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父母房子繼承過戶要交哪些稅

發布時間:2023-08-21 01:02:52

A. 房產繼承要交哪些稅費


房產繼承需要繳納契稅、合同印花稅、權證印花稅。房產繼承過戶是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為,房產繼承過戶都要交稅。
繼承房產稅費如何計算
1、被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的首要順序繼承的,每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;
2、對於代位繼承的,可比照首要順序繼承人給予扣除;
3、繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的,可按當時年齡七十五歲的年數,每年加扣五千元;
4、繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的,可按嘩敏銀其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣五千元。
房產繼承有哪些變化?
變化1:新的繼承權增了2種立遺囑的方式
新的繼承規定,增加了2種合法有效的立遺囑方式:錄像遺囑和列印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒,例如很多老人不識字、年老了認識不清,可以錄像。
變化2:為了防止立遺囑被迫無奈,新增了「見證人」規定
為了爭父母的房產,有些子女會出怪招,例如事先跟父母講一些事情,要求父母必須按照自己的意見立遺囑,不然就有嚴重拿卜後果。為了防止這種事情發生,規定必須有2名見證人在場才行,確保遺囑出自老人內心的想法。
變化3:新增加遺囑的「寬恕」制度
當繼承人做錯事後又悔改了,得到了被繼承人的諒解和寬恕,正常的家庭關系得到修復,法律就會恢復其繼承權,這就是繼承「寬恕制度」。
變化4:新規定設定「遺囑最新第一」原則
只要是合法有效的遺囑,哪個遺囑的時間距離現在最近、最新,這個遺囑將作為最有效的遺囑執行。
這在以往可是不行的,根據以往的規定,在各類遺囑中,只有「公證遺囑」才具有最大的法律效益。新規定按亂宴照時間排序,哪個遺囑最新就按照這個遺囑執行。
變化5:新規增加了有效繼承人范圍
可能很多家庭沒有第一第二合法有效繼承人,那麼這些人的財產和房產最終將給誰?
新規定增加繼承人范圍,外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中,都可以依法繼承房產了。

B. 子女繼承父母房產要交多少稅

子女繼承父母房產不需要交稅,但繼承父母的房子賣掉要交以下稅:
1、契稅。根據國家稅務總局對繼承土地、房屋權屬徵收契稅問題做出的批復規定,對於規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不徵收契稅。而國家稅務總局同時明確,按照規定,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契稅;
2、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅,印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據,按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅;權證印花稅,個人取得房地產權證按每件5元繳納印花稅;
3、個人所得稅,房產繼承後,再次出售是需要繳稅的個人所得稅的,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅;
4、房產的繼承不再要求強制公證,可以選擇不公證,但公證後的房產能夠對抗第三人即公證後的房產能維護自身的權益,繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

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