上海親和源老年公寓分析

1. 親和源迎豐老年公寓可以買嗎

公寓在當今是非常流行的，給很多人帶來了便利，尤其是親和源迎豐老年公寓，提供了多方面的服務，給老年居住者更大的福利。那麼親和源迎豐老年公寓可以買嗎，以及購買公寓怎麼樣，各位是否了解呢?現在我們一起來看看枝掘吧。
一、親和源迎豐老年公寓可以買嗎
親和源公寓是可以買的，它作為一站式養老公寓，提供了高端護理及家文化，實現了以「家」為主，「醫」為輔的模式，讓老年人畝含可以享受高品質的家居生活。此外，公寓內部的配套設施也是非常完善的，可以提供各式各樣的服務，滿足居住者的需求。
二、購買公寓怎麼樣
1、購買公寓的話，最有利的一點就是，購房不受限制。公寓不僅是可以用於居住，還可以用於商業用途，而政策中並未有限購商住兩用房的條款，且不算在首套房中，不會對購買普通住房造成影響。
2、由於公寓的面積大多數是咋50平米左右，需要的總價是比較低的，而且獲得的回報是比較高的，不僅可以用於居住，用於投資也是非常不錯的，因而受到多數人的追捧。
3、公寓內的環境基本上不錯的，雖然面積小，但是室內功能非常齊全，且通風效果及採光都是非常充足的。且公寓的住戶大多數是屬於商業人士，地段因而是選擇在城市中心，交通也更為便利。
4、公寓需要繳納的稅費相對於普通住房而言，是比較高的，因此銷售的單價會更貴，再就是日常的生活費用會比普通住宅的更高。
關於親和源迎豐老年公寓可以買嗎，以及購買公寓怎麼樣，就先介紹猛耐核到這里了，各位是否了解了呢?選擇合適的公寓適合居住，體驗的服務也是非常好的，但是需要根據自己的實際情況來考慮。

2. 如何看待《我們的師父》里牛犇住的老年公寓

84歲的牛犇老師住進了老年公寓。
他自己家是很大的，設施自然也很好，但是這些都不如老年公寓讓他住得舒心。
在和徒弟們的對話里，牛犇老師透露：
「這里的每一個功能區，都有人照顧，如果在家裡，即使請一個保姆，也不可能常年和我生活在一塊，不可能這樣全面。」
「我們喜歡這兒，這里應該是作為老人，無憂無慮的地方。」
「這兒有這么多的朋友……就是家了。」
但顯然，年輕人們並不這樣想，即使看到了現身說法，他們仍然堅持自己的觀點。
可是年輕人還沒有經歷過老去，衰老對他們來說，只是一個遙遠的預言。
就像坐在一列飛馳的高鐵上一樣，你不能下車，也不能叫高鐵停下，你只知道終點站是一個必將來臨卻無法親眼所見的陌生彼端。
「屬於我們的終點站是什麼樣子？我們該如何在那裡生活？」對此，年輕人們一無所知。他們只能藉助故老相傳的經驗，努力去想像、去猜測自己的晚年。
在「養老」這件事上，他們還沒能滋生出自己的「觀念」。替代他們「觀念」的，是過去中國千百年來，一代代人生長又老去，在青黃交接、薪火相傳中，自然而然固化的社會氛圍。
在其它任何事情上，年輕人可能都比老年人更適應這個迅速變化的社會，唯獨在養老上，他們所模仿的對象與五十年前的人們並無不同。
而對老年人來說，老去是一件正在發生的事情。
它是松動脫落的牙齒，是一去不回的青絲，是佝僂以後就直不起來的脊背，是泡久了水一般浮現在皮膚每一處的細細褶皺，是「滴——」一聲的老年卡，是逐漸在手心流失的氣力，更是清楚認識到自己無法再照顧別人，而亟待他人照顧的事實。
住在家裡，讓保姆照顧，要擔心孤零零一人被保姆欺負；住在家裡，讓親人照顧，同樣要面臨很多磕磕絆絆，甚至消磨掉親人的親情。
當牛犇老師說：「家裡冷」時，大張偉們流露驚訝的神色。
話題並沒有深入下去，而是很快拐向了「冬天開不開暖氣」之類的方向，但是在這個剎那，我知道，牛犇老師所說的「冷」，並非溫度上的冷。
也不是暖氣所能解決的。
這種復雜的心緒，年輕人恐怕是很難理解的，他們有徹夜的狂歡與年輕的心臟，不像老年人那樣容易感傷。
我稍微能體會這種感覺，是在我法律意義上的外公（他成為我外公是緣於我外婆的一場黃昏戀）也住進了老年公寓之後。
在察覺到身體一天不如一天後，他知道自己不得不尋找養老的辦法了。
一開始，他是住在自己兒子家的。但是他並沒有在那裡停留很久。而在這段短暫的共處時光里，他已經被這個「家」傷透了心。
對他的到來，從兒子到兒媳都是歡迎之至的——至少原本是這樣。不過他們打的主意，是家裡從此多了一個不用出錢的家政工。
遺憾的是，我外公的身體並不允許他長時間做家務，在照顧小孩上，他那種承襲自老一輩的狂野做法顯然也不能討兒媳歡心。
但是在這些問題出現之前，摩擦首先發生在了飲食上。可能是年紀大了，他做的菜習慣放許多鹽，不然就幾乎嘗不出味道。兒媳把這當成了某種下馬威。
在飯桌上，她一口我外公做的菜都沒吃，倒是指桑罵槐地諷刺了他整整一頓飯的工夫。
矛盾的激化則是因為一箱蜂王漿。他兒子是一個不大不小的官兒，某天收了一份禮，是一箱極品蜂王漿。
人老了，就越來越像小孩，我外公忽然很饞，很想吃一點甜食。
他要兒媳給他倒一點。
兒媳先說，老人家虛不受補，吃蜂王漿反而對身體不好。又說，這是偽劣的蜂王漿，怎麼能給您吃。
最後，在我外公的再三糾纏下，她只說了：這是給我兒子的，您，就別和孫子搶了吧？
我外公忽然悲從中來：我兩套房子都給你們了，你卻捨不得給我喝一口蜂蜜。
我讀初二那會兒，聽說他離開了兒子家，搬到老年公寓去了。
他可以說是被趕走的。
在一天晚上，他正在上小學的孫子因為一場突如其來的腹痛，在醫院住了好幾天。孫子回來以後，兒媳就把矛頭指向了他。
畢竟，家裡的飯菜是他做的，這個鍋，他不背誰來背。

