① 北京的養老機構可用醫保嗎
如果你是北京的戶口的話，那麼說北京的養老機構是可以用醫保來進行刷卡的，但是如果是外省市的話，那估計就不好弄了
② 公寓貸款政策公寓貸款政策更寬嗎
公寓可以用公積金貸款嗎
公寓不可以公積金貸款。
因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
一、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的陸跡房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款辦理
公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款。
三、購買公寓注意事項
1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房早纖並屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是豎跡否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
公寓貸款最長可以貸多少年
公寓可以貸款多少年
根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。
買公寓的缺點
1、土地使用年限短
跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。
購買公寓需要注意什麼
1、注意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作其他用途。
公寓可以貸款嗎
買公寓可以貸款。
以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。
但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。
為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
(2)老年公寓可用公積金擴展閱讀：
普通住宅與公寓的區別：
住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。
經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。
居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
③ 獨生子女家庭父母老了照顧不過來，退休金低又進不起養老院怎麼辦
我退休七年了，一年一步走入了老年人的行列。這個問題也是我近年思考最多的問題。
離婚十五年，身邊沒人陪伴照顧，女兒也長大工作離家。每每想到晚年生活不能自理，無多的積蓄，心就無比的沒著落恐慌。退休工資二千多，前幾年為了多攢下錢在外東家西店打鍾點工，也是為以後的不恙之需做准備。我們這把年紀，沒什麼資歷學歷一技之長，做的都是掙錢少的苦累活。奔波了幾年，錢沒攢下多少，人倒累得要死。就想啊，圖什麼咧，以後的事誰能夠預料，過好當下唄。還不如在身體能動能吃能享受的時候，做一切自己夢想做的事，真到哪一天躺著了病倒了痴呆了，兒女沒時間不照顧，自己沒能力進養老院，心裡也會很欣慰。對自己說：值了！夠了！看過了，吃過了，享受過了，沒遺憾了！該走時高高興興地上路，找辦法了決自己殘生。當然，最希望的是國家通過實施安樂死。
這個問題對於有錢人家庭就不是問題了，但對於大多數普通家庭來說這是個大問題。
現在我國的大部分家庭已不再像過去那樣祖孫三代在一起過，而是子女大了結婚後都有了自己的獨立家庭，平時與父母各過各的，每天上班下班還要照顧孩子，只有周末才能看一下父母，等到父母生病動不了麻煩也就來了。自已又要上班又要弄孩子還要照顧父母，請護工又請不起，上養老院又去不起，這可如何是好？
