老年人住宅案例解析

『壹』 養老房選擇市區還是郊區自住兼顧未來投資

隨著社會的發展與城市經濟水平的提升，「老齡化」、「養老」等話題被廣泛關注，房地產樓市中潛在的養老需求也在日益顯現。

1 案例：選郊區還是市區?

案例一：盧女士，53歲，在某企業從事管理工作，目前在城區有兩套房子，所處的地段都比較繁華，但她想找一個風景、空氣都比較好的郊區小區，以備退休後在那生活。

案例二：吳先生，38歲，某國企員工。他希望給父母買套一居或者兩居的房子安度晚年生活。但他猶豫的是在郊區買房，還是在市區買房。「郊區空氣好、景色好，房子基本都是板樓，住起來舒服，而且價格便宜，但就是配套不太好。市區則正好反過來，配套倒是比較齊全，也方便我們時不時地過去照顧，但居住環境不如郊區，而且很貴。」

2 分析：兩種購房趨勢成主流

盧女士和吳先生正好代表了目前購買養老房的兩種類型。現在有一部分准老年人，具有較高的知識水平和收入，即將退休，子女基本都已經獨立，他們就開始為自己退休後的生活著想了。他們對社區環境要求較高，強調居住舒適度，因為經濟條件較寬裕，對公共交通的依賴不強。年紀不算太大，對醫療設施的要求也不是很強，所以他們更青睞公園附近的房子和郊區的房子。

還有部分中年人，具有一定的經濟實力後，希望能改善父母的居住條件，給老人們一個良好的環境養老，但他們考慮得更細致一些，對交通的便利程度、周邊醫療設施的配套、房價水平等方面要求較高。他們更願意選擇在郊區或交通、醫療、環境等條件相對較好的地區購房。

選養老房要注意三點

●一、自住兼顧未來投資

據調研數據統計分析，有15%左右的二手房需求者表示購房目的是為父母，可見子女為父母購房是養老房購買群體中非常重要的組成部分。多數為父母購房的子女都是第二次購房行為，也就是說當前自住的同時也兼顧著未來投資的考慮，因此這類人群選擇養老房主要應考慮區域升值的問題，因此郊區是最好的選擇，近郊未來房價和租金上漲都指日可待，因此這類區域房產較適合為父母購房的子女。

●二、與父母同住次新房是選擇重點

據統計，30%以上升級置業群體購房是為與父母同住。這類需求兼顧了兩代甚至三代人的住房需求，次新房最為合適。與此同時，盡管次新房分布區域較廣，但由於這類家庭經濟負擔已經相對較大，因此應避免購買房產價格已經較高的區域，而選擇購買群體相對分散的非熱點地段。

●三、純老年人居住房最好在醫院與公園周邊

從居住的大環境來看，醫院、公園等老年人基本的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施一個也不能少。醫院、社區醫療單位：考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。公園：為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。為父母選房要盡量選擇距離超市、菜市場等購物場所較近的小區，方便父母日常生活的購物。

（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

『貳』 老年人建築有哪些設計規定

7條二層及以上樓層設有老年人的生活用房、原國家標准《老年人居住建築回設計標准》GB/T 50340-2003和行業標准《答老年人建築設計規范》JGJ 122-99同時廢止、醫療保健用房、公共活動用房的養老設施應設無障礙電梯是老規范了，已經調整,2017年7月1日實施。
1，且至少一台為醫用電梯。
4、二規范之間並無沖突，擔架梯可以配置無障礙梯功能。GB 50340-2016同時要求：十二層及以上老年人居住建築電梯不應少於二台，其中一台應配置可容納擔架的電梯。
一是老年居住設計。第5．4．1條二層及以上老年人居住建築應配置可容納擔架的電梯。
3、《養老設施建築設計規范》GB50867-2013第3，一是公建養老設計，使用功能不一。

2.0、GB 50340-2016《 老年人居住建築設計規范》，後者當然成本高啦。

『叄』 請為一位92歲因高齡而害怕行走的健康老年人設計住宅環境

可以將老年人的住宅做一些適老化設計，比如牆面上為老人安裝扶手，為老人行走助力，室內高低差處，做好高低差的消除，衛生間做好防滑處理，並在馬桶旁安裝馬桶扶手、輔助老人如廁後起身等等。適老化改造涉及很多方面，此外還可以為老人配備一些輔具，比如拐杖，框式助行器等等。

