費有差異，所以這里就不詳細說贈與公證書的費用了。

買賣過戶

相信很多人會奇怪，父母的房產給子女，誰會用買賣的方式過戶？買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但是只要滿足一定的條件，就可免交個稅和增值稅。過戶的房產如果滿了兩年，免增值稅。過戶的房產如果滿了五年，且是父母的唯一房產，免個稅和增值稅。父母的房產過戶給子女大多是滿足滿兩年或者「滿五唯一」的，也就是說只需交契稅和個稅或者只用交契稅。買賣過戶享受契稅優惠，稅率為1%-3%，個稅為1%。大多數情況下，契稅和個稅加起來都不到3%。所以買賣過戶並不比贈與花的錢多。

繼承過戶

顧名思義，繼承過戶是需要父母過世後才能辦理的，生前是不能辦理的。繼承過戶不用交過戶稅費，屬於最省錢的過戶方式。

哪一種方式更劃算？

值得注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果以後想要出售給他們，會產生20%的差額個稅。比如贈與或繼承時房產評估價值為100萬，等幾年出售時價值為180萬，差額為80萬，20%的個稅為16萬。相信大部分人都是接受不了高額稅費的，所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅。

⑵ 父母房產怎麼給子女更劃算

父母的房子過戶給子女最劃算的方式如下：
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。滲運其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出沒有，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要叢消梁繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一千一橋念百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。