所以，這是我國存在的一個最大的問題，我認為解決的辦法應該有兩個：首先要完善養老機構，降低進入門檻。其次就是讓安樂死合法化。
這個問題看似不人道，實際上是最人道的一種做法。設想一個人老了病了不能自理再加上病痛的折磨讓自己生不如死還要拖累家人。這種情況我認為如果老人本人有意願不想再這么痛苦的活下去，讓自己有尊嚴的死去，活著的人應該滿足他的這個願望，這才是對人、對生命的尊重。所以國家應考慮設立安樂死，讓安樂死合法化，讓我們每個人都有尊嚴的活，有尊嚴的死。
不要焦慮，不要著急，我們50後60後的人正是獨生子女的父母，已經進入或將要進入老年，面臨養老的問題。指望獨生子女養老不可能。子女們要工作，要照顧自己的家庭，要教育他們的子女，忙的他們分身無術，沒有精力和能力照顧父母。指望自己的那點養老金根本去不了養老院，這些都是很現實的問題。養老靠誰？只能靠政府，我們相信政府有能力解決養老問題。政府可以從幾個途徑入手解養老問題。一、給退休金達不到一定水平的獨生子女的父母增加退休金以達到進養老院的標准。
二、給獨生子女發放養老補貼。
三、75歲以上老人 社會 免費養老。
四、大力扶持（補貼）民辦養老院。
這個問題確實很棘手啊。獨生子女成家了，父母老了退休金還比較少，去不成養老院，自己又照顧不過來，確實比較麻煩。
但是，你提出的這個問題有點錯誤。大家算算，計劃生育政策大概是70年代末期提出的。獨生子女最大的如今也不過40多歲，父母70歲左右，養老問題還不是很嚴重，除非大病纏身，不過這不具有普遍性。所以，你提出這個問題大概在今後幾年才能逐步出現，你目前是提前焦慮了，我相信這里的大部分人都患了提前焦慮症，害怕的是以後的狀況。目前有的家庭已經出現了忙不過來的情況，可惜大部分都有兄弟姐妹，這個問題不在我們回答之列，回家好好想想怎麼讓自己的兄弟姐妹多幫忙照顧老人吧。
大家不要罵我，我說的前提是如今的獨生子女家庭贍養老人的問題，七十年代之前每家都有大堆孩子，4，5個的很常見，回答問題的吃瓜群眾大部分都在五十歲以上，兄弟姐妹眾多，即使家裡老人照顧不過來也沒有資格回答問題，所以過去幾個孩子家庭不算。
獨生子女家庭今後怎麼辦？八零後確實很撓頭。
第一個前提，父母在城裡有沒有房子？如果有房，賣了問題迎刃而解，八零後父母沒有房子的太少了。特殊情況是以下兩種，一個是農村的父母，房子不值錢，沒有養老金，農村有錢人大把，我們不考慮他們，只談困難的這些。兒女有錢有能力，你們有福了。如果沒有能力，那就比較悲慘。只好幫兒女多分擔家務，戒掉抽煙喝酒不良嗜好，減少消費，保養身體，爭取少得病，不吵不鬧聽兒女話，不要給兒女帶來額外精神負擔，其他只能聽天由命了。不然還能怎麼樣呢？第二種可能是城裡人賣掉房子幫兒子買房結婚，實話實說，這些人應該是城裡比較困難的居民，大多是下崗工人或者無業居民，為了兒女也是拼了，值得欽佩。但是必須指出的是，過去還是努力不夠，如今年紀大了沒有財產後果很嚴重。同理，大家必須保養身體，提高自覺性，少給兒女添麻煩，能做多少就做多少，不能掙錢至少不能給家庭添麻煩吧？
送給如今45歲以下的獨生子女一句話，你的孩子應該18歲了，你的父母大概70左右，現在應該忙得過來，伺候父母問題不大。無論有錢沒錢，都善待他們，朋友可以有，孩子可以有，可是父母只有一個，沒了就應了那句話，父母在，人生尚有來路，父母去，人生只剩歸途。早作準備，給最親愛的父母一個幸福的晚年。
說這話的不負責任！我現在就照顧三個老後，我老爸81歲，可以行動，有點自理行為，但洗澡穿衣要人管，我老媽73歲全身癱瘓，腦梗！生活不能自理，屎尿在身，吃喝穿都要人待侯！我岳母75歲，不要人侍候，身體 健康 ，我辭退工作，一人全身打理，煮飯洗衣曬被全部自己一個人來，老婆上班不在本地，小孩也一樣都在外打工，讀書，為了不拖累一家人，只有自己一個人扛起這，還好老人有工資，我媽不到2千，我岳母在工資2千3，但不在我這，我父工資2千8，也可以說她們三老工資最高一個，我母親剛好夠她吃每天的葯費，只有我爸工資用來全部生活開支，自從辭工在家啃老，斷了社保，我也沒有收入來源，無錢交，但我在家這樣啃老，無怨無悔，只願能好好把老人照顧好，讓他們安心過好晚年，不後悔生活每一天！雖然對我自己以後生活有影響，但我只覺得做了自己該做的，我也一生不後悔！而且古也說:他們帶我來這世界，從小照顧我到長大，那他們老了，動不了！我應該照顧他們老，照顧他們老死，這也是應該的！