『肆』 求「老年人建築相關設計說明」

中華人民共和國國家標准

老年人居住建築設計標准

Code for design of residential building for the aged

GB／T 50340-2003

主編部門：中華人民共和國建設部

批准部門：中華人民共和國建設部

履行日期：2003年9月1日

中華人民共和國建設部

公 告

第149號

建設部關於發布國家標准
《老年人居住建築設計標准》的公告

現批准《老年人居住建築設計標准》為國家標准，編號為GB／T 50340-2003，自2003年9月1日起實施。

本標准由建設部標準定額研究所組織中國建築工業出版社出版發行。

中華人民共和國建設部
2003年5月28日

前 言

根據建設部建標標[2000]50號文要求，本標准編制組在廣泛調查研究，認真總結實踐經驗的基礎上，參照有關國際標准和國外先進標准，並經充分徵求意見，制定了本標准。

本標準的主要技術內容是：1．總則；2．術語；3．基地與規劃設計；4．室內設計；5．建築設備；6．室內環境。主要規定了老年人居住建築設計時需要遵照執行的各項技術經濟指標，著重提出老年人居住建築設計中需要特別注意的室內設計技術措施，包括：用房配置和面積標准；建築物的出入口、走廊、公用樓梯、電梯、戶門、門廳、戶內過道、衛生間、廚房、起居室、卧室、陽台等各種空間的設計要求。

本標准由中國建築設計研究院負責具體解釋，執行中如發現需要修改和補充之處，請將意見和有關資料寄送中國建築設計研究院居住建築與設備研究所(北京市車公庄大街19號，郵政編碼100044)。

本標准主編單位：中國建築設計研究院 民政部社會福利和社會事務司

本標准參編單位：中國老齡科學研究中心 北京市建築設計研究院 中國老齡協會調研部 上海市老齡科學研究中心 上海市老年用房研究會 上海市工程建設標准化辦公室 同濟大學建築與城市規劃學院 青島建築工程學院建築系 河南省建築設計研究院
本標准主要起草人員：劉燕輝 開 彥 林建平 王 賀 何少平 常宗虎 程 勇 劉克維 郭 平 馬利中 葉忠良 王勤芬 張劍敏 王少華 鄭志宏
1 總 則

1.0.1 為適應我國人口年齡結構老齡化趨勢，使今後建造的老年人居住建築在符合適用、安全、衛生、經濟、環保等要求的同時，滿足老年人生理和心理兩方面的特殊居住需求，制定本標准。

1.0.2 老年人居住建築的設計應適應我國養老模式要求，在保證老年人使用方便的原則下，體現對老年人健康狀況和自理能力的適應性，並具有逐步提高老年人居住質量及護理水平的前瞻性。

1.0.3 本標准適用於專為老年人設計的居住建築，包括老年人住宅、老年人公寓及養老院、護理院、托老所等相關建築設施的設計。新建普通住宅時，可參照本標准做潛伏設計，以利於改造。

1.0.4 老年人居住建築設計除執行本標准外，尚應符合國家現行有關標准、規范的要求。
2 術 語

2.0.1 老年人 the aged people
按照我國通用標准，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.0.2 老年人居住建築 residential building for the aged
專為老年人設計，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建築，包括老年人住宅、老年人公寓、養老院、護理院、托老所。

2.0.3 老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可配套設置若干套老年人住宅。

2.0.4 老年人公寓 apartment for the aged
為老年人提供獨立或半獨立家居形式的居住建築。一般以棟為單位，具有相對完整的配套服務設施。

2.0.5 養老院 rest home
為老年人提供集體居住，並具有相對完整的配套服務設施。

2.0.6 護理院 nursing home
為無自理能力的老年人提供居住、醫療、保健、康復和護理的配套服務設施。

2.0.7 托老所 nursery for the aged
為老年人提供寄託性養老服務的設施，有日托和全托等形式。
3 基地與規劃設計

3.1 規 模

3.1.1 老年人住宅和老年人公寓的規模可按表3.1.1劃分。

3.1.2 新建老年人住宅和老年人公寓的規模應以中型為主，特大型老年人住宅和老年人公寓宜與普通住宅、其他老年人設施及社區醫療中心、社區服務中心配套建設，實行綜合開發。