3. 國內最好的養老院

國內最好的養老院：

北京太陽城老年社區：這是一家以醫療和護理為主導的綜合性養老社區，擁有先進的醫療設備，專業的護理團隊，適合需要醫療照顧的老人。其獨特的溫泉療養和康復訓練設施，以及豐富的娛樂和社交活動，讓老人在得到醫療照顧的同時，也能保持愉悅的心情。

上海親和源養老院：這是一家以住戶必須購買一定年限的產權房才能進入的養老院，因此保證了住戶的穩定性。該養老院提供了優質的餐飲服務，豐富的娛樂活動，以及專業的護理服務。

廣州頤和老年公寓：這是一家歷史悠久的養老院，擁有良好的口碑和信譽。其專業的護理團隊，完善的設施，以及貼心的服務，深受老人及其家屬的喜愛。然而，以上列舉的養老院並非完美無缺。例如，太陽城老年社區雖然醫療設備先進，但可能對需要長期照顧的老人來說過於嚴格；親和源養老院則可能因為地理位置較遠，對在市區生活的老人來說不夠便利。

4. 康養觀察 | 上海十大民營養老項目

隨著中國老齡化進程的加速，養老領域迎來多元化參與主體，民營資本成為推動養老產業繁榮的重要力量。上海作為民營養老項目最活躍的地區之一，其發展水平在一定程度上反映了中國民營養老的整體態勢。本篇將盤點上海十大民營養老項目，以直觀呈現民營養老在上海的發展情況。

泰康之家·申園，由泰康保險集團打造，位於松江區廣軒路298號，提供2100個養老單元和440張康復護理床位。服務涵蓋健康、生活照料、管家、文化娛樂和餐飲五大方面。入住標准包括樂泰會員卡（10-100萬）、押金（20萬）和綜合月費（11700元起）。

新東苑·快樂家園，由新東苑國際投資集團開發，地處大虹橋板塊華漕金豐國際別墅區，提供約1700張床位。設計理念融合傳統江南「庭院」文化，強調自然和諧與鄰里和睦，打造高品質生態頤養社區。月付制收費（15600-32000元/月）和會籍制收費（150萬元會籍費，5200元/月服務費）。

上海人壽堂頤養院，由上海人壽堂養老服務（集團）有限公司設計，位於長寧區虹橋路2302號，共有806張床位，提供醫療及養老護理服務。入住需繳納押金（本地戶口30000元，外地戶口50000元）和月費（12000-19000元/月）。

親和源·上海康橋老年公寓，由親和源集團創建，位於浦東新區康橋鎮秀沿路2999弄，提供838套高標准精裝修房，致力於全方位服務老人。會員制收費包括A卡（176萬，年費5.38-10.98萬）、B卡（96-146萬起，年費5.98萬）和歲悅卡、熟年卡（30萬/張起，190萬/張）。

雲棲蘭亭養老公寓，隸屬於東久企業發展（上海）有限公司，位於浦東新區宣中路298號，提供約600張床位。實行會籍制（107萬會員費），並提供短租選擇。一室一廳房型費用在8000-9000元/月（可住兩人），具體以實際為准。

