❶ 父母贈與孩子房產可否買賣
法律分析：父母贈與孩子房產，且成功過戶到孩子的名下，孩子是有權買賣的。依據我國相關法律的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
❷ 父母房產過戶給子女，用贈與好還是買賣好具體流程怎樣走
深圳這邊是評估價 契稅是根據房產面積來的，90平米以下是1% 辦理過戶時可以查到的！ 作為買方，需要社保一年以上就可以了！ 您最好委託中介來辦，這樣比較快一點，收費就是5000塊給您省了很多事的！
❸ 父母贈與子女的房產，再交易需交多少稅
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在版144平米以上的需權要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
❹ 我父母贈予給我的房子,我想再賣出去,過戶要繳什麼稅
贈予的物業轉讓時，要交的最大的稅費就是個人所得稅，大致是售房所得的20%左右。
❺ 父親贈與子女房產 過戶費用怎麼收取
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
❻ 贈予的房屋如何買賣
贈與的房子可以買賣嗎？
1．贈予的房屋5年後可以買賣，但是需要納稅。
2．贈與的房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產證查看是否免徵個稅和增值稅。
3．如果是非直系親屬贈與，只看現業主房產證（不動產證）年限。如果房產證滿五年且是家庭唯一物業出售時可以免徵個稅，如果不是唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免徵增值稅。
（1）契稅
按照現行的契稅政策徵收，首套房或二套房90平及以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅1.5％；二套房90平以上，契稅2％。
（2）個稅
成本價＊20％（成本價為當前政府指導網簽總價扣除原業主購房價以及現業主在受贈過程中的相關費用的差額）。
贈與房子買賣注意什麼？
1．福利房屋是否合法
房改房．安居工程．經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質．房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
2．單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
3．物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
上述內容主要所描述的就是對贈與的房子可以買賣嗎？贈與房子買賣注意什麼的具體介紹，通過贈與得到的房屋大家再想要去進行買賣難度上是會有一些，因為這類房屋也就是屬於二手房了，所以進行以前，務必要把一些准備的工作做好，這樣也不光是為了事件更加保險，還是為了讓房屋更吸引人。
❼ 父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適請求詳解。
贈與比較合適，贈與需要交的費用比買賣少很多。
房屋贈與：
具體來說，贈與過戶主要需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅和公證費這幾項費用。
營業稅=合同價*5%
契稅=合同價*3%
個人所得稅=(合同價原值合理費用*20%或合同價*1%
公證費=合同價*2%或固定收費各個公證處收費不同
當贈與雙方當事人具有以下三種關系的情況下，可以免徵營業稅和契稅。
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如果贈與雙方當事人之間不是以上的關系，但贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅
房屋買賣
房屋買賣過戶時所繳納的稅費主要是契稅、營業稅和個人所得稅這三項收費。但如果索要買賣的房產的《房屋所有權證》或契稅票的時間距離現在滿兩年或者滿五年，滿兩年免交營業稅，滿五年營業稅個稅都不要繳納。如果房屋的面積小於90平米，只需繳納合同價1%的契稅。
如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費) 總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%稅)、
個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
❽ 父母房產過戶給子女，用贈與好還是買賣好具體流程怎樣走
直系親屬當然走贈與流程，與房屋面積沒有關系，按現行政策，你只需要去做一個直系親屬關系證明，然後去建委辦理過戶手續即可，只收3%的契稅。手續挺簡單的。
❾ 父親想把房子給我 贈與和買賣 哪種方式省錢
現在雖然繼承不用交稅，辦理贈與不如直接過戶，遲早你也得過戶成你的名字，不如現在戶主改成你的名字為好。到房產所和你父親一起攜帶身份證、戶口本辦理更改戶主即可，花不了多少錢，省的以後辦理麻煩，要好好孝敬你的父親呀