3.1.3 老年人居住建築的面積標准不應低於表3.1.3的規定。

3.2 選址與規劃

3.2.1 中小型老年人居住建築基地選址宜與居住區配套設置，位於交通方便、基礎設施完善、臨近醫療設施的地段。大型、特大型老年人居住建築可獨立建設並配套相應設施。

3.2.2 基地應選在地質穩定、場地乾燥、排水通暢、日照充足、遠離雜訊和污染源的地段，基地內不宜有過大、過於復雜的高差。

3.2.3 基地內建築密度，市區不宜大於30％，郊區不宜大於20％。

3.2.4 大型、特大型老年人居住建築基地用地規模應具有遠期發展餘地，基地容積率宜控制在0.5以下。

3.2.5 大型、特大型老年人居住建築規劃結構應完整，功能分區明確，安全疏散出口不應少於2個。出入口、道路和各類室外場地的布置，應符合老年人活動特點。有條件時，宜臨近兒童或青少年活動場所。

3.2.6 老年人居住用房應布置在採光通風好的地段，應保證主要居室有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小於2小時。
3.3 道路交通

3.3.1 道路系統應簡潔通暢，具有明確的方向感和可識別性，避免人車混行。道路應設明顯的交通標志及夜間照明設施，在台階處宜設置雙向照明並設扶手。

3.3.2 道路設計應保證救護車能就近停靠在住棟的出入口。

3.3.3 老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統，道路的有效寬度不應小於0.90m；坡度不宜大於2.5％；當大於2.5％時，變坡點應予以提示，並宜在坡度較大處設扶手。

3.3.4 步行道路路面應選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。
3.4 場地設施

3.4.1 應為老年人提供適當規模的綠地及休閑場地，並宜留有供老人種植勞作的場地。場地布局宜動靜分區，供老年人散步和休憩的場地宜設置健身器材、花架、座椅、閱報欄等設施，並避免烈日暴曬和寒風侵襲。

3.4.2 距活動場地半徑1OOm內應有便於老年人使用的公共廁所。

3.4.3 供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過0.60m時應設防護措施。
3.5 停 車 場

3.5.1 專供老年人使用的停車位應相對固定，並應靠近建築物和活動場所入口處。

3.5.2 與老年人活動相關的各建築物附近應設供輪椅使用者專用的停車位，其寬度不應小於3.50m，並應與人行通道銜接。

3.5.3 輪椅使用者使用的停車位應設置在靠停車場出入口最近的位置上，並應設置國際通用標志。
3.6 室外台階、踏步和坡道

3.6.1 步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應設坡道。室外坡道的坡度不應大於1／12，每上升0.75m或長度超過9m時應設平台，平台的深度不應小於1.50m並應設連續扶手。

3.6.2 台階的踏步寬度不宜小於0.30m，踏步高度不宜大於0.15m。台階的有效寬度不應小於0.90m，並宜在兩側設置連續的扶手；台階寬度在3m以上時，應在中間加設扶手。在台階轉換處應設明顯標志。

3.6.3 獨立設置的坡道的有效寬度不應小於1.50m；坡道和台階並用時，坡道的有效寬度不應小於0.90m。坡道的起止點應有不小於1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。

3.6.4 坡道兩側至建築物主要出入口宜安裝連續的扶手。坡道兩側應設護欄或護牆。

3.6.5 扶手高度應為0.90m，設置雙層扶手時下層扶手高度宜為0.65m。坡道起止點的扶手端部宜水平延伸0.30m以上。

3.6.6 台階、踏步和坡道應採用防滑、平整的鋪裝材料，不應出現積水。

3.6.7 坡道設置排水溝時，水溝蓋不應妨礙通行輪椅和使用拐杖。

『伍』 北京試點全齡友好住宅項目，解決了哪些問題給老年人帶來哪些改變

北京這個城市試點全齡友好住宅項目，給很多北京老年人帶來了好消息。解決了非常多的問題，尤其是幫助老年人解決了住房和購房的困難。給老年人在購房面前提供了非常多的福利和幫助，眾所周知老年人在購房時支付首付能力沒有特別好的資金支持。