響應國家號召，只生一個孩的一代人開始邁入了老年行列，獨生子女養老問題凸顯出來。
對於有退休金的人來說，還算應付一下，可對於農民來說，就是很大的難題。
一對年輕夫妻，雙方如果都是獨生子女家庭，那麼接下來他們面對的可能是4個老人，再如果下一代獨生子女家庭面對的最多可能就是8個老人，這樣的壓力可想而知。
現在的物價上漲太快，退休金低，尤其是企業員工退休金太低，雖然國家每年都在提高退休金，但是基數太大，上漲的那部分有時候不如物價上漲的厲害，幾乎是沒有起到多大作用。
如何解決現實情況下的養老問題，我認為可以做出以下調整：
大力提高退休金，同時給農村超過一定歲數的老人發放退休工資，相應減輕年輕人的養老負擔。
養老院降低進入門檻。讓更多的需要幫助的人進來，可以設立等級，錢多錢少的有分別，只要能不落下每個人就行，做到老有所養老有所依。
確實減輕有壓力的家庭負擔，在買房、買車、大病補助等方面向困難家庭、養老家庭傾斜。
安樂死可以提上議程，雖然看似不道德，但是確實是人道的。讓一些沒有生活質量的人，有尊嚴的離去，也是對本人的救贖，也是減輕負擔的逼不得已。
在特殊情況下的確照顧不來，這是心有餘而力不足。老人手術住院，子女陪可能嗎？他晚上陪第二天要上班，如要陪幾天身體就不行了。請護工每天二百元，經濟上也難承受。如果二個老人同時住院，清問這樣解決？特別老人癌症晚期，醫院己開病危通知單了，結果拖了一個月多，情況不說也可知困難程度。我很贊同快些立法安樂死，讓老人安靜死去，小輩不受拖累。
我公公在養老院住了5年，先後調換過4個養老院，60後70後大部分都是獨生子女，退休金低又進不起養老院，這是一個很現實的問題，作為一個退休近10年的工薪階層，我來談一談我的幾點看法。
公辦養老院與民辦養老院有哪些區別當初送我公公去養老院時發現了一個問題，我們這里是一個內陸的四線城市，各種養老機構的名稱差點把人搞糊塗了，有的叫」XXXX養老院「、」XX療養院「，有的叫」XX醫養中心「都不知道把老人送到哪個機構才好，所以大家送自己的老人或輪到自己入住養老院之前，一定要把這么多機構是公辦或是民辦的性質要搞清楚。
1、公辦養老院是由國家投入的福利機構
公辦養老院是由國家投入的福利機構，優先收納的群體一般是三無老人，五保戶和殘疾老人等等，需要憑當地戶口登記辦理入住手續，是非盈利機構，管理和護理人員絕大部分是國家正式工作人員，入住後只需負擔極低的管理費用和生活費，比較適合退休金低又進不起條件較好的民辦養老院的老人，但近幾年來隨著中國老年化程度加快，床位比較稀缺，有些城市需要提前預約排隊，所以獨生子女家庭的老人，盡量要在當地提前預約。
2、公辦養老機構一般看名稱就能判定姓公還是姓私
國家投入的公辦養老機構名稱是有講究的，名稱格式為【XX省XX市XX區XX街道或鄉鎮+養老院(福利院、養護院、敬老院)】，其中行政區域越少的級別越高。
3、地方上還有一種民辦非盈利性質的養老機構
名稱格式為【地方名稱+字型大小+養老院(福利院、養護院、敬老院)】，這種養老機構是由國調撥工地和少量配套設施搭建的，例如【地方名稱+XX醫院或XX社團+字型大小+養老院(福利院、養護院、敬老院)】，他們可以提取一定比例的年度盈餘收益獎勵投資者，與公立相比入住這類養老院的條件要寬松一些，也比較適合退休金低又進不起養老院的獨生子女家庭父母。
4、營利性養老機構
這種養老院機構一般是以企業或公司搭建投資的，名稱格式為【地方名稱+養老院、康養中心、老年公寓等以有限公司為後綴】的企業。這類的養老院機構以服務等級優質，各方面硬體軟體完善來吸引顧客，當然收費額度也要高出許多。如果經濟條件較好的朋友可以選擇這一類的養老機構。