香樹灣國際養老社區，由上海萬峰集團投資開發，位於浦東新區宣橋鎮，提供高品質社區、高智能宜老公寓和高標准服務團隊。租金和年服務費根據不同房型和使用年限在96-398萬元和4.2-4.9萬元/年之間，具體以實際為准。

龍湖椿山萬樹上海閔行頤年公寓，由龍湖集團的椿山萬樹健康產業發展提供，位於閔行區銀春路2221弄5號樓，提供140張床位。單人間9800元/月，雙人住11000元/月，需繳納2.5萬元押金/人。

鵬欣櫻花台，由上海鵬欣集團開發，位於閔行區浦錦街道，提供約443張床位。老年公寓使用權價格120-200萬元，服務費每人每月4000元，夫妻兩人6000元/月，水電伙食費另計。

上海虹口孝樂匯養老院，由上海孝樂匯健康管理有限公司運營，位於虹口區廣中路街道新市路242號，提供171張床位。收費范圍在4075-7500元/月。

上海路勁·雋芳華長者社區，由百強房企路勁在上海開發，位於松江區小崑山鎮崇南公路558弄1-13號，提供11萬㎡建築面積的高端CCRC養老社區。押金129萬起，服務費4600元/月起，水電費按民用計算。

5. 養老院十大排行榜

養老院十大排行榜：

一、泰康之家

泰康之家是泰康健投旗下專注養老康復實體建設運營和創新服務的專業品牌，成立於2009年，泰康保險集團旗下，集養老／醫療／高品質墓園／高端商業不動產領域於一體的醫養產業卓越品牌，專注養老康復實體的建設與運營。

泰康聚焦老年全生命鏈產業，專注養老康復實體的建設與運營，首創虛擬保險產品與實體醫養服務的跨界整合，引領國人養老觀念和生活方式的變革。

二、親和源

親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套設施齊全，基礎設施完備，環境優雅舒適，交通方便快捷。

區別於傳統意義上的養老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區。

其地理位置坐落於上海浦東新區康橋鎮上，整個社區全部採用無障礙化設計。

周邊設施包括有功能多樣的老年商業街，有理發店、小超市、小飯店，配餐中心。同時擁有健康會所、生活廣場、室內游泳池、水療、美容美發廳、洗浴中心、超市、菜市場、咖啡吧、網吧、影視廳、老年大學等，一應俱全。

社區內有與曙光醫院（三級甲等）對接，並以老年專科為特色的頤養院。並配有班車專大病患者送往市區曙光醫院治療。

三、凱健Kaijian

凱健Kaijian，來自美國的養老品牌，由美國養老集團Emeritu及CPM共同創建，打造了適合中國老人的新養老模式。上海凱健華展養老院有限公司希望成為一個讓家人放心、讓老人舒心的高品質專業照護機構。

四、誠和敬

誠和敬是北京市國有資產經營有限責任公司全額出資設立的致力於發展老齡產業的專業平台，公司成立於2012年8月。

為貫徹十八大提出的「病有所醫，老有所養」的精神，落實市政府「9064」養老規劃，北京國資公司將養老產業列為十二五期間重點發展的新型戰略產業。

誠和敬公司作為投資平台，秉承國資公司「社會效益為首，經濟效益為本」的經營理念，致力於開創中國養老的新模式，建設老年產業品牌，推動老年社區、老年護理康復中心、居家養老服務機構等養老服務設施的建設。

目前，誠和敬參股了英智康復投資管理有限公司，與國際著名的養老管理公司日本木下集團（KINOSHITA）合資成立了專業養老運營管理公司厚樂居。

同時還與美國老年社區AmericanSeniorCommunities（ASC）進行深入合作打造養老運營公司美瑞山，誠和敬將引進國外先進的人文管理理念及成熟的運營經驗，結合本土優質的醫療康復能力，為老人提供機構康復、養老及社區康復護理照料的專業服務。

五、樂成養老

樂成老年事業投資有限公司（簡稱樂成養老）是樂成集團有限公司的全資子公司，成立於2007年，主營業務是投資、建設、運營連鎖型養老服務設施，為老年人提供高品質照護和生活服務，是中國養老行業的專業服務提供商。

