買父母的房多少錢合適

❶ 父母房產怎麼給子女最劃算千萬別花冤枉錢

作為固定資產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母的房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，需要哪些費用和手續?房子過戶後想要再賣出，又是哪種過戶方式要交稅最多？

繼承成本最低，但手續繁多

按照法律規定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享受繼承權。

優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、採用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅，如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的估價2%來徵收，最低不低於200元。對於父母明顯房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極地，可忽略不計。

贈與更自由，無需公正

房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標准越低。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。

房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000（計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000）.

買賣較為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的形式為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用

父母打算把房子過戶給子女。你可以採用贈予的形式。不需要花多少錢。很簡單，用很少的錢就可以把房子過戶到子女身上。

❸ 父母的房產怎麼給子女才最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。

那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。

繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 我是買父母的住的房子，需要多少過戶費

只要有買賣就有費用，雖然是買父母的房子，過戶也是有費用的，這是國家規定的，但也沒有多錢，一萬兩萬的

❺ 買下父母買的房子，需要什麼手續，中間費用多少

贈予或者份額公證

❻ 給父母多少錢合適

我個人認為父母的養育之恩是沒有辦法用金錢衡量的，要是說父母無休止的這種，建議你維持現在的，或者是換一個城市發展，然後每個月還是固定打錢回去就可以了。老的時候咱們該孝順的還是需要去孝順的，看你自己了

❼ 爸媽的房子過戶給我要花多少錢

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅：按房價3%繳納

(4)土地增值稅：按房價1%繳納。

(5)所得稅：按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納

(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

(4)土地增值稅：按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費：100.00元

法律依據：

《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明發生變更事實的材料;

(五)其他必要材料。

❽ 父母房子是贈與合適還是買賣合適，費率怎麼計算

買賣合適。如果是贈與的。當你二次售賣時候，你會增加一筆個人所得稅

❾ 每月給父母多少錢合適

摘要 這個要看自己的經濟實力怎麼樣，假如說一個月工資一萬，除去吃飯房租交通費等等，剩下5000塊錢，那可以給父母2000左右，要是一個月沒剩多少錢的話就不能逞能了

❿ 你買房，你的父母給拿了多少錢

這要看各自父母的經濟能力，我買房時父母沒拿一分錢，那時候他們知道我手裡錢夠了，他們手裡也就有幾萬還是在銀行存定期，所以也就沒拿，自己買房父母拿與不拿，拿多拿少我們都不能在意，他們畢竟已經給了我們生命，我們不能再勉強他們做別的事情