療養院、休干所、護理院、敬老院、養老院、養護院、老年公寓、福利院的區別我們對公立非營利養老機構和營利性養老機構有了大致的了解後，還發現各種養老機構的名稱還不一樣，下面我就這些名稱所不同的差別作一個簡單的介紹。
1、療養院、休干所
療養院、休干所一般是由政府或部隊，為一定職務的退休或離休人員、特殊工作人員設立的機構，比方說XX市XX部隊休干所，XX潛水員療養院等等。
2、護理院、醫養院、養護院
這種機構一般會配備專職的醫護人員和護助人員，可以長期為卧床老年人、殘疾人、絕症晚期患者等，提供基礎護理、專科護理，根據醫囑進行支持治療、心理咨詢、臨終關懷和其他老年病醫療護理服務。例如XXXX愛心護理院，這種養老機構適合退休後有中等收入的老人入住。
3、敬老院、 社會 福利院
敬老院是政府出資為農村孤寡老人五保戶，提供集體供養的場所， 社會 福利院是縣市、鄉鎮為喪失勞動能力、無生活來源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童提供免費住所和生活費用的地方。
4、老年公寓
老年公寓是面向有自理能力，經濟條件較好的老年人開放的，既然是公寓，其配套服務設施，文化 娛樂 、醫療保健服務體系都相當完善。
獨生子女家庭父母老了照顧不過來，退休金低又進不起養老院咋辦？現在咱們回到最初的話題，隨著我國老齡化程度提高，國家會越來越重視未來的養老產業， 那麼在養老機構的細分領域會進一步提升和完善，相信總有一款適合自己的養老方式 ，現階段60後70後雖然絕大部分都是獨生子女，但平輩的兄弟姐妹都多，所以我們如果在以上各個養老機構進不了的情況下，趁現在年齡並不是太大，可以以自家親戚或朋友自發組團的形式抱團養老，把這一階段看作是前期養老的初級階段，所謂車到山前必有路，在搞好自身 健康 的前提下，相信自己的子女，相信政府，國家絕對會讓我們這一代60後70後，在響應了祖國號召」只生一個好「的退休老年群體，晚年有所依，養老有所靠。
一句話！獨生子女家庭老人終老絕沒有好下場！老了有退休金有住房看似風光實際凄涼。老了有錢花不了渴望的是親情和照顧，有幾個獨生子女能做到？二個孩子照顧四個老人，今天這個病了那個叫買菜買糧，另一個想念了叫來家坐坐，孩子們有孩子們的事，上有老下有小又要工作，心有餘而力不足呀！
我和老婆都是弟兄姐妹5個，這幾天老婆照顧住醫院岳父，我照顧癱瘓在床三年的母親，兄妹們多輪著來，但也有需請假的。給母親洗身擦身一個人根本不行，最少2個人。自己想一旦老了卧床了，誰給我洗洗身？想著都堵心。
老人們別自信太高，有錢嘛雇保姆進養老院，你要清楚！你身體行能自理腦子清楚，這行！沒人敢欺負你，否則保姆也會嫌棄你欺負你，這事太多了。終老結局凄慘是看到的，瞎活吧！如果國家有安樂死規定，第一個申請，絕不給孩子找麻煩。
我是60後，今年57歲，只有一個女兒，如果我老了，該如何度過餘生，想到這個問題，確實很揪心。
我和老婆的退休工資加在一起，估計有一萬多塊錢，有一套140平米的自住房，如果不患大病怪病，日子應該過得去。但如果生大病，生活不能自理，生活費、醫葯治療和保姆護理等肯定難以應付。
女兒女婿有工作，要掙錢養家糊口，靠他們照顧我們生活，不現實也不可能，他們最多抽空過來陪我們說說話、聊聊天，有錢的力所能及出點錢，沒錢的自身難保。不是不孝順，而是自身難保，心有餘而力不足。
靠天靠地不如靠自己。趁現在還能吃能睡，能走能看，該吃就吃，該喝就喝，擺正心態，到處走走，到處看看，活好餘下的每一天，不留遺憾，否則死不瞑目。
我和老婆准備把剩下的公積金和職業年金存起來，以備不時之需，能在養老院呆幾年算幾年，如果積蓄花光了，不能支付養老院的費用，就回老家養老，聽天由命。
當然，從現在開始，我要愛惜自己的身體，始終保持心情愉悅，遵守良好的生活習慣，堅持運動，盡量做到少生病或不生病，不求長命百歲，只求在生的時候，生活質量好一點。
其實，隨著 社會 的發展，科學技術的進步，今後的養老問題應該不會存在大問題。所以不要胡思亂想，杞人憂天，活好自己，活好當下才是王道。我是糧農二代，一家之言，僅供參考。