樂成養老是國內最早研究中國養老市場、論證中國社會化養老模式、從事專業養老服務的民營企業之一。

樂成養老投資與服務布局覆蓋了北京、浙江、海南等地區，旗下擁有北京雙井恭和苑、海南海口恭和苑、浙江慈溪恭和苑、北京朝陽恭和老年公寓等運營項目，居國內領先地位。

同時，還關注養老護理人才培訓、老年用品研發等多個產業領域，提供面向現代養老產業鏈的整體解決方案。

六、日月星

日月星，中國連鎖品牌，由上海日月星養老集團（愛以德）創辦的非營利性社會養老連鎖機構。

日月星連鎖養老院設有內科、外科、中醫科、，為入住老人提供給葯、輸液、注射、供養、導尿、灌腸、鼻飼、褥瘡護理等。

日月星養老院並且建立120聯動，免費為來人建立健康檔案，定期體檢。進行疾病動態觀察和健康檢測，協助進行專家會診。

七、歐葆庭ORPEA

歐葆庭ORPEA，成立於1989年法國，專注於為身體和精神存在不同程度失能情況的人群提供關鍵的護理／照料／服務。

歐葆庭的養老和醫療機構之使命是為身體和精神存在不同程度失能情況的人群提供關鍵的護理、照料和服務，奉行尊重每個人的人格尊嚴和個性化需求的理念，維護和恢復他們的生命質量。

八、椿萱茂

椿萱茂，創建於2012年，遠洋集團旗下，高品質養老服務品牌，面向全齡老年群體，以給予長輩持續照料為己任。

椿萱茂在不同的城市，不同的區域，均塑造一種家庭和社區的氛圍，滿足每位長輩對於家庭與親情的需求。

同時在各城市均採用國際養老服務理念及標准，保證各地長者均享受到高品質的專業服務，成為引領各城市高端養老服務水平的標桿。

九、燕達YANDA

燕達YANDA，為了不斷提高健康城各項目的管理水平和醫療水平，對引進的各級管理人員和醫護人員，通過燕達醫護培訓學院崗前培訓實行持證上崗。

通過相互交流和聘請相關專家的方式，還要對健康城管理人員和醫護人員每年開展兩次（每次十天以上）的培訓，對健康城的專家教授和高管人員，通過開展國際相關專業的交流，實現進一步提高相關專業的目的。

十、雍柏薈

雍柏薈，成立於2012年，知名養老護理品牌，美資居養護理型養老中心，專注於老年護養的國際化機構。

它把適合老人護養的居家模式（HouseholdModel)引進中國，結合本土文化，大幅提高中國老人的護養水平及生活質量，同時啟動整個養老產業鏈在中國的高速發展。

6. 上海養老院排名是怎樣的哪家環境最好

上海養老院排名：申園、向陽院長者公寓、上海頤康家園養老院專、上海頤康家園養老院、屬上海徐匯區日月星養老院，其中申園環境最好。

1、申園（月基礎費用在8000元及以上）

申園位於上海歷史發源地松江，佘山腳下，毗鄰廣富林遺址和松江大學城，距市上海火車站38公里，地鐵9號線直達，10分鍾可達萬達購物廣場和市一松江南院。 社區總投資42億元，佔地面積9萬平方米，建築面積約22萬平方米，可容納2400戶居民。

配套齊全，服務溫馨，引入國際化護理理念，為希望享受高品質金色晚年的城市長者們提供精緻體驗。

7. 養老地產的盈利模式有哪些

根據山合水易規劃設計院的多年實踐經驗，我們認為中國養老地產的盈利模式主要有以下幾個：
1長期持有2出售3出售與持有相結合
養老地產的開發不能像住宅產品以銷售為主要利潤來源，物業服務僅為輔。養老地產開發需要社區的可持續性，盈利模式就需要產品銷售和物業服務二者並重。如：北京太陽城國際老年公寓、上海親和源都是採取得「銷售+持有運營」並舉的模式。
大型綜合性養老社區住宅建設與養老社區服務管理，分屬兩個不同類型經營類型與模式，養老社區的管理專業要求較高。最好與專業養老經營機構合作、引進專業機構或專業人員管理，通過專業機構，進行各種老人服務資源的整合，提供專業的醫療護理、健康飲食、老年課堂、娛樂、旅遊服務等。在養老地產持有運營階段，目前主要形式是採取會員制發售，購買居住權，如：北京暮馨國際敬老園，入住這里要繳納20萬~40萬元不等的會員費，不同標准享受不同檔次服務。而這還只是固定的入園費，每個月還要繳納4000~5000元的住園費，此外，護理費等其他費用另算。這使得專業化服務管理顯得更加重要，也是決定養老社區可持續性發展的關鍵因素。
大型綜合性養老社區的成功建設與後期運營，亦為項目立體開發提供了支撐，包括住宅、購物中心、酒店、度假旅遊、醫院、康體娛樂等。據了解，廣州一高端養老社區外側的星級酒店入住率非常高。
山合水易規劃設計院認為：養老地產的開發，特別是大盤項目切入養老地產，需要建立綜合性的盈利模式，即：「居家養老住宅銷售+養老地產持有經營+綜合性商業租售運營」，形成一個完整的產業體系。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養老養生地產》
《未來旅遊養老地產發展前景見好》
《銀發經濟與養老地產》

參考資料：北京山合水易規劃設計院