與子女住在一塊兒，也面臨著很多的嫌棄的問題，家庭關系也不和諧，自己的身心也遭受很大的壓力。因此這個住宅項目可以幫助老年人以一種非常輕松和愉快的狀態來面對老年生活，每天都處於非常輕松的環境中。還可以與其他老年人一塊兒的交流和鍛煉，是非常特別的一道風景線。讓老年人有更多的幸福感和滿足感，感受到國家發展所帶來的魅力，每天處於一種非常舒服的狀態中。並且有些老人還可以享受很多的貸款紅利，不用面臨著很大的壓力給自己或者是子女造成很大的負擔。

『陸』 適合老年人的住宅是什麼樣的有哪些貼心的設計呢

老人住的房子如果沒有電梯，樓層不宜太高，以2--3層為好，太高不便於老年出門活動。也不要選一層，一層很容易反潮，特別是關節不好的老人，更要避免潮濕陰冷的房間。可以防滑防跌。五是與子女的居所相距較近，便於子女看望照顧。特別是老年人有急事和安全意外時，可以一呼即到，有時時間可以換來老人的生命安全。

全屋木地板，陽光陽台，明廚明衛，防滑措施。再好一點有智能感應設施，小區內業主食堂及最簡醫療設備。外圍購物交通便利。寬敞明亮的房屋裡，過著簡單的生活，小區裡面有個業主食堂，物業管理正規有序，小區綠化風景如畫。人老了不需要繁華的街道密度的人群。靜靜的順心如意就好。院子當然最好了，台階不適合太高，地面要防滑

『柒』 養老院的房屋建築有哪些

養老院的房屋建築有哪些需要滿足老年人建築設計規范，第4條是具體的設計標准規則：

4 建築設計

4.1一般規定

4.1.1 老年人居住建築應按老齡階段從自理、介助到介護變化全過程的不同需要進行設計.

4.1.2 老年人公共建築應按老齡階段介助老人的體能心態特徵進行設計。

4.1.3 老年人公共建築，其出人口、老年所經由的水平通道和垂直交通設施，以及衛生間和休息室等部位，應為老年人提供方便設施和服務條件。

4.1.4 老年人建築層數宜為三層及三層以下；四層及四層以上應設電梯。

4.2 出入口

4.2.1 老年人居住建築出人口，宜採取陽面開門。出人口內外應留有不小於 1.50m x l.50m的輪椅迴旋面積。

4.2.2 老年人居住建築出人口造型設計，應標志鮮明，易於辨認。

4.2.3老年人建築出人口門前平台與室外地面高差不宜大於0.40m，並應採用緩坡台階和坡道過渡。

4.2.4緩坡台階踏步踢面高不宜大於120mm，踏面寬不宜小於380mm，坡道坡度不宜大於1／12。台階與坡道兩側應設欄桿扶手。

4.2.5當室內外高差較大設坡道有困難時，出人口前可設升降平台。

4.2.6出人口頂部應設而篷；出人口平台、台階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。

4.3 過廳和走道

『捌』 老年人的住宅怎樣改造更舒適

我覺得老年人的住宅要根據他們喜歡的裝修風格來進行改造這樣才能夠更加的舒適，其次就是結構上要合理的安排這樣效果才能呈現的更好。老年人的住宅我們改造過程當中，首先我門要考慮到他們的舒適度，我覺得這個方面可以通過裝修風格上來進行入手，像現在網路上面有很多流行的裝修風格，但是從大的數據上面來看是更加能夠受到年輕人的喜歡和接受。

比如說老人家，一般來說他們比較喜歡養花養魚，以及其他的一些愛好，那我覺得我們在進行改造的過程程當中，在結構上面安排也是需要費一些心思的，這樣老人家在日後住的過程當中也能夠更好地去培養自己的興趣愛好，因為老人家他們一般都是不工作的很長的時間都是待在家裡，而且子女一般情況下是沒有太多時間陪他們，那麼如果有一個很適合養花、養魚的地方，也能夠在很大程度上去幫助我們減少老人家的孤獨感。所以我們在改造的過程當中，對於結構這一方面一定要提前歸納好，並且它的功能區域分類也要更加的明確，這樣在很大的程度上也能提升舒適感。