老年人賣房

『壹』 老人賣房

雖然這個房子的房產證老父親一個人的名字,但是要確定這個房子的產權其它兒子有沒有份.

1/如果房子是母親在世的時候買的,這屬於父親和母親的共有財產,即使房產證上只有一個人的名字,實際產權是父親母親各佔一半的.

在母親去世後,按照繼承法進行財產劃分.父親占的一半不用分,仍然屬於父親;母親的另外一半由父親和所有兒子共同平分.

因此,如果其它兒子有份,轉讓就需要他們簽字.

2/如果房子是母親去世後買的,父親享有全部產權,就不需要其它兒子簽字.

3/如果父親想把房子給大兒子,不需要通過賣的形式,買賣要交很多稅.建議通過贈與的方式,就可以了.或者通過設立遺囑,把父親享有的房子產權份額給大兒子.

4/如果其它兒子不同意,可以請房屋評估機構對該套房子進行評估,得出房子的價值.然後,按照其它兒子應該獲得的份額,給錢給他們.如果目前現金不夠,可以寫欠條的.

例如,假設父親有3個兒子,房子值10萬,那麼父親本身佔5萬,母親佔5萬,遺產劃分時,母親的5萬由父親和3個兒子平分,每人得1.25萬.

那麼,這套房子目前的產權是父親佔6.25萬,各兒子分別有1.25萬.大兒子就再給兩個兄弟每人1.25萬,就可以了.

5/如果其它兄弟不同意上述遺產分割方式,可以向人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟,通過這樣解決以後,可以直接到房產登記部門去辦理房產證,不需要通過買賣得形式浪費錢.

法律依據:

中華人民共和國繼承法
第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。

第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或
者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第九條 繼承權男女平等。

第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。

第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼
承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的
，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

http://www.cctv.com/life/shenghuo/lushi/sanji/falv-jicheng.html

『貳』 67歲的老人自己賣房子可以嗎

房產證是他的名字，房屋產權是他單獨所有，他意識清晰，行動方便，可以自己賣房。

『叄』 產權人是老年人，賣房簽約需要注意什麼

房屋產權人可以復不經過房屋共有人的制同意啊，不能獨自賣房，須經商量同意後才可以辦理。
賣房子要注意的事項：
一、議價：
出售房子時，若有買方意願出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本。
二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。
三、簽約：下訂金之後1星期左右，買方必須准備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
備註：賣房子需要跟共同擁有人商量協定後再賣。

『肆』 70歲老人有沒有賣房權力

賣房跟司法鑒定之間，無任何因果聯系。 70歲以上老人，具備民法上的民事權利能力和民事行為能力（除非有精神方面的疾病），他的行為具有法律效力。如處分的是自己的房產，則有效！

『伍』 老人賣房需要怎麼辦手續

大致要做以下幾件事：1、到派出所開具姥爺死亡證明；2、找好買家；3、到房產交易中心查詢並取得查詢結果；4、簽訂房屋買賣協議並進行合同公證（全部子女均需到場簽字）；5、收款、與購買人一起交清稅費並辦理產權證變更登記，6、遷出原房產下的戶口。
除公證簽字外，均可委託代理，公證處可提供上門公正，收費可能稍高一些。

『陸』 老年人賣房後還有居住權嗎

老年人把房屋賣了，以後是沒有居住權的，只能跟隨子女共同生活

『柒』 子女干涉老人賣房子怎麼辦~

先履行老人的遺囑，繼承老爺子的遺產，去相關部門把房產證改成老太太一個人的名字，然後直接賣房子，沒必要子女的簽字。

『捌』 老人賣房子需要子女同意或簽字嗎

只要產權是老人的，他們就有完全的處置權力，不需要子女同意或簽字。

『玖』 老人都不在了想賣房怎麼辦

先辦理房產繼承，房產繼承人繼承過戶出了自己的房產證後，再按正常二手房專賣房手續賣屬。房產繼承相關手續如下：

一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。

二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

『拾』 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會不會被判無效

如果八十歲以上的老人具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂的賣房合同不會被判無效。

《中華人民共和國合同法》

第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

(10)老年人賣房擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》

第五十八條 下列民事行為無效：

1、無民事行為能力人實施的；

2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

5、違反法律或者社會公共利益的；

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。